רעיונות ואפשרויות לפיתוח דירה

הבעיה הגדולה במקרים רבים היא העיצוב הלא נוח והבלתי מעשי של הדירה. לעתים קרובות זה הופך למכשול ליישום רעיונות עיצוב מעניינים. יש רק מוצא אחד במצב הזה - שיפוץ. אך חשוב לקחת בחשבון שגם דירה בבעלות ניתנת לשיפוץ רק בהתאם לסטנדרטים הקבועים בחוק.

העיצוב של כל דיור הוא כמובן לוקח בחשבון בקפדנות את הסטנדרטים הנוכחיים. ככל שניתן, היזמים מנסים להתחשב בטעמם ובצרכים של דיירים פוטנציאליים. אבל הסטנדרטים משתנים עם הזמן, טעמים וצרכים רגישים עוד יותר לשינוי.

לפני כ-50 שנה, התיישבות בדירה עצמה נתפסה על סף נס, אבל עכשיו אנשים הפכו הרבה יותר מפלים. ואפילו בבית מונוליטי, הגרסה החדשה ביותר לרוב כבר לא מסתפקת בהרבה.

האיסור כולל תמיד את כל אותן עבודות שיכולות להפחית את אמינותו של בניין דירות בכללותו או להחמיר באופן דרמטי את מצבם של תושבים אחרים. אז, אתה לא יכול לעשות שום עבודה שתפחית או תבטל את מעברי האוורור; לא משנה כמה אתה רוצה למקם נישה, לשים מקרר או ארון בגדים מובנה, זה לא מקובל.

כמו כן, רשויות הפיקוח יאסרו על הגדלת העומס על הרצפה יותר מהמצוין בפרויקט. מגהץ כבד, הנחת אריחים כבדים, התקנת רהיטים מאסיביים מאוד, מכשירי חשמל ביתיים או ציוד אסורים אף הם.

אסור להעביר את הרדיאטור לכל חדר שבו כברירת מחדל אין הסקה מרכזית, הן בשילוב חדרים עם מרפסות ואכסדרה, והן בלעדיו. זאת ועוד, גם אם הסוללה ממוקמת באופן שרירותי במחסן או במסדרון בו לא הייתה במקור, תקבלו הוראה לפרק אותה. החוק חוסם קבלת מים חימום תת רצפתי מצינורות בניין משותפים לאספקת מים חמים או הסקה.

אסור ליצור חדרים בשטח של פחות מ-9 מ"ר. מ, לבצע לחלוטין כל שיפוץ בבתים כי בעוד 36 חודשים או מוקדם יותר ייהרס ויושב מחדש. האיסור חל גם על מבנים הרשומים על ידי רשויות ההגנה האזרחית והחירום.

אבל אפשר לעשות הרבה על פי החקיקה הנוכחית: לאף אחד אין את הזכות לאסור את השימוש בכל טפט, טיח, תערובות דקורטיביות.החלפת הריצוף בכבד בינוני, גימור התקרה, הריסת קומת הביניים, פירוק כל מדף מובנה ויצירת מדף חדש, העברת הכיריים החשמליות למקום חדש במטבח מותרים גם הם ללא הגבלות.

אותו נוהל חל על התקנת המזגן, ובלבד שהקיר הנושא את העומס לא יחורר. אבל אנטנת הטלוויזיה בלוויין תצטרך להיות מתואמת מראש.

הזזת הצנרת במטבח, החלפת כיריים גז לחשמלית, פירוק הקירות המשניים (במידה ואינם מוגדרים כנושאים), ניקוב בהם פתחים ואיטום חורים קיימים מותרים, אך רק באישור רשמי.

