תכונות הפריסה של דירות בגדלים שונים

לפריסה תפקיד חשוב בבחירת הדירה. תכונותיו יהיו גורם מכריע בקנייה לאחר המרכיב הפיננסי וקביעת שטח הבית.

מכלול החדרים, השטחים שאינם למגורים, הגדלים והצורות, היחס ביניהם והשטח הכולל מרכיבים את תכנית הדירה. פריסות הדירות שונות: מפריסות טיפוסיות בבנייני מגורים רב קומות ועד לפריסות בודדות של דירות בבניינים חדשים. השטח משתנה - מדירות קטנות בגודל 5 על 5 מ' או 6 על 6 מ' ועד לשטחים גדולים של דירות 5 חדרים או דיור פתוח בבניינים חדשים. היתרונות של האחרונים אינם ברורים, אך חסרונות רציניים ברורים.

הלשכה למלאי טכני - BTI, שחגגה 90 שנה להיווסדה בשנת 2017, מנפיקה מסמכים לרישום טכני ממלכתי ומלאי חפצי נדל"ן. לתכנית הקומה של הבית מצורף הסבר - הסבר על הפרויקט האדריכלי עם רשימת מאפיינים כמותיים ואיכותיים של הדירה.

התוכנית מכילה לא רק נתונים על מספר החדרים והצילומים, היא משקפת מידע על כל חלקיה הקיימים במציאות או רק על סקיצה - על קירות ומחיצות נושאות עומס, על מיקום חדרי אמבטיה, מטבחים, קומות.

תעודת הבעלות מונפקת על בסיס תיעוד ה-BTI על מצב ופריסה של הנכס. לאחר שנכנס לזכויות משפטיות להיפטר מנכס, הבעלים רוכש אחריות לתחזוקתו. לכן, לפני בחירת דירה, יש צורך להבין הן את המורכבויות המשפטיות של הרכישה והן את פריסות הדירות שמציע שוק הדיור הראשוני והמשני.

מאפיינים האופייניים למספר רב של דירות בבניינים רב קומות משולבים לקבוצה מותנית, הנחשבת לסוג של פריסה.

פריסה טיפוסית טבועה בסדרה של בתים שנבנו בפרק זמן מסוים, אינדיבידואלי - פרויקט שנעשה לבקשת הלקוח בעותק אחד, בחופשי אין מחיצות המחלקות את חלל הדירה.

95% ממלאי הדיור ברוסיה מורכב מסוגי הפריסות המתוארים להלן.

פריסות דירות סטנדרטיות ובלתי נפוצות בבתים ישנים הופיעו במאה ה-20:

• "סטלינקה" - תקרות גבוהות של דירות מרווחות בבניינים בני 2-4 קומות ללא מעלית, חדר רחצה משולב, לרוב רצפות עץ שעלולות להתבלות. גילם האיתן של הבתים שנבנו בשנות ה-40-60 אינו משפיע על העלות הגבוהה של הדירות בהם, הממוקמות בחצרות שקטות ונעימות או במחוזות היסטוריים;

• "חרושצ'וב" - דירות בצילומים צנועים בבניינים בני חמש קומות ללא מעלית עם מטבח קטן ולעיתים חדר אמבטיה משולב, עם חדרי מעבר ומבודדים (בבתי לבנים) ורוב הקירות נושאי העומס (בבתי פאנל). למרות הפחת של הקרן (בתים מעל גיל 50), דירות פופולריות בשל עלותן הנמוכה;
• יש "ברז'נבקי" הפריסה נוחה יותר מזו של "חרושצ'וב", יותר שטח ומטבחים, תקרות גבוהות יותר וקירות פנימיים עבים יותר.

בתים סטליניסטים נבדלים על ידי תקרות גבוהות בדירות, חדרים מרווחים. לפני המלחמה - עם ארכיטקטורה ייחודית, לרוב בסגנון אימפריה, אלה שלאחר המלחמה עשויות מחומרי בנייה זולים יותר, אך גם הדירות בהן בעלות שטח גדול.כדי לפתור את בעיית הדיור במדינה שסועת מלחמה, התיישבו אנשים ב"סטאלין" - משפחה לחדר.

