תכונות של פריסה של בית פרטי

אנשים רבים חולמים לגור בבית פרטי. יחד עם זאת, המילה "פרטי" מוחלפת לעתים קרובות ב"של עצמו", והתמונה של קוטג' נעים קשורה לבית. וזה לא מפתיע, כי בנייתו מבוססת על התקציב המשפחתי, רצונות הבעלים העתידיים לעיצוב, ומספקת פרטיות מבודדת בעתיד. והמאפיינים המחושבים בקפידה של הפריסה של בית פרטי יעזרו להפוך אותו לנוח, פונקציונלי ומהנה ככל האפשר.

המשמעות של המילה "קוטג'" אינה מובנת לעתים קרובות. המונח הזה הופיע לפני עשורים רבים, ובתחילה זה היה שמם של בתים פרטיים עם שטח קטן שבהם גרו פועלים. אז אבד המשמעות המקורי של המונח, ואחוזות יוקרה של 2-3 קומות עם שטח גדול החלו להיקרא קוטג'ים. היום השם הפך לאוניברסלי ומשלב בתוכם גם בתים קטנים וגם בניינים בני מספר קומות או במספר בעלים באתר אחד, ממחלקת תיירים ועד יוקרה.

קוטג'ים, בתים פרטיים וכפריים מחולקים לסוגים או סוגים לפי מספר קריטריונים:

• מספר שכנים. אין הכוונה לחלקות הקרקע השכנות מאחורי גדרות המקיפות את הקוטג' והקרקע מתחתיו מצדדים שונים, אלא למספר הבעלים והבתים הכפריים באתר אחד. ישנן מספר אפשרויות:

1. עמידה חופשית (מְנוּתָק). בניין כזה, ללא קשר למספר הקומות והשטח, שייך לבעלים אחד (משפחה). אתה יכול להסתובב בבית מבלי להפר את גבולות האדמה של מישהו אחר;
2. תאומים (צמוד למחצה). ידוע גם בשם "בית עירוני". בית אחד לשני בעלים, המחולק בגבולות פנימיים. או שני בתים עם קיר משותף;
3. מְשׁוּלָב (מְצוֹרָף). העיקרון של המכשיר זהה לבתי עיר, אבל כאן באותה שורה מ-3 בתים או יותר. יש שכן מימין ומשמאל לקוטג';
4. דופלקסים וטריפלקסים... מדובר בתים של שתיים ושלוש דירות. הכניסה לדופלקס ל-2 מארחים יכולה להיות משותפת או נפרדת. ישנם בניינים בני ארבע וחמש דירות - בתים שטוחים. עדיף להתיישב בבניינים כאלה עם קרובי משפחה, שכן השטחים המשותפים בהם מיועדים למספר דירות.

• מספר קומות. הפריסה של בית פרטי בן קומה אחת, אחת וחצי (עליית גג), שתי קומות, שלוש קומות נפוץ. עליית גג היא קוטג' שיש לו עליית גג במקום קומה שנייה.

• סוג חומרי בניין. לעתים קרובות מתבצע תכנון של בית עץ, מסגרת (פאנל), מבנים מבורסה צדודית, מבוע עץ, קוטג'ים לבנים ודומים להם בעיצוב בלוק.

אורח החיים בעיר מעורר יותר ויותר את בעלי הדירות לחשוב על מעבר לבית כפרי או לפחות קוטג' במגזר הפרטי.אין ספק, יש הרבה טיעונים בעד מגורים בקוטג'. אבל האם המהלך הוא רק היבטים חיוביים?

קשה לדבר על היתרונות והחסרונות של קוטג'ים באופן כללי. התכונות, היתרונות והמלכודות שלהם תלויים בגורמים רבים: מספר האנשים בבית, פריסה, מיקום האתר, סוג הבניין, חומרים המשמשים בבנייה, ריחוק מהעיר ואחרים.

יתרונות אופייניים לכל סוגי הקוטג'ים:

• היכולת לתכנן את הבית שלך לפרטים הקטנים בעצמך, לקבוע את גודל החדרים, גובה התקרות, מיקום חדרי הרחצה ואזורים פונקציונליים נוספים;

• בחירה עצמאית של חומרי בניין;

• אם התוכניות הן לא לבנות, אלא לרכוש קוטג' מוכן, אז אלו מאות אפשרויות מעניינות עם פריסה קלאסית ומשופרת, שאחת מהן בהחלט תשמח את הבעלים העתידיים, ואת העלות של שטח למ"ר. על שטח פרברי הוא פי כמה פחות מהעלות של מטר מרובע של שטח בדירה עירונית מרווחת;

• היכולת לצייד מוסך למכונית, בית מרחץ, סאונה, כל סוג אחר של בניין חיצוני בשטח של בית פרטי;

• כל בית כפרי או קוטג' נרכש יחד עם מגרש. זוהי, קודם כל, השקעה מוכשרת של מימון, שכן מחירי הקרקע גדלים במהירות משנה לשנה עם מספר האנשים המוכנים לעבור, ושנית, ההזדמנות לעסוק בחקלאות. ירקות וירוקים מהאתר שלך לא רק יעלו פי כמה זול מאלה שנרכשו, אלא מובטח שלא יכילו GMO, חנקות ותוספים;

• אקולוגיה טובה. במגזר הפרטי יש הרבה יותר ירוק ופחות גזי פליטה מאשר בסביבה עירונית. זה חשוב למי ששומר על הבריאות ועל האורגניזמים הגדלים של ילדים;

• הנוכחות של חניה משלו. כמה עצבים נדרשים לתושבי ערים, בעיקר גדולות, כדי להחליט בנושא החניה הבטוחה. בבית פרטי זה מפסיק להיות בעיה, את המכונית תמיד אפשר להחנות בשער שלכם, בחצר או במוסך;

• קל יותר להסכים על הפיתוח מחדש של המקום במקרה של שיפוץ גדול;

• אוטונומיה של מגורים. הקוטג' הוא בית עם פריסה נוחה ומצוינת, המסייעת לפרטיות חופשית מבחינות רבות. אם השכנים יבצעו תיקונים או סידורים מחדש, זה לא ישפיע בשום אופן על שלוות תושבי הקוטג'. אין סיכון שהשיפוץ החדש יוצף על ידי השכנים מלמעלה או ששיפוץ השכן יסבול ממנוף דולף. אין הפרעות במים חמים, הסקה, גז, עקב עבודות תחזוקה.

