הרחבת המרפסת

הרחבת המרפסת היא דרך חוקית ודי פשוטה להגדיל את שטח הדירה. כמובן, זה לא יגדל ב-5-10 מ"ר, אבל מספיק כדי להפסיק לאחסן מגלשיים ישנים וסוודרים אכול עש במרפסת, ולחשוב על חדר עבודה, מגרש משחקים או חממה ביתית.

הבחירה בדרך להגדלת החלל במרפסת תלויה בסוג המרפסת ובגודלה, בגובה הרצפה, במצב התפעולי הנוכחי, במטרה הסופית של הפיתוח מחדש.

לפי סוג הבנייה, מרפסות נבדלות:

• על קורות שלוחות. הלוח הנושא נתמך בקורות פלדה, שקועות בקיר חזית המבנה ב-40-50 ס"מ. משמש בעיקר בבתי הקרן הישנה. ...

• על לוחית הקונסולה. הלוח נושא העומס עשוי בטון מזוין "נקוב" כביכול בין החלק העליון והתחתון של קיר החזית. עיצוב זה ניתן לשינוי רק בבתי לבנים. מבנים מודרניים העשויים מבטון סודה ובלוקים קרמיקה עשויים שלא לעמוד בעומס הנוסף, ואז המבנה יתמוטט.

• על תמיכות חיצוניות... לוח המרפסת נתמך מלמטה על ידי סוגריים או עמודים. שיטה זו נוחה בכך שהיא מאפשרת לך להגדיל באופן משמעותי את שטח המרפסת, עם זאת, קיימת אפשרות שהבסיס של העמודים או החזית יתחיל להתיישב בצורה לא אחידה, מה שיוביל לעקמומיות של הבניין . והחיסרון השני הוא שניתן להתקין עמודים רק בגובה של 1-2 קומות.

• מצורף, מחובר, ציר.זהו סוג מודרני של מרפסות שניתן "להצמיד" לבניין שכבר סיים בעזרת תומכים ועמודים קדמיים.

• מרפסות-אכסדרה. מרפסות כאלה נמצאות חצי בתוך החדר וחצין בולטות מעבר לקצה קיר החזית. ניתן גם להגדיל אותם בכמה דרכים, אך פרויקטים כאלה קשים יותר לתיאום ויישום, מכיוון שבנייה מחדש של מרפסת אכסדרה יכולה להשפיע על הקירות הנושאים עומס ושונה מאוד משחזור של מרפסת או אכסדרה מלאה. .

השינויים המותרים נקבעים על פי היכולות של סוג מסוים של מרפסת ומיקומה מעל רמת הבסיס. חשוב לא פחות להעריך את המצב הטכני הנוכחי של החדר והאם הלוח יכול לעמוד במשקל הנוסף של המבנה העל.

אתה יכול לבנות אותם בכמה דרכים: לאורך אדן החלון ולאורך בסיס הלוח.

הרחבה לפי טכנולוגיית "קלונדייק", מתבצעת במהלך זיגוג המרפסת עם הרחבה. שיטה זו דורשת פחות זמן וכסף וניתנת לביצוע ללא שינויים משפטיים. המהות שלו טמונה בעובדה שפרופילי מתכת (מבני תעלות ופינות) מולחמים למעקה הקיים, שעליו מונח אדן חלון מרוחק ברוחב של 10 עד 35 ס"מ.

אתה יכול להשתמש באדן החלון לפי שיקול דעתך, הוא חזק ואמין מספיק ויעמוד בכל מניפולציות.משקל המבנה מקשה אחת תלוי בסוג החומרים המשמשים לזיגוג. אם מדובר על מסגרת PVC וחלונות עם זיגוג כפול, השיטה מתאימה רק למרפסת במצב טכני מושלם. אפילו מרפסת בבית של יסוד ישן ניתן לזגג בפרופיל אלומיניום.

מכיוון שפרופילי האלומיניום והדוראלומין שייכים לסוג הזיגוג הקר (כלומר, הם שומרים על הבדל קל עם הטמפרטורה מתחת לאפס בחוץ), המרפסת משמשת כחדר עונתי. בקיץ הוא יכול לשמש כמקום לשתיית תה משפחתית, מגרש ספורט או מקום שינה לאורחים, ובחורף יהיה אידיאלי לאחסון צמחי שימור וגידול.

תהליך ארוך יותר ויקר, ברוב המקרים דורש פתרונות משפטיים.

ישנן שלוש אפשרויות:

• טכנולוגיית פרפר... מדובר בהגדלת השטח עקב התקנת חלונות מזוגגים כפולים בצידי המרפסת בזווית של 45 מעלות. השטח השימושי למעשה אינו גדל, אך יותר אור מתחיל לחדור לדירה, וניתן להרחיב את אדן החלון שמאלה וימינה. הרחבה אפשרית באחד הצדדים או בשני הצדדים, אך הגרסה הסימטרית אסתטית יותר.