פיתוח מחדש לפי הפרויקט הוא ההחלטה הנכונה ביותר. ראשית, מזמינים תוכנית מה-BTI, משם היא נמסרת למעצבים הרשומים ב-SRO. חומרי עיצוב ובקשה לשינוי יש להביא למרכז הרב תכליתי, שעובדיו מתקשרים בעצמם עם פיקוח הדיור. לאחר שינוי המתווה, מגיע למקום מפקח אשר בודק עמידה בחוק ובתקנים נוספים. בהיעדר הפרות תינתן לך מעשה של קבלה של השיפוץ.

אבל זה עדיין לא נגמר: המעשה והפרויקט מועברים ל-BTI, מכינים שם דרכון טכני מעודכן. אם לא תעשה את הצעד האחרון, הזמנת התקשורת המעודכנת אינה חוקית. ובהמשך, גם בית המשפט לא יסייע בהשבת זכויותיכם.

ישנה אפשרות נוספת, כיצד להכין באופן עצמאי שיפוץ ללא עזרה של חברות רישום מיוחדות. מדובר בהסכם עם האדריכל או הארגון שפיתח את הפרויקט לבית. נתיב זה אופטימלי אם העיצוב של הקירות נושאי העומס משתנה. ואז הוראות שלב אחר שלב עוקבות אחר אותן נקודות: ל-MFC, משם לפיקוח על הדיור ולבסוף, ללשכת המלאי.

פתרון זה הוא אופטימלי אם אתה הולך:

• להזיז או לצייד פתחים חדשים;
• שנה את המיקום של מטבחים וחדרי רחצה;
• שלבו דירות על ידי יצירת פתחים או הריסת קירות.

ניתן לערוך סקיצה של הפיתוח העתידי באופן עצמאי, אך יחד עם זאת כל המדידות והחישובים שנעשו על בסיסם הם זכותם של אנשי מקצוע. מידע אחר של הרשויות המאשרות את השיפוץ לא יתקבל כלל. מיקום האזורים הרטובים מוצג על ידי תוכנית BTI (קומה אחר קומה) עם קו מנוקד, אם כי אפשרויות אחרות אפשריות גם.

יש להציג את המיקום של מטבחים וחללי מגורים באותו אופן בדיוק. בעת הקמת מחיצות או התקנת רשתות הנדסיות ללא חריגה מדרישות התכנית, ניתן להגביל את עצמכם לשרטוט סקיצה ואישורה בפיקוח על השיכון.

אבל במקרים רבים מאוד, אי אפשר יהיה לבצע תיקונים מבלי לשנות את הייעוד המקורי. אז עדיין תצטרך לערוך פרויקט רשמי בעזרת ארגונים מיוחדים. אתה יכול לערוך מעשה עבודה שבוצע בעצמך, רק אל תשכח שנציג של HOA או חברת הניהול חייב לחתום עליו.

אפילו עבור פרויקטים טיפוסיים של דיור, רשימת השינויים יכולה להשתנות לא מעט: מישהו רוצה לעשות סטודיו, מישהו רוצה להעביר את הדלת למקום אחר, מישהו רוצה להגדיל את המסדרון באמצעות חדרי שירות, וכן הלאה.בעת הגשת בקשה למעצבים, הקפידו לתאר את כל השינויים הרצויים, נעים בכיוון השעון מהכניסה לדירה. בקשה לדוגמה זמינה בדרך כלל מהארגון שבו היא תוגש.

בהצהרות, חובה לציין:

• האם יש תוכניות לאטום רצפות וקירות;
• האם העיצוב וסוג הרצפה ישתנו;
• כיצד יתבצע זיגוג החזית (היא חייבת להתאים לפרויקט בודד).

להסכמה על הפיתוח מחדש ברשויות הפיקוח על הדיור, יש צורך במסמכים של התוכנית הבאה:

• תעודת רישום לדירה;
• מסמך המאשר בעלות או העתק ממנו מאושר באמצעות נוטריון, או (משנת 2017) תמצית מרשם המדינה;
• בקשה בטופס מיוחד (יש להנפיק את הטופס שלה בגוף המסדיר נושא זה באזורך);
• פרויקט ותכנית עבודה שלב אחר שלב.