חסרונות אופייניים לקוטג'ים:

• למרות העובדה שההבדל בעלות למ"ר שטח מדבר לטובת בית כפרי, מחיר הרכישה הכולל לא יהיה זול. זה כולל את מחיר חלקת קרקע, רכישה או בנייה של הקוטג' עצמו, עבודות גמר פנימיות וחיצוניות ותקשורת;

• מרחק גדול מהעיר. אם הבית ממוקם הרחק מחוץ לעיר, הבעלים נאלצים לקום מוקדם יותר, לקחת יותר זמן להגיע לעבודה ולבלות בפקקים. הכל הופך מסובך יותר אם אתה צריך לקחת ילדים למוסד חינוכי או למדור;

• תשתית לא מפותחת. המגזר הפרטי עדיין לא כל כך אוטונומי כדי לספק לתושבים את האפשרות לקנות, ללמוד, לעבוד מבלי לעזוב את העיר. לעתים קרובות בפרברים אין דרך פשוט לרוץ לבית מרקחת או לסניף דואר;

• תקשורת יקרה. כאן אנחנו מדברים על כך שזה בעייתי להוביל חשמל, מים, גז, אינטרנט וטלפוניה לאזורים מרוחקים, ולכן יקר. ובעצמה, אחזקת בית גדול זוכה לסכום חד פעמי;

• נגישות תחבורתית לקויה.בהשוואה לתחבורה של הסעות עירוניות, אוטובוסים ורכבות חשמליות מהפרברים אינם נוסעים לעתים קרובות.

המאפיינים שלעיל חלים על קוטג'ים צמודי קרקע. אבל סוגי הקוטג'ים שונים, ובהתאם למאפייני העיצוב של הבניין, היתרונות והחסרונות של החיים משתנים.

בתים לשני בעלים, כמו קוטג'ים, הם לא תופעה חדשה. הם הופיעו בתקופה הסובייטית, ונבנו בעיקר באזורים כפריים. נכון לעכשיו, פורמט דיור זה זכה שוב לפופולריות, ואיתו רכש שם פרסומי קולני יותר, אם כי העיקרון נשאר זהה - שתי משפחות תחת קורת גג אחת.

וריאציה על הנושא של בית עירוני הוא בניין קבוצתי שבו קוטג'ים טיפוסיים מחוברים זה לזה בשורה של 3, 5 בתים או יותר. במקרה זה, לכולם, למעט תושבי הקוטג'ים החיצוניים, יש שכנים מימין ומשמאל. חלקת הקרקע גם היא נפוצה, אך אין איסורים לבודד את חלקתכם מגדר של שכן, דבר שאינו מקלקל את המראה האסתטי של המבנה בכללותו. עדיף לפתור את הנושא הזה בין שכנים. ברמה המשפטית, זה מסובך.

היתרונות של בתים עירוניים:

• בתי עיר נבנים לפי פרויקט סטנדרטי. מצד אחד, הדבר הופך את התכנון הפרטני לבלתי אפשרי, ומצד שני, בהיעדר צורך בעריכת תיעוד פרויקט מאפס, מתקבל חיסכון מצוין בזמן וכסף. בנוסף, הפריסה של בתים עירוניים מחושבת לפרטים הקטנים ביותר ובפועל הוכיחה את עצמה כאופטימלית לשהייה נוחה;
• כמו בדירה, ניתן לבצע שינויים בפריסה באישור הגורמים הרלוונטיים, אך קבלתה לבית פרטי קלה יותר מאשר לדירה;
• פורמט נוח מספק יתרון בעלויות (גג משותף, קיר, יסוד). העלות של בית עירוני טיפוסי נמוכה ב-25-30% מזו של קוטג' צמוד;
• תקשורת נפוצה עם שכנים מפשטת את תהליך הכנסת החום, המים, מערכת הביוב, החשמל, האינטרנט, הטלפוניה והתקשורת לבית. והעלות, בהתאמה, מחולקת לחצי;

• חיסכון משמעותי בשטח. על פי תקני אדריכלות ובנייה, שני בתים צמודי קרקע חייבים להיות במרחק של לפחות 6 מטרים אחד מהשני. בתים עירוניים משולבים חוסכים את פיסת האדמה הזו לגינון;
• חיסכון בתחזוקת בית עירוני לשני הבעלים - עד 35%;
• נוח לקנות למספר דורות של אותה משפחה. לדוגמה, הורים, המאוחדים עם ילדיהם, יכולים לעזור זה לזה בעבודות הבית, נכדים יהיו בפיקוח, קל יותר לפתור בעיות יומיומיות;
• כל היתרונות של דיור פרברי: אזור ירוק יפה, אוויר נקי, אוטונומיה, אין בעיות עם חניה, גינה וברביקיו על הדשא מול הבית.

חסרונות:

• זבוב בקניית בית עירוני - הצד המשפטי של הנושא. יחד עם זאת, הדירה עצמה נערכת בזכות הבעלים, כמו דירה בבניין דירות, אך מתעוררים קשיים גדולים עם האתר. על פי החקיקה, הקרקע מתחת לבית נמצאת בבעלות משותף, ואין לחלקה בין בעלי הבתים.

• קיימת סבירות גבוהה לעימותים הנובעים על רקע חלוקת האתר לצרכי הבעלים;
• מהחסרונות הנפוצים של בית כפרי היא תשתית לא מפותחת.