פריסות של שנות ה-60-90 של המאה העשרים:

• מְשׁוּפָּר - לקח בחשבון את החסרונות של הפריסות הישנות, נבדל על ידי צילום כולל מוגבר, חדר אמבטיה נפרד, בידוד של החדרים. בבתים מעל 5 קומות יש מעלית ומשלכת אשפה. נעשה שימוש בחומרים שונים - גם בתי לבנים נבנו מבטון מזוין. במטבחי "brezhnevki" משופרים מ-8 מ', בדירות מרובות חדרים - מ-12 מ';
• חָדָשׁ - שיפר את הפריסות הסובייטיות הראשונות, שפותחו מאמצע שנות ה-70 ועד סוף המאה העשרים. הדירות רכשו אזור מטבח גדול עוד יותר, חדר רחצה נפרד. התצורה, מספר הקומות והעקרונות של בניית בתים השתנו.

סוף שנות ה-90 מאופיין בהופעתם של בתים חדשים - לבנים, פאנלים ומונוליטיים, השוק מלא בדיור יוקרה. טכנולוגיות חדשות מאפשרות פריסות בודדות.

מאז אמצע שנות ה-2000 של המאה ה-XXI, הפריסה החופשית של הדירה קיבלה את הזכות לחיים. המאפיין העיקרי שלו הוא החיסכון עבור היזם עקב היעדר הצורך בהקמת קירות מסך. הזכרנו זאת בתחילת המאמר, כעת נסביר בפירוט מהי פריסה חינמית.

בתים מונוליטיים של מסגרת נבנים מתוך ציפייה שאין קירות מסך בתוך הדירות. זה הופך את הפרויקט ליוקר פחות עבור מפתח המפרסם פריסה "חינם", שלתוצאותיה אחראי רק הקונה המטעה.

המוכרים מייצגים פריסה זו כברכה מוחלטת, כאילו הבעלים יכול להיפטר מהחלל כרצונו: לשים את הקירות בכל מקום, להזיז את הקומות, להכין שלושה במקום שירותים אחד, להעביר את המטבח לאן שהוא רוצה, ולהגדיל את חדר האמבטיה שלושה פעמים על חשבון חדרים שכנים.

למעשה, הכל קורה כך: קונים דירה של מטר רבוע אחד, ובהקמת הקירות מקבלים נכס בשטח קטן יותר. כלומר, אתה יכול למכור אותה כדירה עם צילום שנחתך על ידך לכספיך. ההטעיה הראשונה היא שהדירה הייתה צריכה להיות זולה יותר בשל היעדר עיטור וקירות שמצמצמים את שטח הרצפה בעת הבנייה.

ל-BTI יש תוכנית עם הגדרת אזורי מגורים שאינם למגורים ומיקום הקירות. בתיאור היתרונות של תכנון חינם, לא יגידו לך על כך. אחרי הכל, אז תלמדו על הצורך לשנות את הפריסה הקיימת - על פיתוח מחדש, שבהחלט לא סמכתם עליו, רכישת קירות חשופים והחלום של חופש יצירתי. כלומר, באותו רגע תבינו שצריך לאסוף את המסמכים הדרושים ולתאם את הפרויקט, שכל זה ייקח זמן הגון. לכן, מפתחים ישתקו כמו לוחמי גרילה, כדי לא להרוס את האשליות היפות שלך - זו תהיה ההונאה השנייה שלהם.

הקומות, האמבטיה והמטבח יהיו היכן שתוכננו במקור אדריכלית. לא ניתן להגדיל את שטח חדר האמבטיה על חשבון חדרי מגורים, רק על חשבון המסדרון, במידת האפשר. מספר חדרי הרחצה נקבע מיד ותלוי במעלות: יש שניים - יהיו שניים, לא שניים - יהיה שירותים אחד. העברת רדיאטורי חימום אסורה, לא ניתן להרוס את הקירות הנושאים, שבגללם לא תהפוך את הלוגיה לחלק מהחדר, אבל אתה יכול להסיר את החלונות והדלתות שלו על ידי שילוב החלל בצורה זו, אך לא אחרת , וכן נקבעו סטנדרטים למידות המינימליות של סלונים. המפתח ישתוק גם כאן, בוגד בפעם השלישית.