שיפוץ ולו של חדר אחד אסור עד לקבלת אישור בכתב מכל דיירי הדירה הרשומים והקבע. תנאי זה מאפשר לך להגן על זכויותיהם ואינטרסים משפטיים. בהרבה מבנים ישנים דרישה נוספת לפיתוח מחדש היא אישור רשויות הפיקוח על האדריכלות או במוסדות העוסקים בהגנה על מונומנטים היסטוריים ותרבותיים.

זוהי הרשימה הסופית של התיעוד שעליכם לספק לצורך אישור הפרויקט, אין להם זכות לדרוש מכם חומרים אחרים.

במקרה של סירוב, לוועדה יש ​​זכות להתייחס רק לשלוש נסיבות:

• הפער בין הפרויקט לתכנית לנורמות החקיקה או לעקרונות היסוד של שיפוץ;
• חוסר שלמות של חבילת המסמכים שהוגשה או ספק במידע הכלול בה;
• פנייה לגוף שאינו מוסמך לקבל החלטה על שיפוץ חצרים למגורים.

אם מתגלה שיפוץ בלתי מורשה, או לא מבוצעת העבודה לה ניתן אישור או לא מתקיימות דרישות רגולטוריות, לוועדת הפיקוח יש את הזכות החוקית לדרוש את ביטול כל השינויים תוך זמן מה. שיפוץ עצמי של דיור שאינו סותר את הכללים שנקבעו, אינו משנה את המבנה הכללי של הבית, בכפוף לתשלום קנס על שרירותיות, ניתן לרשום באופן רשמי.

במקרה של סירוב קטגורי להחזיר את הדיור לקדמותו, ניתן לתפוס אותו בבית המשפט עם תשלום לבעלים של כל הסכום שהתקבל מהמכירה הפומבית, למעט הוצאות הליכים משפטיים. אלו הן ההוראות החוקיות העיקריות המסדירות את הפיתוח מחדש בפדרציה הרוסית.

אבל מלבד חקיקה, כדאי לשים לב לעלות השיפוץ. וזה יהיה מיוחד בכל פעם, כי אין שתי דירות זהות, אפילו כנראה שייכים לאותו סוג, ואי אפשר להיות. גם הרכב התכנית ישתנה מכך באופן משמעותי. זאת ועוד, עריכת פרויקט היא גם עבודה פרטנית גרידא ובכל מקרה התשלום עבורו מחושב בנוסף.

עלויות הפרויקט נקבעות על ידי החברה המכינה אותו, כי לכל אחד יש מחירים מיוחדים משלו.אם אתה רק צריך לגבש חומרי עיצוב ולקבל ייעוץ לגבי השלבים הבאים בעת הסכמתו, זה דבר אחד, אבל אם אתה רוצה להעביר את האישור לקבלן, שכר הטרחה מוכפל בערך. הייצוג בבית המשפט יהיה היקר ביותר. ככל ששטח הדירה גדול יותר, כך הוא נבדל יותר מדגימות סטנדרטיות, כך התשלום יהיה משמעותי יותר.

יש לציין כי הפיתוח מחדש של דיור מחייב שימוש בסוגי חומרים מוגדרים בהחלט. צורות אדריכליות קטנות עשויות לעתים קרובות מבטון מזוין, אפשרות זו מספקת חוזק ויציבות מספקים של מבנים. לבנה לא מסוגלת לספק את אותה עמידות, ולכן בקושי הגיוני לייצר ממנה בלוקים למחיצות.

אם אנחנו לא מדברים על הקיר הראשי, האפשרות עם קיר גבס היא גם לא רעה - המבנים העשויים ממנו הם קלים ואמינים, הם מאפשרים לך ליצור את המגרשים העיצוביים המקוריים ביותר. חשוב גם שזה יהיה חומר יבש שלא משאיר לכלוך בתהליך. יש להשתמש בשכבה כפולה של קיר גבס ולמלא את הרווח בין היריעות בחומר אטום לרעש. לרוב, שעם או צמר מינרלי משמש; בידוד תרמי אינו נדרש ברוב המקרים.