מדובר בבתים עם שתי דירות (דופלקסים), עם שלוש (טריפלקסים), ולמעשה בתים שטוחים - עם יותר משלוש דירות. לאחרונה נקראו כך גם קוטג'ים דו-משפחתיים. בתים שטוחים מעוצבים בצורה שונה מבתי עיר. יש להם מטבח משותף, שירותים משותפים, כניסה משותפת, מסדרון וחלקת אדמה, כך שהם מתאימים יותר למשפחות גדולות, קרובי משפחה ומגורים משותפים של מספר דורות של אותה משפחה.

היתרונות של דיור כזה כוללים את העלות-תועלת של רכישה משותפת, תחזוקה וחלק מהיתרונות של קוטג'ים: אקולוגיה, זמינות קרקע, ירוק, אוויר צח.

יש יותר חסרונות מאשר בתים עירוניים. אוטונומיה ופרטיות בבית מסוג זה נעדרות, זה יותר כמו חיים משותפים. הרישום המשפטי של הנכס אינו קשה, אך יהיה קשה מאוד למכור את חלקכם ולחלק את הקרקע.

כמו סוגים אחרים של בתים כפריים, לבתים שטוחים יש צד חלש בדמות תשתית לא מפותחת ותקשורת קשה.

לסוג חומרי הבניין המשמשים יש השפעה רבה על חיי השירות של הקוטג' ותנאי החיים.

לבניית בית עץ, נעשה שימוש במערך של פורמטים שונים: בולי עץ חצובים ומעוגלים, קורות פשוטות, צדודיות ומודבקות, לוחות.

הרבה תלוי גם באיזה סוג עץ נבחר. עצי מחט הם המובילים מבחינת ביצועים.

• אַשׁוּחִית שומר על חום היטב בשל המוזרויות של המבנה, יש לו תכונות אנטיבקטריאליות המגנות עליו מפני מיקרואורגניזמים מזיקים ומרפאות את תושבי הבית. זה עמיד - הבית יכול לעמוד עד מאה שנה, מתייבש מעט לאחר הבנייה, אינו מקבל גוון כחול על פני העץ.

• דומה מאוד במאפיינים לאשוח אורן... הוא עמיד יותר ללחות ופחות נוטה להיסדק.

• הפתרון האופטימלי לבניית בית עץ הוא לֶגֶשׁ... העץ שלו קשה, מעט נתון לריקבון, אינו מתכהה, אינו הופך לכחול, אינו מאפשר לאורגניזמים מזיקים להתרבות, משפיע לטובה על בריאות משקי הבית, עמיד בפני כל תופעות אטמוספריות ומים, אפילו מי ים. אבל לגש הוא אחד מסוגי העץ היקרים ביותר.

• יקר יותר מאשר לגש, אבל גם טוב יותר במאפיינים שלו, בלבד אֶרֶז... הוא מתייבש מעט, עמיד לחלוטין בפני לחות, הופעת מיקרואורגניזמים, פטריות וחרקים עצים, קל לעיבוד, עמיד בפני שחיקה ועמיד, מנקה את האוויר. בתי ארז שומרים על המראה המקורי שלהם במשך מאות שנים, אך עלות העצים גבוהה מאוד.

עצים קשים נמצאים פחות בשימוש בבניית קוטג'ים: אספן, ליבנה, אלמון, אלון.

• הכי אמין ויקר הוא אַלוֹן... תכונותיו ומאפייניו דומים מאוד לאלו של ארז, אך העלות אינה גבוהה מבחינה רציונלית, ולכן עדיף להשתמש בעץ אלון לקישוט פנים.

• לִבנֶה - חזק, קל, זול, אך חסר עמידות ועמידות בפני ריקבון. יש לשלב חומרי ליבנה עם חומרים עמידים יותר כמו לגש.

• אינדיקטורים ממוצעים ביחס לעמידות לחות, צפיפות והתאמה לבניית בית הם אספן ואלמון.

יתרונות אופייניים לכל בתי העץ:

• חיסכון בבניית היסודות. זה מוצדק על ידי העובדה שמשקלו של בית עץ הוא לעתים קרובות פי 2-3 פחות ממשקל בניין העשוי מחומרים אחרים, ולכן נדרש פחות מאמץ, כסף וזמן כדי להניח את הבסיס. אותה סיבה מאפשרת לך להתקין קוטג' עץ על אדמה רכה למדי;
• עץ הוא חומר נושם. הוא מאפשר לחמצן לעבור בכמויות גדולות, וזה, בתורו, מבטיח שינה איכותית ותקינה;

• לסוגי עץ רבים יש תכונות רפואיות ואנטי-בקטריאליות.הם מיועדים לסובלים מאלרגיה, לאנשים עם מחלות לב וריאות;
• לעץ יש מוליכות תרמית נמוכה, כלומר, הוא אינו נותן חום מבפנים אל החוץ, לכן הוא תמיד חם בבית עץ. לבד איכותי משמש כחומר ריפוד, אשר סוגר באופן אמין את הסדקים בין בולי עץ או עץ;

• תחזוקה ובנייה של בית עץ זולות יותר מבית לבנים או בלוקים. חומר כזה קל יותר להובלה, הרכבת הבית מתבצעת ללא שכבות גימור נוספות, בשל תכונות הבידוד התרמי, בית העץ אינו זקוק לפעולה הפעילה של מערכת החימום;
• העץ מובחן על ידי איכויותיו האסתטיות, ולכן הוא אינו דורש קישוט פנים. עץ טבעי יכול לשמש בסיס לפנים בסגנונות שונים: רוסי, סקנדינבי, אקולוגי, מדינה ואחרים;

• תכונות העיצוב מאפשרות לך להרכיב ולפרק את הבית שוב ושוב. זה נוח, כי כאשר אתה עובר למקום חדש, אין צורך למכור אותו, אבל אתה יכול לקחת אותו איתך;
• בית העשוי מעץ איכותי יכול לשרת לא רק נכדים, אלא גם נינים.