היתרון היחיד של פריסה זו הוא שאין צורך לפרק את הקירות.

כאשר תתחילו לתקן ויתברר שרעיונות התכנון שלכם אינם תואמים את התכנית שאושרה להפעלה, תצטרכו להסכים על הפיתוח מחדש ב-BTI.כלומר, התיקון יידחה, אי אפשר להתחיל אותו ללא אישור. ייקח זמן לקבל תוכנית חדשה (ממספר חודשים), תיקונים - מ-3 חודשים. במהלך כל התקופה הזו תצטרכו לגור במקום כלשהו, ​​אולי האפשרות היחידה תהיה לשכור בית - הוצאה חדשה. אלו יהיו בעיות מס' 4 כתוצאה מהטעיה ישירה או אי הסכמה של המוכר.

לקראת תחילת בניית הבית פותח ואושר מתווה לכל דירה. ואם לא תסכימו על פריסה חדשה ותבצעו תיקונים ללא אישור, יהיו קשיים עם מכירת הדירה בעתיד.

מסתבר שרק אנשים שאינם מוגבלים בתקציב יכולים להרשות לעצמם דירה ללא קירות. הפיתוח מחדש הוא יקר, תיקונים לפי פריסה פרטנית מאושרת יכולים להגיע עד 50% ממחיר הרכישה של דירה.

שוק הנדל"ן מגוון, ניתן למצוא מתווה מתאים או לשנות את הפרויקט שאושר על ידי הקבלן למינימום, להשלים את השיפוץ, ולאחר מכן להסכים על שינויים קלים בתכנית - וזה קל יותר מאשר להסכים על רחבי היקף.

הפריסה ה"אירופית" היא אחת הרציונליות בשוק כיום. זה שונה בכך שהוא מחלק בצורה חכמה את האזורים לאזור קטן של הדירה, ומספק נוחות וחיסכון בשל הפחתת הצילומים, שבגינו הוא מוערך על ידי משפחות צעירות. הסלון בדירה כזו משותף עם המטבח; יש חדר שינה אחד או שניים נפרדים.

אם אינך חף מרצף יצירתי ותובעני בבחירתך, תוכל לנסות את כוחך בעיצוב עצמי.

שרטטו ציור ביד או השתמשו בתוכנות מחשב שונות המיועדות לעיצוב בתים ודירות:

• מקצועי - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• חינם - FloorPlan 3D, House-3D ו-Sweet Home 3D.

איתם תגשימו את חלומותיכם על הפנים המושלם והפריסה הטובה ביותר של הדירה. לדוגמה, אתה יכול לעשות דירה "מעגלית" מדירה בחלל פתוח, כאשר כל החדרים זורמים בצורה חלקה אחד לשני במעגל. מהמטבח אפשר להיכנס לסלון או לחדר העבודה, משם - לחדר השינה, מחדר השינה למבוגרים - לחדר הילדים, מהחדר הילדים - למטבח, ובאמצע יכול להיות חדר אמבטיה שאליו דלתות מ 2-3 חדרים מובילים ונסגרים מבפנים במידת הצורך.

הסוגים העיקריים של בנייני דירות ברוסיה, כפי שנאמר, הם "סטלינקות", "חרושצ'ובים", "ברז'נייבקס" והגרסאות המודרניות שלהם. האחרונים, לפי השם, הופיעו מאוחר יותר מהשניים הראשונים ונבנו בשנות ה-70-80, כבר הייתה להם מעלית ובאופן כללי הם נוחים יותר מה"סטלין" ו"חרושצ'ובים".

סוגים אלה של פריסות מתייחסים למבנים טיפוסיים, כמו בתים בסדרות שונות, שנבנו בברית המועצות על פי פרויקטים סטנדרטיים מלבנים, לוחות בטון מזוין. בניית פאנלים סחפה את ארצנו בשנות ה-60-90 של המאה העשרים ופתרה את סוגיית מתן הדיור האישי לאזרחים (או לפחות דיור קהילתי - בבתים עם דירות במטבח משותף), שהועלתה על ידי הממשלה הסובייטית לאחר תקופת מלחמה.