אם מניחים חוטים וכבלים כלשהם בעובי מחיצת הגבס, הם חייבים להיות בגלי מיוחד המונע שריפה באופן אמין. אתה בהחלט צריך פרופילים, מחברים, מרק וחומר גימור. ניתן להשלים את התיקון עם גימור דקורטיבי באמצעות בטנה, טפטים; לפעמים המשטח המחוספס של הקירות (מחיצות) נצבע רק.

מבלי לחרוג מהכללים שנקבעו, אתה יכול להפוך את הדירה שלך לאטרקטיבית הרבה יותר. הגישה תלויה בשטח, במספר החדרים ובסוג הבנייה של הבית.

עיקר ההזמנות לפיתוח דירות בנות חדר כרוך בשילוב חדרי אמבטיה על מנת להגדיל את שטחן או לניצול רציונלי יותר של השטח. פיתוח מחדש כולל לרוב עבודה על הרס של חדרי אחסון, ארונות בגדים מובנים; סוגים אחרים של שירותים נבחרים לפי טעמו וצרכיו של הלקוח.

בעלי דירות בנות חדר רבים מבקשים להסב אותן לדירות שני חדרים באמצעות הפרדת חדרי השינה. האם ניתן יהיה לעשות זאת תלוי באפשרות שנבחרה ובמאפיינים המבניים.

בבית פאנל, הפתרונות הבאים יהיו אטרקטיביים:

• העברת דלתות האמבטיה לקיר אחר;
• הסבת מזווה או ארון לחדר ארונות;

• צמצום מספר הדלתות במסדרון;
• פירוק המחיצה בכניסה למטבח והתקנת מחיצה נוספת המפרידה בין חדר השינה.

בהתאם להעדפות וליכולות שלך, לפעמים מבצעים זיגוג ובידוד של המרפסת כדי לחבר אותה לחדר.

אמנם "Brezhnevkas" נוח יותר לחיות מאשר "Khrushchevkas", אבל ייתכנו בעיות משלהם, למשל, מטבחים צרים ארוכים מדי. את הפתרון ניתן למצוא כאן: הסרת המחיצות שעומדות בין המסדרון לחלל המטבח, בתוספת שינוי בחדר האמבטיה עם התקנת כל הצנרת ומכונת כביסה בו. המסדרון מצויד במחיצה המדגישה את השטח לארון הבגדים המובנה.

הסלון מופרד מהמטבח ופינת האוכל על ידי מחסום מיניאטורי, פינת האוכל נשלפת, ממשיכה במרחב כאילו משטח העבודה. איפה אתה יכול ללכת למרפסת מהמטבח לשעבר, גוש חלון ממוקם.כדי להדגיש את חדר השינה ממקמים מחיצת גבס, אפשר להשתמש במקום מערכת הזזה שקופה. חדר השינה עצמו אינו פוחת כלל, השטח שלו נשמר הודות לבידוד והזיגוג של הלוגיה.

ניתן להפוך דירת סטודיו לדירת סטודיו. המראה הרדיקלי שלו הוא כאשר רק המתקן הסניטרי מגודר, וכל שאר קירות הביניים מפורקים. פתרון מקובל יותר, המשלב פרטיות מסוימת ואיחוד מרחב, הן מחיצות שאינן חוסמות לחלוטין את המעברים. כדי להדגיש את ההבדל בין אזורי מטבח, אוכל וסלון, ניתן להשתמש בריצוף שונה.

הסטודיו נוצר אחרת: המחיצה המפרידה בין המטבח לחדר מוסרת, הקיר בין המסדרון לחדר נהרס. רק מחסום קטן שתוחם אותו מאזור המטבח מזכיר את העצמאות של המסדרון. כדי להחליף את הקירות שהוסרו בזווית, נוצרת מחיצה חדשה, המפרידה מעט בין אזור השינה.