חסרונות של בתי עץ:

• עץ נוטה להירקב, פטריות ועובש בדרגות שונות. כדי למנוע צרות כאלה, הוא מטופל בהספגות הגנה מיוחדות, המפחיתות את תכונות "הנשימה" והריפוי של העץ למינימום;
• עץ יציב ועמיד למים הוא יקר מאוד;
• חיפושיות קליפה יכולות לצמוח בתוך העץ, אשר יטחנו את העץ שנה אחר שנה עד שהוא יהפוך לבלתי שמיש;

• הִסָדְקוּת. יוצא דופן הוא עץ למינציה מודבק יקר;
• העץ נוטה "להתכווץ" במידה רבה יותר או פחות. יש בתי עץ שצריך להשאיר למשך שישה חודשים או שנה בשלב לא גמור של בנייה, כדי שפתחי החלונות והדלתות "יישבו" ולא יתעוותו. זה מאריך את זמן הבנייה;
• כמו כן, החסרונות כוללים את סכנת השריפה של העץ. יש לציין כי אי שמירה על אמצעי זהירות הופך כל שריפה בבית למסוכנת, ולא ניתן יהיה לשחזר קוטג' לבנים לאחר שריפה כמו גם אחד מעץ.

בריקים הם חלופה ראויה לעץ הן מבחינת ביצועים והן מבחינת האיכויות האסתטיות. בנוסף, ישנם סוגים רבים של לבנים מבחינת הרכב, צורה, צבע. מתוך המבחר הקיים קל לבחור חומר המתאים מבחינת תכונות למטרות ספציפיות בתנאי הפעלה. הלבנה מתאימה ביותר לבניית קוטג' קטן ובית בגודל בינוני בשל המשקל והעלות של החומר.

היתרונות של קוטג'ים לבנים:

• מראה ייצוגי של הקוטג' ללא צורך בגימור חיצוני. לבנים חדשות ויפות נשתמרו במצב זה במשך עשרות שנים;
• יציבות ביולוגית. הלבנה אינה מעוררת עניין בחרקים ומיקרואורגניזמים, ועובש יכול להופיע רק במקומות לחים מאוד בבסיס הבית;

• חזק, יציב, עמיד. בניין לבנים יכול להיקרא צליל ומוצק, שכן תוחלת החיים שלו היא 100-200 שנים;
• הצפיפות הגבוהה וחוזק החומר מאפשרים לבנות מבנים בני 3-4 קומות;

• מגוון רחב של גדלים מאפשר ליצור יצירות מופת אדריכליות - קשתות, עמודים, חלונות מפרץ;
• לבנים נושם גרוע יותר מעץ, אבל עדיין לחומר יש יכולת חדירה;

• קירות לבנים מספקים בידוד קול אמין;
• הוא עמיד יותר בפני שריפות, אם כי לא ניתן לשחזרו אם ניזוק קשות.

חסרונות של קוטג'ים לבנים:

• חומר גורם צורה קטן דורש יותר זמן בנייה ומאמץ;
• בשל העובדה כי האלמנטים המחייבים הם נוזליים, בנייה בלתי אפשרית במזג אוויר רטוב וקר;

• לבניית מבני לבנים יש צורך במרגמות;
• אי אפשר לפרק ולהוביל את הבניין למקום חדש;

• קשה יותר לשינוע מעץ, שכן יש צורך ביותר חומרים, ומשקלם פי שלושה ממשקל העץ;
• בשל משקלו הרב של הבניין, נדרשים בסיס חזק, אמין ואדמה מוצקה;

• קשה מאוד לחמם בית בעונה הקרה, ואחרי זה תצטרכו להתחמם כל הזמן. כתוצאה מכך, עלויות החימום גבוהות;
• קישוט פנים של המקום נחוץ בכל מקרה. גם אם לבנים "חשופות" משמשות בפנים של סגנונות תעשייתיים (לופט, גראנג'), היא חייבת לפחות להיות דרוכה כך שאבק מלט לא ישקע בבית;

• הבסיס מתכווץ מתחת למשקל הבית. לפני מעבר דירה ושיפוץ, צריך להמתין שנה או שנתיים;
• העלות הגבוהה של חומרי בניין.

בלוקים הם חומר בניין עם פוטנציאל רב. ישנם סוגים רבים של בלוקים, בהתאם להרכב, סוג המילוי, המבנה, טכנולוגיית הייצור והעיבוד:

מוצרים העשויים מתערובת של מלט, חול, מים וקצף מיוחד, היוצר מבנה בלוקים נקבובי מיוחד.

יתרונות:

1. משקל נמוך יחסית מקל על הובלה ואינו תובעני לחוזק הבסיס;
2. מאה אחוז עמידות באש. בית כזה ניתן לשחזר לאחר שריפה;
3. אינו מכיל רכיבים מזיקים ורעילים;
4. חסכוני, זול פי כמה מלבן לכל חתיכה;
5. בידוד תרמי טוב;
6. חיי שירות ארוכים.

מינוסים:

1. יש צורך לחזק את הבית בשלב הבנייה ולקחת הפסקות מהעבודה, שכן החומר "מתכווץ" חזק;
2. בלוקים נקבוביים סופגים הרבה לחות;
3. מבנה הבלוקים הופך אותם לשבירים.

הרכב מלט-חול בתוספת מים וכתמי אלומיניום. אלומיניום מחליף קצף. מגיב כאשר הוא מחומם, הוא מבעבע, מה שיוצר מבנה נקבובי.

יתרונות:

1. המשקל של בלוק אחד הוא מינימלי. זה מבטיח הובלה קלה, התקנה נוחה, הנחה פשוטה של ​​הבסיס;
2. צורות גיאומטריות מושלמות;
3. דבק בנייה טוב מתאים להתקנה;

מינוסים:

1. זה לא עמיד במיוחד;
2. הנקבוביות של החלק הפנימי של הבלוק מובילה להצטברות מים, אפקט החממה, הרס של החומר;
3. לא ביולוגי יציב, רגיש להופעת פטריות ועובש;
4. "מתיישב."

מדובר בלוקים חלולים שממולאים בפסולת מתכתית - סיגים.