בתי פאנל בני 9 קומות (כמו גם בתים בני 5-10 קומות) צמחו כמו פטריות לאחר הגשם, טכנולוגיות הבנייה של מעצבי בתים אפשרו לעשות זאת בזמן הקצר ביותר. את הפערים הגדולים שלהם "שרו" במונולוגים שלהם הסאטיריקנים רייקין וזדורנוב. אבל בתי פאנל עדיין פועלים ועדיין נרכשים בהם, אם כי בתים אלה, על פי רעיון השלטונות הסובייטיים, היו אמורים לשרת בעיקר עד שנת 2000.

דוגמה: לבתים בני 9 קומות מסדרת P-57 היו קירות פנלים תלת שכבתיים בעובי 32 ס"מ, מרפסות ישרות ומשולשות, דירות 1-2-3 חדרים בשטח כולל של 32.6 עד 63.2 מ"ר. מ' ומטבח עד 7 מ"ר, מחיצות בטון גבס. הם נבנו בין השנים 1963-1970, בתי הסדרה היו בני 12 קומות כל אחד.היתרונות כוללים חדר אמבטיה נפרד (עכשיו אנשים מעדיפים לשלב) ומספר קטן של קירות נושאי עומס - אפשרות של שיפוץ. לפי חסרונות - הצילומים של המטבח.

בניינים בני חמש קומות עשויים לוחות בטון מזוין הם מדה קטנה, חדר רחצה משולב, מטבח מיני, ללא מעלית, חדרי מעבר במשאית וחצי או דירות שני חדרים. היו גם פריסות משופרות בבתי פאנל בני 5-9-10 קומות עם דירות של 1 עד 4 חדרים.

כ-100 סדרות של בתים טיפוסיים בברית המועצות הופקו.

החל מבתי פאנל, הגענו לנושא של קביעת סוגי הפריסות:

• "משפחה קטנה" - דירת חדר קטנה עם חדר רחצה משולב;
• דירה מסוג מלון זעירה בגודלה בכללותה ובחלקים בודדים;
• "סטודיו" ו"סטודיו חלקי" - אפשרויות לפריסה חופשית - ללא קירות ועם קיר מפריד אחד, בהתאמה, מבחינת הצילומים קצת יותר מהאפשרויות הראשונות.

דירות סטודיו 30-33 מ"ר. מ"ר או 40-50 מ"ר. m מגיעים עם חלונות אחד ושני, הפריסה בצורת L של סטודיו קטן יותר נחשבת כלא מוצלחת בשל העובדה שלמטבח המסודר בפינה אין אור טבעי. בסטודיו עם חלון אחד צריך לחלק אותו בין המטבח לחדר השינה. כשיש שני חלונות - אחד קטן יותר, השני גדול יותר, הם בצדדים מנוגדים, והחדר - ריבוע או מלבן, מחולק לשניים על ידי מחיצה, היוצרים 2 חלקים של הדירה - פרטי ומשותף חלל, מה שהופך את המטבח לסלון מצד המטבח.

יש לציין כי הדירות מחולקות ל-2 סוגים - עם חדרים מבודדים וצמודים. הסוג הראשון עדיף, שכן חדרים נפרדים מספקים הזדמנות לפרטיות ולהירגעות. יש בה גם מטבח גדול יותר.

סוגים נפוצים של פריסות:

• "לנינגרדקה", או "לנפרוקט" - דירות בבתי פאנל או בלוקים של שנות ה-70-80, ארוכות, בקו אחד, מרובות כניסות ורב קומות. דירות בהן עם חלונות בצד אחד (למעט פינתיים) עם חדר רחצה גדול, נמתחות לאורך מסדרון רחב בצד אחד של הבית, ובזכות הקירות הנושאים עומס בין הדירות יש בידוד רעשים טוב;
• "אפוד", או "פרפר" - סוג של פריסה שבה חדרים בדירת שני חדרים נמצאים זה מול זה, משני צדי הבית, כמו החלונות שלהם. החלק התחתון של ה"חולצה" הוא בדרך כלל הכניסה, ובקצה ה"שרוולים" יש פתחי חלונות;