יש רק דרך אחת לבחור את חדר הילדים - על ידי הצבת מחיצה שקופה בחדר המשותף לכל גובה החדר.

ניתן להמיר דירות עם שני חדרים בצורה הרבה יותר מגוונת, יש יותר הזדמנויות להשתמש בדמיון שלך. אנשים רבים מבקשים ליצור חדר נוסף, למשל, על ידי חלוקת החדר הארוך והצר המרוחק מהכניסה לשני חלקים. אם אתה עושה מחיצה לא ליניארית, אתה יכול לשים כמה ארונות בגדים לבגדים עליונים בבת אחת.

דרך נוספת היא להגדיל את נפח חדר האמבטיה, תופסת חלק מחלל המסדרון. מכיוון שלעתים קרובות צעד כזה לא יאפשר כניסה למטבח מהמסדרון, יש צורך לארגן מעבר מהסלון או מהחדר המשותף. חלופה היא להשאיר שני חדרים, אך עם הפרדת אזורי המגורים והאוכל, מה שהופך את החדרים לחדרי שינה לילדים ולמבוגרים, בהתאמה. הולך ומתגבש אולם משותף רחב ידיים, בו כל בני המשפחה יכולים להתכנס בקלות. ראוי לציין כי בשני החדרים ניתן יהיה לשים ארון.

אם הדיירים של חתיכת הקופיקה רוצים לקבל שלושה חלקים נפרדים, הם יכולים לעשות אחרת, אפילו בלי לנסות להזיז את חדר האמבטיה או המטבח. המחיצה שמפרידה בין המסדרון מוסרת, במקומה מניחים שניים חדשים, התוחמים את החלל המשותף (המחיצות המותקנות יכולות להיות שקופות).

ארון בגדים ממוקם בחדר הרחוק יותר מהכניסה. אולם קל וסביר יותר לחלק חדר גדול לשניים, ויש שתי יציאות למרפסת.

פיתוח מחדש של דירת שני חדרים יכול לרמוז הן על הרחבת המסדרון עם קליטת חלק מחדר האמבטיה והן על מהלך הפוך - עלייה בשטח השירותים והאמבטיה עם תפוסה של שטח מסוים של המסדרון. אם לא ידוע מדוע נותר מדף בחדר, נכון יותר יהיה לשלב את חדר האמבטיה ולהפוך את השימוש בחלל לרציונלי יותר.

בניית דירה באמצעות "חשמלית" היא תוכנית שבה אתה יכול להגיע מכל חדר לכל האחרים, לרוב דיור כזה נמתח לאורך קו אחד. רק החדר שמסיים את השורה מבודד מהאחרים.

מכשיר כזה מאוד לא נוח כשגרים יותר משני אנשים בדירה, כי מישהו יצטרך להתמקם בחדר מעבר או לגרום אי נוחות מתמדת לאחרים. הפתרון עשוי להיות הוספת כניסה למטבח מהחדר הפינתי, תוך שילוב של חדר רחצה התופס שבר מהמסדרון.

בתכנית אחרת, החדר הפינתי מצויד בקיר נוסף שיעזור להפריד את המסדרון. הקטע האחרון מצויד באזור הלבשה מיניאטורי, אולי משחק תפקיד של מזווה.

הגיוני למקם חדר שינה וחדר עבודה בחדרים הצדדיים, שבהם אף אחד לא יפריע, למשל, עבודה מול מחשב או צפייה בסרט. לסלון נעשה שימוש בשילוב סטנדרטי של ספה, טלוויזיה ושולחן קטן. זה לא רצוי לעשות מטבח בפורמט סטודיו. לעתים קרובות הם מסרבים לשולחן וכיסאות מן המניין לטובת הפיכת פתרונות כקומפקטיים ביותר.