יתרונות:

1. חומר הבלוק הזול ביותר;
2. נוח להתקנה בשל משקלו הקל.

מינוסים:

1. מיוצר באמצעות טכנולוגיות ייצור מיושנות;
2. הם אינם ידידותיים לסביבה, שכן סיגים ממקור תנור פיצוץ משמשים בייצור;
3. ספיגת מים גבוהה ועמידות נמוכה לכפור, וכתוצאה מכך עמידות בפני שחיקה ירודה.

הם נקראים גם קרמיקה, שכן חומר הגלם הוא חימר מורחב המופק מחימר.

יתרונות:

1. החומר המודרני ביותר;
2. נקי מבחינה אקולוגית;
3. עמיד בפני הקפאה;
4. עמיד בפני לחות;
5. צמוד, עמיד ועמיד;
6. מחיר חסכוני;
7. אינו מתכווץ במהלך הבנייה;
8. עמיד בפני טמפרטורה קיצונית;
9. אינו דוקר או נסדק;
10. מראה אסתטי.

מינוסים:

1. משקל כבד יחסית, הדורש מאמץ במהלך הובלה ובסיס טוב;
2. פרמטרים גיאומטריים לא מושלמים.

זוהי תערובת של נסורת, מלט ואלמנטים כימיים.

יתרונות:

הוא משלב את כל האיכויות הטובות ביותר של חומרי בלוקים.

מינוסים:

הוא סופג 70-80% לחות, שהיא גבוהה פי כמה מזו של חומרים אחרים.

היתרונות של בתים בלוקים:

• חיסכון ברכישת חומרי בניין. קודם כל, הבלוקים עצמם לכל חתיכה זולים פי כמה מלבנים או עץ, ושנית, עבור כל בית בלוק, אתה לא צריך לבנות בסיס מחוזק עבור עומסים כבדים;
• הגדלים של הבלוקים ומשקלם הנמוך מפשטים מאוד את תהליך ההתקנה;

• בלוקים עשויים מרכיבים אורגניים (למעט בלוקים של סינדר, שהם חומרים מיושנים), ואינם פוגעים בגוף;
• תכונות בידוד טובות. חום נשאר בתוך הבית, ורעש חוץ - בחוץ;

• כמעט כל סוגי הבלוקים הם ביולוגיים ואינם רגישים לצמיחה פטרייתית;
• חיי שירות ארוכים;
• עַקשָׁן. הבלוקים יכולים לעמוד עד 7 שעות של חשיפה לאש.

חסרונות של בתים בלוקים:

• המבנה הסלולרי או הנקבובי הוא גירוסקופי (צובר לחות). לחות עלולה לקפוא בטמפרטורות מתחת לאפס, ובבלוקים נוצרים סדקים. זה, בתורו, ישפיע על בידוד תרמי, ויהיה צורך להגדיר את החימום למקסימום, מה שיוביל לעלייה בחשבונות השירות;
• בלוקים יכולים להתכווץ והגיאומטריה של הבניין תופרע;

• אין שאלה של האיכויות האסתטיות של החומר, לכן, לא ניתן להימנע מזמן ועלויות כספיות לקישוט פנים וחוץ;
• לפני תחילת העבודה, יש צורך לטפל בקירות עם סוכני איטום;

• בתחילת עונת החימום קשה לייבש ולחמם את הבית;
• בלוקים כמחיצות פנימיות יתקררו במהירות כשהטמפרטורה יורדת, והבית יהיה קריר. זה טוב בקיץ, אבל ידרוש חימום מוגבר בחורף.

בית מודולרי הוא מבנה טרומי, שחלקיו מורכבים על פי עקרון קונסטרוקטור. הם מחוברים על פי העיקרון של קוץ בתוספת חריץ, קבועים בנוסף עם מקבעים שונים.

בתחילה, טכנולוגיה זו נוצרה עבור הצבא באמריקה ורמזה שניתן להרכיב בית כזה על ידי אדם שאין לו שום קשר לבנייה. בתים מודולריים הוכיחו את עצמם היטב ונמצאים בשימוש נרחב. כיום, בתים מודולריים זמינים לחלוטין לכולם.

הם עשויים מחומרים שונים, בהתאם לתנאי האקלים של המגורים: לוחות נשר (לוחות סיבית, שביניהם יש שכבת בידוד; מחוברים בבר); חלקי פלדה, לוחות מצופים בחיפוי, מסגרת מתכת עם מילוי וגימור, מסגרת מתכת מבודדת בגימורים שונים.

היתרונות הבלתי ניתנים להכחשה שלהם:

• אסתטיקה ומקוריות המראה. ממודולים מוכנים, אתה יכול להרכיב בית של קווי מתאר גיאומטריים לא טריוויאליים. הקומה השנייה יכולה להיות רחבה וגדולה יותר מהראשונה; ניתן להרחיב ולהעמיק אלמנטים שונים של בניין כדי ליצור מכלול אדריכלי יפהפה;
• כל החלקים מיוצרים על פי תקנים ומתאימים זה לזה בצורה מושלמת;

• בייצור נעשה שימוש בחומרי גלם ממקור אורגני, שאינם מזיקים לבריאות;
• כל סוג של אדמה מתאים לבניית בית ממודולים;

• המשקל הכולל של המבנה קטן, הבית כמעט אינו מתכווץ. המשמעות היא שאין צורך להמתין שישה חודשים כדי להכניס חלונות ולהתחיל בתיקונים. אתה יכול להיכנס כמעט מיד;
• דגם השלד קל לפירוק והעברה למקום אחר;

• הרכבת בית (ללא קישוט פנים) אורכת כשבוע במידה ועובדים מספר לא מקצועיים. צוות של מומחים מרכיב בית-קונסטרוקטור בעוד מספר ימים;
• העלות למ"ר של דיור מודולרי היא כ -5,000 רובל. בית מרווח לכל המשפחה יעלה פחות ממיליון, ורכישת בית קומפקטי לאדם אחד תעלה סכום מגוחך בכלל;

• המודולים נוחים ליצירת מבנים חתכים עם אזורי חלוקה בתוך המקום;
• מודולים המורכבים בצורה איכותית ונכונה אינם ניתנים להבחין כלפי חוץ מקוטג' שנבנה במהלך השנים;

• מגוון החומרים הופך את המודולים למגורים בכל תנאי האקלים;
• בידוד טוב.