• טכנולוגיית Takeout... האפשרות הטובה ביותר להגדלת השטח האמיתי של המרפסת בשליש. התקנת יציבות אפשרית הן לאורך הצד הרחב ביותר של המעקה, והן לאורך שלושתם.

• טכנולוגיה משולבת... השילוב של "פרפר" ו"מבצע" נראה יפה ונותן הגדלה גדולה לאזור. במקרה זה, החלק הרחב ביותר של הלוח גדל בשליש, וחלונות אלכסוניים מותקנים בצדדים, ויוצרים טרפז.

תהליך ההרחבה בבסיס הלוח מורכב מהשלבים הבאים:

1. ניקוי מרפסות. קודם כל, אתה צריך לפנות את שטח העבודה על מנת להעריך כראוי את המצב הטכני של המרפסת, להוציא דברים, לחסל פגמים שנעשו במהלך בניית הבית.
2. אם התיקון מתבצע ללא מעורבות של מומחים, יש לספק אמצעי בטיחות לפני תחילת העבודה;
3. פירוק זיגוג ומעקה, אם יש;
4. הרחבת הבסיס לפי השיטה שנבחרה. באותו שלב מותקן מצחייה למרפסות בקומה האחרונה;
5. התקנת מעקה;
6. התקנת מסגרת;
7. זיגוג המרפסת;
8. עבודות גמר בחלק הפנימי והחיצוני של המרפסת;
9. ניקוי פסולת בניין.

באופן כללי, תהליך הרחבת המרפסת אינו קשה. ניתן לראות את השלבים העיקריים שלו בסרטון הבא:

שינוי הפריסה הוא עניין עדין. זה מצריך התייחסות רצינית ולימוד של הצד המשפטי של הנושא. לעתים קרובות מתעוררים ספקות, האם ניתן להגדיל את שטח המרפסת ללא אישור מהרשויות הרלוונטיות? התשובה לשאלה זו תלויה כיצד מתוכננים שינויים דרסטיים. לדוגמה, כדי להרחיב את החלל ב-30 ס"מ או פחות, אין צורך באישור כזה, וכל שאר השינויים מבוצעים אך ורק על רקע חוקי, שכן הם נחשבים לפיתוח מחדש של הדירה.

אם אין זמן ורצון, אתה יכול להגביל את עצמך לגידול ויזואלי בשטח בשלוש עשרות סנטימטרים, אבל זה אולי לא רווחי. לפני שמתחילים ליישם את הרעיון, כדאי לשקול היטב את העלויות האפשריות בשני המקרים ואת היתרונות האפשריים. לא פעם מתברר שהליך ארוך טווח לרישום חלל מגורים משוחזר עם רישום כל המסמכים זוכה.

כאשר התקבלה ההחלטה על שיפוץ, יש צורך להכין חבילת מסמכים שתאפשר לכם לקבל אישור מנהלי לתיקונים.

• קודם כל, יש צורך להצהיר בפני מחלקת האדריכלות בעיר על רצונך לבצע תיקונים גדולים. לשם כך יש להגיש בקשה להרשאה לפיתוח פרויקט שיפוץ לפי המודל שנקבע ולהגישו לוועדה מיוחדת לבחינה. הוועדה תקבל החלטה בתוך 30 עד 90 ימי עבודה. תכנית זו תקפה עבור דירות הממוקמות בקומה השנייה ומעלה. עבור נכס בקומת הקרקע, בו הפיתוח מחדש כרוך בבניית הקרן, יהיה צורך בתיאום הפרויקט עם הארגונים המנהלים את חלקת הקרקע מתחת לבניין המגורים.

• כאשר מתקבלת תשובה חיובית ומאושרת באישור בכתב, מגיע תורו של השלב הבא.... זה מרמז על פנייה לארגון עיצוב המתמחה בפיתוח פרויקטים כדי לשנות את הפריסה של הנחות למגורים.

• הפרויקט המוגמר חייב להיות מוסכם עם ארגון הכבאות, השירות הסניטרי והאפידמיולוגי, משרד החירום. אם יאושר על ידי כל הרשויות, יינתן לבעל הדירה צו לתחילת עבודות התיקון והבנייה.

• העבודה מתבצעת בהתאם לתכנית. כל חריגה ממנו תחייב מתן חוות דעת טכנית בנושא קבילות ובטיחות וסקירת עיצוב חדשה, שתימשך מספר חודשים וייתכן שלא תאושר. עם סיום השיפוץ, מוזמנת ועדה מיוחדת המורכבת מעובדי מועצת העיר, חברי השירות הקהילתי, נציגי ארגון העיצוב שלקחו חלק בפיתוח הפרויקט.