על ידי קירוב דירה לתצורה ליניארית, אתה לא רק מגדיל את נוחות החיים שלך, אלא אתה יכול גם להגדיל את השטח הרגיל ב-6-8 מ"ר. אם לפני הפיתוח זה היה 40-44 מ"ר. מ', ואז אחריו זה יהיה שווה ל-48-52 מ"ר. מ ', אשר יכול להיחשב תוצאה מצוינת.

אפילו גרוע יותר מהחשמלית, הפריסה המקורית היא "ספר", כלומר זוג חדרים צמודים הבאים מיד אחרי המסדרון.

בצד ימין של הכניסה ארגנו פעם הבנאים מטבח ויחידה סניטרית. השטח הוא תמיד 41 מ"ר, לא יותר ולא פחות.

פיתוח מחדש של דירת שלושה חדרים כמעט ולא כפוף למטרה של הסדרת חדר נוסף. לרוב, מנסים להגדיל את חדר האמבטיה או לשלב אותו, כדי לייעל את השימוש בשטח הפנוי. הסרת המחיצה המפרידה בין הסלון למסדרון, תוכל לגלם את פרויקטי העיצוב הנועזים ביותר בחדר המתקבל.

אם תיקחו חלק מאזור המסדרון ותתנו אותו לסלון, והופכים את החדר הזה למעבר דרך, תקבלו עוד פתרון מעולה. חדר הרחצה משולב גם הוא והקיר שלו נלקח אל המסדרון, מה שיאפשר לתת לחדר זה יותר מקום. 60 מ"ר מ ', אתה יכול להגדיל עוד יותר את שטח המטבח על ידי דחיפת הדלת המובילה אליו כמעט לאותו מקום שבו תהיה הכניסה לחדר האמבטיה. הגמר הוא הריסת אדן החלון שאינו נושא והתקנת דלתות הזזה מזכוכית במקום בלוק החלון הישן. במרפסות, אתה עדיין יכול לשים אבני שפה קטנות לאחסון דברים שאינם מפחדים מכפור ולחות.

"אפוד", הם "פרפרים" - סוג של דירת "חרושצ'וב", אשר תופסים 46 מטרים רבועים. מ' המוזרות שלו היא הגודל הגדול למדי של החדרים וחוסר האפשרות, לפיכך, להרחיב את המטבח. הפתרון המקורי לבעיה הוא שילוב חזותי עם המסדרון, מבלי להזיז את הקירות. לכן, כל העבודה נעשית באמצעי עיצוב ולא יידרש תיאום של מניפולציות כאלה.

הפיתוח מחדש ב"סטלינקה" רלוונטי מכיוון שהדיור הזה, למרות שהוא מרווח יותר מאשר נבנה בעשורים הבאים, אבל המבנה שלו אינו עונה על הדרישות והטעמים הנוכחיים. יתרון חשוב של מבנים כאלה הוא גובה התקרה הגבוה וההדרה של קירות נושאי עומס פנימיים. לכן, כל תיקונים שאינם משפיעים על תקשורת ואוורור מתואמים כמעט תמיד ללא בעיות.

שלב טוב הוא הצבת אזור העבודה במרפסת, בתנאי שיש (או מאורגן במיוחד) מעבר מהסלון. החדר המרכזי מחולק לאזור מבוגר וילדים (או לשני מבוגרים, תלוי במצב), יש גם מקום לטלויזיה וארון בגדים.

ניתן להמליץ ​​על הסבה של "סטלינקה" לסטודיו המחבר בין החדרים הראשיים והמטבח. אם תשלבו את חדר האמבטיה בו זמנית, החלל לבישול יגדל מיד. נוכחותם של שירותים, אמבטיה וכיור באותו חדר לא תיראה צפופה שלא לצורך הודות לקירות הגבוהים.בנוסף, כיסוי צינורות ותקשורת אחרת בתוך הקירות, הזזת רדיאטורים למקומות נסתרים עוזרים להגדיל את החלל הגלוי של הסטודיו. עבור יעוד, קורות שווא על התקרות משמשים.