החסרונות של בתים מודולריים:

• יש צורך לבחור בקפידה את היצרן כך שהבית יהיה באמת חם ונוח;
• עיצובים מודולריים אינם עמידים. חיי שירות - כ-50 שנה;

• מבפנים, בית כזה חייב להיות מבודד בנוסף;
• גובה מקסימלי מותר - 2 קומות;

• התקנת הבית חייבת להתבצע בצורה יעילה ככל האפשר, אחרת הבניין עלול להיות מוכר כלא מתאים לחיים;
• בניית בית ללא מנוף היא קשה, אם לא בלתי אפשרית. חייב להיות מספיק מקום באתר הבנייה עבור ציוד מיוחד זה, יתר על כן, זוהי הוצאה נוספת עבור שירותיו של מפעיל עגורן;
• להובלת הבית צריך גם ציוד מיוחד. ואם לא כל כך קשה למצוא אותו כדי להעביר בית קטן, סביר להניח שיהיה צורך לפרק בית גדול.

אדריכלות מוכשרת היא הבסיס ליצירת פרויקט לבניית קוטג'. יש לו כללים משלו, שלוקחים בחשבון גם את בטיחות המבנה, וגם את המראה האסתטי שלו, וטכניקות שיחסכו בצילומים ובחומרים, על ידי ייעול מושכל של החלל בתוך הבית. חלק מהכללים אינם ניתנים לשינוי, חלקם מייעצים באופיים, אך עדיף להכיר את עצמך לפני תחילת עבודת התכנון עם כולם:

1. פיתוח תוכנית עם מידות החדרים וכל החישובים צריך להתבצע על ידי מומחה מוסמך. השתתפות פעילה של הלקוח אינה אסורה, אך אי אפשר לחשוב באופן עצמאי על הפריסה האידיאלית ללא ניסיון מתאים. מובטחת שתאושר תוכנית ממומחה לבנייה בפעם הראשונה;
2. אתה לא צריך להתעכב על אפשרות אחת, עדיף להשוות כמה תוכניות אפשריות ולבחור את הטובה ביותר;
3. הפרויקט צריך לקחת בחשבון את מיקום החלונות והדלתות, דיאגרמות חיווט עם המיקום המדויק של מתגים, אספקת המים והביוב, תקשורת, מיקום חדרי הבית והשירות ביחס לחדרים אחרים. תוכנית דו-קומתית - סידור מפורט של הקומה הראשונה עם גרם מדרגות לשני והעומס של השני על המבנים התומכים.
4. החדרים לא צריכים להיות פחות מ-9 מ"ר. M
5. בצע תכנון תוך התחשבות בגודל חלקת הקרקע ובשטח הקוטג' העתידי.

בהתאם לגודל חלל המגורים, הקוטג'ים מחולקים לסוגי נוחות:

• שלב ראשון - אלו בתים ששטחם הכולל אינו עולה על 120 מ"ר. מ' (10x12). לקוטג'ים טיפוסיים מוכנים יש שטח קטן יותר - 80-100 ריבועים (9x10, 10x10). המספר הכולל של החדרים בדרך כלל אינו עולה על ארבעה והוא תופס 60, 70, 72 או 75 ריבועים. שאר השטח מוקצה למטבח, שירותים, חדרי שירות.

• שלב שני כולל בתים בשטח כולל של 120-150 מ"ר. לעתים רחוקות יותר - 170. בית כזה מספיק למשפחה גדולה, וניתן לצייד בו יותר מארבעה חדרים - עד 7.

• בתים מהמפלס השלישי יש ממדים הרבה יותר גדולים - 200, 250 או 280 מ"ר. מספר החדרים המרווחים בהם הוא מ-5 עד 8. הממדים של חדר אחד יכולים להיות גדולים מאוד - עד 30-35 מטרים. פרמטרים סטנדרטיים: 4 על 4, 3 על 5, 5x6, 5x7, 6x4, 6x6. יתאימו גם חדרי השירות והחדרים הצרים הדרושים (חדר כושר, סאונה, גן בוטני, חדר לחיות מחמד, מחסנים). מבנים נוספים בצורת עליית גג יכולים להוסיף עד 50 מטר לשטח הכולל.

בתים טיפוסיים חד-קומתיים יכולים להיות קטנים מאוד: 6x6, 6x7 ו-6x8 (גודל של דירת חדר טובה), 7 על 8, 7x9, 7x10, 7.5 על 7.5 (חתיכת קופיקה ממוצעת), בינוני - 8x8, 8 על 9, 8x10, גדול 8x12, 10x10, 10 על 12, 10 על 13, 11 על 11, 12 על 12, 14 על 14, 15 על 15.

בניינים דו-קומתיים הם בעצם בגודל של עד 12x12.

בנוסף למינימום הבסיסי של חדרים הנדרשים למגורים נוחים בבית, ישנן מספר הזדמנויות נוספות להרחיב את השטח השמיש בקוטג' ולהגדיל חזותית את החלל.

אפשר לבנות על עליית הגג הן מעל הקומה הראשונה והשנייה, במהלך בניית הקוטג' כולו או כבר בשלב המגורים, במידת הצורך, להגדיל את שטח המגורים.

לנוכחות של עליית גג יש את היתרונות שלה:

1. נוצר חלל נוסף המתאים לחדר ילדים, חדר שינה או פינת עבודה. השטח הכולל גדל פי אחד וחצי;
2. יכול לשמש כמקום אחסון. כבר בשלב התכנון, מספיק להקצות את תפקידו של מחסן גדול לעליית הגג, ובקומה הראשונה לפנות מקום נוסף לחדרי מגורים, והבית יהפוך להרבה יותר מרווח;
3. בניית עליית גג זולה ובטוחה יותר מבניית קומה שלמה;
4. הצורה הלא טריוויאלית של החדר היא המפתח לפנים מעניין;
5. יש נוף יפה מעליית הגג בקומה השלישית.