לאחר מכן, ה-BTI מתקן את הפריסה והצילומים החדשים במסמכים עבור נדל"ן. שינויים בשטח מתבצעים בתכנית הדירה. אם תדלגו על השלב הזה, יהיה די בעייתי למכור את הנכס לאחר שיפוץ.

החוק וחוק הדיור מכילים כללים המסדירים בניית מבנים בלתי חוקיים. ככלל, השינויים הללו מתגלים גם כשמנסים למכור נדל"ן, וגם כשמתקבלות במינהל תלונות משכנים ששיפוץ מפריע להם איכשהו.

הקטן מבין שני הרעות יהיה הצורך לתת לגיטימציה לשינוי. מדובר בתהליך ארוך טווח לתקופה של 3 חודשים עד חצי שנה, במהלכו בעלי נכס מסתכנים בקבלת יותר מעצב אחד עדין ודי רע.

הרשימה הסופית מורכבת מהפריטים הבאים:

• הצהרת בעל המקרקעין עם ציון העבודה המתוכננת והליך ביצוען;
• מסמכים המאשרים כי הנכס הוא בבעלותו (יש לאשר על ידי משרד נוטריון);
• כמו כן, הסכמה מאושרת של הבעלים הבגירים של המקרקעין ושל המתגוררים בו דרך קבע;
• פרויקט פיתוח מחדש עם עותק של רישיון הארגון שביצע את פיתוחו;
• מסקנה על מצב טכני משביע רצון, נתמך ברישיון הארגון שאישר את השינויים;
• מספר מסמכים מה-BTI, לרבות תכנית קומה של בניין מגורים והסברים לפרויקט האדריכלי. אם כבר בוצעו שינויים תכנוניים קודם לכן, הם צריכים לבוא לידי ביטוי גם בתעודות;
• אישורים מארגונים מורשים: APU, SES, משרד מצבי חירום, DEZ, HOA, State Expertise.

בתהליך היצירה חשוב לקחת בחשבון שכל שינוי במראה של בניין מגורים הוא שחזור, המתבצע על מנת לשפר את תנאי המגורים. על רוב השינויים שנעשו בתצורת דירה ובמראה האדריכלי שלו יש להסכים ויש לאשרם בכל המקרים.

קיים סיכון שהשינויים הגדולים לא יאושרו, ולכן יש לקחת בחשבון כמה פרטים:

• ככל שיהיו שינויים מורכבים יותר, כך יתעוררו קשיים בתיאום שלהם;
• שחזור מרפסת לא צריך לבוא לידי ביטוי בחדרים סמוכים. אם הבניין מוביל להופעת סדקים על קירות הדירה מהקומה התחתונה, יהיה צורך לפרק אותו. אם הלוח הבולט יותר מדי לאחר ההרחבה מונע כניסת אור למרפסת הצמודה, יהיה צורך לפרק אותו. גם גורלן של המרפסות ברור למדי, מה שמפריע בדרך כלשהי לדיירים מהדירות השכנות;
• כדי לאשר פריסה פשוטה, מספיקה סקיצה המשתקפת בתוכנית הרצפה של BTI, ומורכבת דורשת פרויקט שלם;
• פירוק מוחלט של אלמנטים מיסבים ותומכים אסור;
• אסור לבודד את המרפסת על ידי התקנת רדיאטור או מכשירי חימום אחרים על קירות הסמוכים לשכנים;
• לא הגיוני לבנות תוכנית שיפוץ לבניין שמחכה להריסה בשלוש השנים הקרובות;
• פרויקט שישפיע לרעה על מראה החזית או יפגע בבטיחות האש לא יקבל אישור;
• כמעט בלתי אפשרי לקבל את האישור לשיפוץ מרפסת בבניין שנחשב לאנדרטה היסטורית;
• לפרויקט הפיתוח מחדש, שגובש בארגון עיצוב (PO), המבצע פעילויות ברישיון, יש תוקף משפטי. אחרת, לא ניתן לקבלו לתמורה ולהסכים;
• עד תחילת עבודת התכנון, התוכנה מחויבת לספק לבעל הנכס חוות דעת בכתב על המצב התפעולי העדכני של המרפסת;
• במקרה של פגיעה בשלמות האלמנטים הנושאים והתומכים, נדרשת הסכמה עם מחבר הפרויקט של בניין מגורים (מכון מחקר מדעי בעל משמעות עירונית);
• משך האישור ותקציבו נקבעים לפי אופי השינויים, צילומי החדר, גובה הרצפה וגורמים נוספים.