כדי להדגיש את הפונקציה הספציפית של כל חדר, הוא מעוצב בצבעים מתאימים. לכן, כאשר אתה צריך להוסיף נוחות מקסימלית, שוקולד דיסקרטי וגווני חול בהירים, צבעי כחול ותכלת יבואו שימושיים, השילובים שלהם ימשכו אנשים צעירים וכל חסידי הסגנון הימי.

בבתים סטליניסטים עדיף להפקיד את ההעברה וההריסה של הקירות בידי אנשי מקצוע, מכיוון שגם מחיצות שאינן נושאות עומס חשובות לרוב לאחיזה של הרצפות. רצוי לשלב פיתוח מחדש עם ביטול הרצפה החורקת הישנה והחלפתה בחדשה, אמינה ונוחה יותר.

בדירה קטנה, הגיוני להפריד את המטבח ופינת האוכל מכל החדרים האחרים, זה עוזר למנוע את התפשטות הריחות לחדרי המגורים.

לפיתוח מחדש של דירה משותפת יש מספר תכונות וניואנסים חשובים, וזה לא רק קבלת הסכמה בכתב מכל הבעלים של חדרים אחרים. לרוב, הם מנסים לשלב חדרים שונים לאחד, על מנת לפחות כך להגדיל את השטח הפנוי.

לפעמים חדר גדול יחסית מחולק לשניים קטנים יותר, אבל שוב, אף אחד מהם לא צריך להיות פחות מ-9 מ"ר. מ' דרך נוספת לשפר את תנאי החיים שלך היא להגביר את התאורה בדירה משותפת, כלומר לצייד את כל חלקיה בחלונות או מחיצות שקופות.

אם יש שני חלונות בחדר אחד, ניתן להתקין את המחיצה (כיום לא בהכרח שקופה) בניצב אליהם.

אחת האפשרויות המבטיחות ביותר מסיבות ביתיות - היווצרות של תא מקלחת ו/או חדר אמבטיה ממש בחדר שלך - כמעט תמיד עומדת במכשולים חקיקתיים. הקומה ה-9, כמו גם השמינית, החמישית או העשירית, לא יעבדו בשביל זה בשום אופן, רק הראשונה.

יהיה קשה לקבל הסכמה לחבר אוורור של חדר אמבטיה אוטונומי לאוורור הכללי בבית, להנחת צנרת ביוב ומים ישירות במסדרון.

דירות 4 חדרים בשטח של 64 מ"ר. מ' או יותר זה כבר לא דבר נדיר, ולכן הפיתוח מחדש מכוון לעתים קרובות לארגון חדר אמבטיה שני. האם ניתן יהיה לעשות זאת תלוי ביכולות הטכניות. נזכיר לכם שלא ניתן לשים חדר כזה מעל הסלונים הממוקמים למטה, הבדיקה תאשר את תכניתכם רק בתנאי שיהיו חדרים טכניים מתחת.

מעצב שאמון על שיפוץ דירה צריך לא פעם להמציא פתרון כדי להיפטר מחדרי ההליכה. דיירים רבים מוכנים אפילו לצמצם את שטח המגורים הכולל אם יצליח. לכן, אפשר בהחלט לפנות להתקנת מחיצות באחד החדרים, מה שמאפשר לארגן בנוסף ארון בחלק המגודר ולקרב את תצורת החדר לכיכר הנכונה.