וחסרונות:

1. עיצוב פנים חייב להיות באיכות גבוהה. ריצוף טוב, בידוד על הקירות, קירוי אמין;
2. בהוספת עליית גג לאחר סיום בניית בית יש לאשר את הפרויקט ולקבל אישור;
3. ככל שהרצפה גבוהה יותר, כך קשה יותר לספק חימום ואספקת מים;
4. קירות משופעים יכולים להיות יתרון, ויכולים להוות בעיה עבור הפנים. קשה להניח רהיטים על הקיר כאשר הוא עולה בזווית.

הנוכחות של מקום חניה אישי הוא יתרון שאין עוררין על בית פרטי. בניית המוסך אינה מגדילה ישירות את שטח המגורים. במקרה שזה בקומה הראשונה או במרתף, זה אפילו לוקח משם.

אבל על ידי הוספת מוסך ליד הבית, אתה יכול לקבל מקום בטוח לחניית רכב, ועלייה ויזואלית בגודל הקוטג'. ומעל המוסך, אתה יכול לאחר מכן לבנות על חדר אחר.

מרפסות, טרסות וגזיבו מסביב לבית מעניקים לו מראה נעים להפליא. במרפסת יכולים להיות מטבח קיץ, פינת ייבוש, פינת משחקים לילדים, מקום ליוגת בוקר ואזורים שימושיים נוספים.

בניית מרפסת פתוחה אינה קשה וניתן לבצעה גם במהלך וגם לאחר בניית הקוטג'. בניית מרפסת אפשרית הן בקומה הראשונה והן בקומה השנייה.

במקרה הראשון, זה יהיה הרחבה של המרפסת, ובשני, זה יהיה בניין עצמאי. אבל למרפסת יש חסרונות רבים: בחורף היא חסרת תועלת, הרהיטים זקוקים לתחזוקה קפדנית, אבק ועלים מצטברים עליה, גשם ושלג יורד. מרפסת סגורה מתאימה יותר להרחבה רב תכליתית.

השקעה בבניין כזה קשה יותר מבחינת עלויות כספיות וזמן, אך בהמשך היא תשמש כחדר מן המניין.

טכניקה כזו להגדלת החלל חייבת להיות מחושבת מראש, אפילו בשלב התכנון, שכן אז לצורך בנייתה יהיה צורך לפרק את אחד הקירות על הרצפה.

חלון מפרץ הוא חלק מהחדר הבולט מהחלל הראשי. ככלל, הוא דומה לצורות גיאומטריות - משולש, טרפז, מלבן. החלקים הבולטים עשויים בצורת פתחי חלונות, או שכל חלון המפרץ עשוי מזכוכית מיוחדת.

הנוכחות של קומת מרתף מגדילה הן את השטח השימושי של הדירה והן את השטח השמיש של חצרים שאינם למגורים. רצפת המרתף לא תאפשר לקומה הראשונה לקפוא בחורף, והרצפה בה תמיד תהיה חמימה, והחדר עצמו יכול לשמש במקום מרתף, כמקום כביסה או אחסון. הוא יכול להכיל סאונה עם בריכת שחייה.

עם זאת, עם כל היתרונות שלו, למרתף יש חסרונות:

1. עלויות כספיות להעמקת המתחם מתחת לאדמה. יש להקפיד שהחדר יישאר יבש וחם, לא יופיעו בו פטריות, עובש, ריחות;
2. היבט משפטי.הגובה המותר של בית פרטי הוא 2 קומות. אם קומת המרתף תועמק לתוך הקרקע ביותר מ-2 מטר, יש לראות זאת כקומה נוספת. כך גם אם חלק מהחדר בנוי מעל הקרקע, וחלק יורד. במקרה זה, קומת המרתף נחשבת הראשונה.

אלה הם גזיבו שונים, מוסכים, חדרי שירות, בית מרחץ.

קוטג'ים מודרניים ובתים כפריים מלאים בפתרונות אדריכליים מעניינים ופרטים יפים. חלקם פשוטים, בסגנון החלל הפוסט-סובייטי, עשויים מלבנים אדומות, אחרים לא סטנדרטיים יותר, בצורה של טירות מהאגדות עם צריחים ומבנים חיצוניים, ואחרים די יוצאי דופן - בעלי כיפות, עם גג משופע או בצורה של ספינת בית.

מה יהיה המראה של הקוטג' תלוי במידה רבה בסגנון האדריכלי הנבחר:

• קלַאסִי. קוטג'ים קלאסיים מאופיינים בצורה מובנת, סימטריה, עיטור של הכניסה הראשית עם יומרה של פאר. העיטור נשלט על ידי אבן, לבנים, אבן גיר, גרניט. חיפוי גג עשוי מיריעה צרה של נחושת, עופרת או אבץ-טיטניום. נעשה שימוש גם בפצלי שמן.
• בסגנון קוטג' אמריקאי. זהו המרווח של בית מרובע או מלבני, עם סימטריה בכל מקום אפשרי, נוכחות של מדרגות, עמודים, מרפסות פתוחות, חלונות גדולים, לפעמים עם תריסים. במניעים אמריקאים, מעודדים הפגנת שגשוג של בעלי בתים. לקישוט אין תבליט, הוא נעשה בצבעים בהירים.

• בסגנון אנגלי. זהו מיזוג של שני סגנונות נוספים, שכל אחד מהם הוטבע על ידי איפוק ואצולה אנגליים. באופן מסורתי, בית כזה עשוי מלבנים בגווני אדום, בעל מראה קפדני ורק בחלק מהמקרים עיטורים על החזית, והקישוט העיקרי של הקוטג' הוא אזור ירוק בחזית הבית, מדשאה ופרח גן.
• הכיוון הבא הוא סגנון טיודור, אשר נשלטת על ידי נוכחות של עליות גג משולשות גבוהות, חזיתות חצי עץ, חלונות קטנים, צבעים לבנים, חום ואדום.