הגדלת שטח המרפסת ללא מעורבות של מומחים היא משימה קשה, אך אפשרית. כדי להשלים אותו, אתה צריך: יכולת לעבוד עם מכונת ריתוך, ידע בתכונות הבסיסיות של חומרים (בפרט, חוזק ומאפיינים של מבני מתכת), ידע של יסודות הבטיחות לביצוע עבודה ברמה מעל קומה ראשונה.

בכל מקרה כדאי להתחיל בפרויקט. יהיו השינויים אשר יהיו - אדן חלון רחב לעציצים או הפיכת מרפסת לסלון, הם חייבים להתבצע כחוק. אם אין זמן ורצון להכות את הספים של דיור וארגונים קהילתיים ומנהליים, אתה יכול להגביל את עצמך להגדלת שטח המרפסת ב-30 ס"מ.

לאחר מכן מגיע תורם של הנהלים הסטנדרטיים להכנת מרפסת לפיתוח מחדש. הכל מתחיל בניקיון בסיסי, ומסתיים בפירוק המעקה הישן.

המעקה נחתך כמעט לחלוטין. ניתן להשאיר 30-40 סנטימטרים מאורך מתלי המיסבים, הדרושים לריתוך המסגרת החדשה. לאחר מכן קבועה מסגרת מלבנית על הקיר של חזית הבניין - מבנה תומך חדש של המרפסת.

קודם כל, צינורות המתכת העליונים והתחתונים מותקנים במקביל זה לזה. הם מניחים את אורך הרצפה המורחבת. לרוב, על מנת למנוע קשיים בתיאום הפרויקט, אורך הגבעול אינו עולה על חצי מטר.

השלב הבא הוא התקנת צינורות אנכיים. הם מותקנים במוטות הצולבים באותו אופן כמו השניים הראשונים ומאובטחים עם ברגי עוגן. מסגרת המתכת מרותכת לאחר מכן בארבע הפינות. התוצאה היא מקשה אחת, מבנה מונוליטי ואמין המספק את המסגרת למרפסת החדשה.

את המרפסת הצירים עצמה כבר ניתן להרכיב על המסגרת. ההליך מתחיל עם היווצרות המחרטה התחתונה, כלומר, הרצפה נבנית תחילה.נוצרים צינורות הצדודית שלו, אשר מונחים בניצב לאנכי של חזית הבניין ומרותכים למסגרת.

בשלב השני המיועד באופן קונבנציונלי, העבודה מתבצעת במישור האנכי. זוג עמודים אנכיים מותקן ומרותך, שעליהם ישכב לאחר מכן קו המתאר של מסגרת התקרה. כאשר הוא מרותך, המבנה כולו צריך להידמות מקבילית המותקנת בקיר. הוא מוחזק במקומו על ידי ברגי עיגון חזקים ומוט בטיחות הממוקם באלכסון מלמטה.

החלק הכי קשה נגמר. בשלב הסופי מותקנות הקורות האופקיות של המעקה החדש שיחזיקו את החלונות תוך כדי זיגוג. במרווחים שבין הפסים הצולבים יש לרתך מובילים אנכיים הדרושים לחיזוק החיפוי מבפנים ומבחוץ ובידוד. המרחק בין המדריכים הוא 50-100 ס"מ.

כאשר חזית המרפסת החדשה מאובזרת, מגיע תורו של הליך מפרך נוסף - זיגוג מרפסת. מה יהיה (קר או חם) ומאילו חומרים (אלומיניום, עץ, PVC) תלוי בסוג ומשקל המבנה העל. אם הוא מסיבי בפני עצמו, אתה לא צריך להגדיל את העומס על הקורות התומכות והלוח, להגביל את עצמך לפרופיל אלומיניום. אם מצב התפעול מאפשר שימוש בחומרים כבדים יותר הנותנים זיגוג "חם", ניתן לעצור במסגרת PVC עם חלונות בעלי זיגוג כפול בעוביים שונים, המותקנים במרחקים שונים.

שחזור של שטחי הקרן הוותיקה ראוי לתשומת לב מיוחדת. "חרושצ'ובים" בגודל קטן נבנו בשנות השישים של המאה הקודמת, כך שחלקם שייכים לדיור, שאינו אמין. חישובים שגויים וביצועים באיכות ירודה עלולים להוביל לתוצאות חמורות, לכן, אנשי מקצוע צריכים לבצע עבודות על הרחבת שטח המרפסת בבית ישן מ-ואליו.

אם התקבל אישור לפיתוח מחדש, הרחבת המרפסת מתרחשת באותם שלבים כמו בבניין החדש: פירוק המעקה הישן, התקנת מסגרת האאוטריגר, בידוד, זיגוג, עיטור פנים וחוץ של המרפסת.