שיפוצים רבים של דירות ארבעה חדרים מרמזים על מניפולציות עם חדר האמבטיה, למשל, הם הורסים כמעט את כל המחיצות ואפילו מסירים את הדלת בכניסה למטבח. שבר קטן מהמסדרון נספג באזור הסניטרי, והמעבר למטבח מתבצע דרך הסלון. כמעט תמיד הקיר המפריד ביניהם הוא נושא עומס, כך שתצטרך להכין פרויקט ולחזק את המחיצה במבני מתכת. קביעת קירות נושאי עומס אפשרית באמצעות לימוד קפדני של תיעוד ובדיקה חזותית של מבנים, אבל שוב, זה עדיף להשאיר לאנשי מקצוע.

במקרה של הפריסה המקורית עם קרוואן, נסו לקרב את התצורה של כל החדרים לריבוע רגיל.כמה חדרים יכולים לשמש כחדר אוכל וחדר אורחים, בהתאמה, לא נוגעים כלל בחדרי השינה. תצטרכו להיכנס לארון הבגדים (לאחר שגדרתם אותו) דרך המסדרון. חדר האמבטיה והשירותים בפתרון זה לא יכולים להיות מחוברים יחד, אבל יישור הקירות עדיין יאפשר להגדיל את נפחם. חלק החדר שהוקצה בעבר למסדרון חייב להיות מצויד באיטום מחוזק.

אז אתה צריך להרחיב חזותית את שטח הדירה בדרכים הבאות:

• הצבת מבני גבס דקורטיביים (לרוב נישות, מתלים ומדפים);
• על ידי הגדלת רוחב הפתחים של דלתות וחלונות או על ידי מתן תצורה מקושתת (בדרך זו ניתן להוסיף עד ¼ מהשטח כלפי חוץ);
• השימוש בדלתות הזזה (צעד כזה מבטיח במיוחד לחדרי מעבר);
• גימור מראה (זה מוסיף יותר מקוריות ותחכום לעיצוב החדר).

בעת גימור משטחים, יש לבחור מיד את הצבעים השולטים, רצוי בז' או לבן. הם יהיו רקע מצוין עבור אלמנטים דקורטיביים בהירים ואקספרסיביים.

זה לא רצוי להרבות את הפנים בפרטים, גם אם יש מעט מהם יחסית, אבל כל אחד מהם מחושב ככל האפשר. משטחים מבריקים בצד יכולים גם לתרום להרחבת המרחב החזותית, אבל הם לא מאוד מעשיים, לפחות במסדרון.

ככל שאור יותר כך ייטב; הפתרון האופטימלי הוא כמעט תמיד להשתמש, יחד עם הנברשת המרכזית, במנורות עזר המכוונות למקום מסוים. זה מתאים לאזור דירות שהוסבו לדירות סטודיו על ידי ארגון פודיומים קטנים או מיקוד תשומת הלב בחלקים שונים עקב וריאציות ריצוף. מהלכי מבטא טובים נוספים הם שימוש באורות דקורטיביים ובמגוון צבעים עבור לוחות קיר או טפטים במקומות שונים.

נסו להפוך את התקרה בהירה ככל האפשר. ככל שהצבע שלו קרוב יותר ללבן טהור, כך העיצוב יהיה מועיל יותר. נראה כי תקרות גבס רב-מפלסיות, מצוידות במנורות נוספות, מעט גבוהות מהרגיל. אתה לא צריך להתעלל במראות, כי עם עודף שלהם, במקום להרחיב את החדר, מתקבל אפקט רגשי מאוד לא נעים, ויהיה הרבה יותר קשה לטפל בהם.

אם יש להקפיד על פרויקטי שיפוץ בצורה קפדנית ככל האפשר, אז הקישוט של החלל המשופר הוא הרבה יותר חופשי. ניתן להשתמש בפתרונות ובאלמנטים הקישוטיים הכי שונים, מקוריים ביותר, כל עוד הם משתלבים בקונספט הכולל ומאפשרים להרחיב את החלל, להעלות את התקרות. אם יש ספק, התייעצו מיד עם מומחה.

בסרטון זה תמצאו סקירת וידאו עם רעיונות מעניינים לשיפוץ ושינוי דירה.