• סגנון רייטידוע גם כסגנון ערבה. הוא מאופיין בקוטג'ים נמוכים עם גגות שטוחים ושפע של קווים אופקיים. אופקיים מרובים מובאים יחד בקו אחד, והבניין משולב בצורה מקסימלית בנוף. נוכחות של אח בבית, חזית מזוגגת בצורת L או זוויתית בקומת הקרקע, טרסות פתוחות, גלריות, מרפסות אופיינית לסגנון של רייט.
• אֵירוֹפִּי. הפופולריות של מסורות אירופאיות באדריכלות מבוססת על פשטות, אלגנטיות והרמוניה בחלק החיצוני של הבית. למרות העובדה שלבית עצמו יש את הצורה הנכונה, הוא מאופיין בנוכחות של חלון מפרץ עגול או טרפז. הקישוט משתמש באבן, אריחים, אריחים, טיח.

סגנונות פופולריים כוללים את אבן ימי הביניים ומוטיבים של מגורים כפריים, כפריים ופרבריים בעיצוב כפרי ובקתות. סגנונות פיניים, שוודיים, צ'כיים, סקנדינביים נפוצים. הופיע במראה אדריכלי של בתים גרמניים ועיצוב יפני עם אור שני, קוטג'ים בסגנון טורקי עם כניסה דקורטיבית מזרחית. קוטג'ים אלפיניים מעניינים על המדרון, נוכחות של מבנים חיצוניים בסגנון כללי: בית הארחה, גזיבו, מרפסות.

הסיבה לשינויים בעיצוב קוטג'ים עם קומה אחת או שתיים יכולה להיות גידול במספר הדיירים, לידת ילד, הצורך לצייד אזור פונקציונלי חדש, רק רצון לקבל חלון מפרץ או מִרפֶּסֶת.

בנייה מחדש של הבית הישן בצורה מודרנית ועלייה במפלסי הבניין עקב קומת עליית הגג רלוונטיים.אבל, ללא קשר לסיבה, שיפוץ מחייב עמידה בקודי בנייה וחייב להתבצע באופן חוקי.

לא מספיק להיות בעלים של בית כדי להתחיל בפירוק או הקמת חלקים כלשהם במבנה ללא אישור רשויות המדינה, שכן לא מדובר רק בנוחות התושבים אלא גם בבטיחות. בעת ביצוע שינויים, הבית חייב להישאר בטוח וניתן למגורים.

יש צורך להכשיר שינויים בחצרים למגורים או שאינם למגורים אם:

• הפירוק בעיצומו;
• מראה החזית משתנה;
• מבנים תומכים מושפעים;
• הושלמו בניינים עם שטח נוסף;

• העומס על המבנים התומכים גדל;
• השינויים משפיעים על רשתות אספקת מים וגז, חימום, אוורור;
• החדרים משולבים או מחולקים.

כדי לקבל אישור תוך 30 יום, נדרשת חבילת מסמכים:

• תעודת בעלים;
• ספר בית;
• אישור מ-BTI;
• אישור חברת ניהול;

• הערכת תאימות ל-SNiP ותקנים סניטריים;
• תכנון ותמונות של הבית מבפנים ומבחוץ;
• פרויקט שיקום עם ציון שינויים מתוכננים, חומרים ותנאים.

קנס מוטל על שינויים לא מורשים.

בנייה ועיצוב בית הם שלבים חשובים. אתה יכול להסתמך על העדפות אישיות ולסדר חדרים לפי פנג שואי, אתה יכול ללכת לפי פתרונות עיצוב מוכנים או לשלב את כל הטוב בפרויקט האישי שלך.

אנשי מקצוע בתחום הבנייה, השיפוץ והעיצוב מספקים כמה קווים מנחים אוניברסליים:

• חדרים לאנשים מבוגרים צריכים להיות ממוקמים בקומת הקרקע;
• יש צורך במיקום קרוב של השירותים והאמבטיה, כך שיהיה נוח יותר להוביל מים;
• ככל האפשר, הסר את השירותים מחדר השינה, המטבח, הסלון;

• חצרים ביתיים (חדר כושר, כביסה) צריכים להיות ממוקמים במרתף;
• שילוב של כמה אזורים פונקציונליים עוזר לחסוך מקום בחדרים קטנים: מטבח וחדר אוכל, אמבטיה ושירותים, אולם וסלון, חדר שינה וחדר הלבשה.
• חדרי שינה נפרדים רצויים לילדים ממינים שונים;

• חדרי ילדים ואזורי עבודה חייבים להיות מצוידים בצד המואר של הבית;
• רצוי לקשט את הבית בחוץ ובפנים מחומרים שאינם מכילים חומרים רעילים ומסוכנים (פורמלדהיד, פלסטיק). עיצוב פנים של חדרים נבחר בהתאם לסוג המקום: בחדרי מעבר - עמידים בפני שחיקה, במטבח - רחיץ ואינו סופג ריחות, בחדרי אמבטיה - עמיד בפני לחות.
• בבית דו קומתי רצוי להצטייד בשני שירותים.
• חשוב למשפחה צעירה לקחת בחשבון שהיא תגדל עם הזמן. האפשרות הטובה ביותר היא בית עם שלושה חדרי שינה.

עבור בתים כפריים, הפנים מוצגים בסגנונות שקשה ליישם בדירות בעיר: שיק נעים עלוב, אקולוגי באמצעות חומרים טבעיים, סגנון רוסי, בקתה, סקנדינבי, כפרי, פרובנס, אנגלית, קלאסיקה אוניברסלית, מינימליזם. ניתן לסיים בקלות את עליית הגג הגדולה והמרווחת עם תקרות קורות בסגנון לופט.

למידע על איך ליצור פנים ביתי בסגנון לופט, ראה את הסרטון הבא.