• "צ'כי", או "פרויקט צ'כי" - פריסות אופייניות של מספר סדרות. בתים של 70-90 שנות בנייה הם לוח בן 9 קומות, בטון, לעתים רחוקות לבנים, "מנוקד" במרפסות, עם מעלית. זה מרמז על כמה מרפסות ליד דירת 3-4 חדרים אחת. מטבח קטן - 6-7 מ', תקרות מ-2.5 מ' גובה, חדר אמבטיה נפרד, חדרים מבודדים בעיקר;
• דירות 2-3 חדרים בסדרה הישנה הן מסוג "ליניארי", כמו "לנינגרד" או "טשקנט", כאשר כל החלונות ממוקמים בצד אחד של הבית. בדרך כלל "ליניארי" 3 חדרים בבתי פאנל ישנים משופרים "חרושצ'ובים", אבל לפעמים הם נמצאים בבתים מודרניים.

שוק הנדל"ן מציע גם פתרונות לא סטנדרטיים בבתי עילית עם דירות חד ודו-מפלסיות, וגם פריסות יוצאות דופן בבתי מחלקת תיירים. החידוש הנפוץ ביותר הוא זיגוג פנורמי המעניק אור רב לדירה.

דירות עם שני מפלסים מוצגות ב-2 גרסאות - מוכנות ועם תקרה גבוהה לבנייה עצמית של הקומה השנייה.

בתחילת הכתבה נאמר על מסמכים חשובים לדירה ב-BTI. פיתוחים מחדש צריכים להיעשות באישור, ועדיף לפני מאשר אחרי, כדי שלא יהיו הפתעות לא נעימות. אחרי הכל, אפילו הזזת פגז בכמה סנטימטרים עשויה להיות בלתי חוקית.כמו כן, יש צורך להכיר את תיעוד הפרויקט לפני רכישת דירה, כדי לא להיות אחראי לפיתוח מחדש לא מורשה של הבעלים הקודמים. במסמכים תמצאו סמלים בפריסת הדירה אותה אתם רוכשים או רוצים לשפץ.

ייעודים אפשריים:

• במספר הכניסה של הדירה;
• כיריים גז וחשמליות;
• שירותים, בידה;
• מחליק אשפה;
• אוורור;
• כיורים;
• פתחי אור.

ההסבר ישקף את הגודל והייעוד של המקום, בתיעוד הרצפה - פריסת הדירה - התכנית מלמעלה, בגיליון הנתונים - הסדרה, מספר הקומות, מבנה קומות הבית. למד בקפידה את כל הנחות של הדירה, חדרים גדולים, קטנים, מגורים וחדרי שירות. דירות קטנות ודו-מפלסיות טובות בדרכה שלהן, לכל אחת יש מאפיינים חשובים משלה, כמו לכל בית - בניין בן שתי קומות, חמש קומות, תשע קומות או מגדל גבוה.

אין זוטות בכל הנוגע ללימוד תיעוד התכנון - מספר הקומות, הקומות, גיל הבית, הטכנולוגיות והחומרים בהם נעשה שימוש, צורת הגג, מערכת האוורור, יציאת האש, הימצאות שיפוצים. בהיסטוריה של הדירה - הכל משמעותי. אבל גודל הדירה, מספר החדרים והסכום המושקע על דיור אינם מפצים על הידע הזה ולא יספקו נוחות במרחב המגורים החדש בפני עצמם.

בעיות לא נפתרות על ידי רכישת נדל"ן יקר בלבד. אדם שרוכש חדר קטן למגורים ישגשג יותר ממי שייגש רשמית לנושא הבחירה.

דיור בטוח ואיכותי באמת לתפעול יימצא על ידי הקונה שיברר את כל הניואנסים המשפטיים והמאפיינים האיכותיים והטכניים של הבית והדירה העתידיים, מבלי לשלם יותר מדי עבור אפשרויות מיותרות.

כאן אתה יכול לראות פריסות ספציפיות של דירות גדולות וקטנות.

פרויקט מחשב של הפריסה האירופית, מבט מלמעלה.

פריסה רציפה קלאסית.

דירות חמישה חדרים ו-7 חדרים בארצנו עדיין נדירות בשל ביקוש נמוך.

הצילומים תלויים בסוג הפריסה. ל"משפחות קטנות", "חדרי אירוח" ודירות סטודיו זה 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 מ"ר. 2 חדרים "צ'כית", "לנינגרד" - מ-44-45 עד 47-50 מ"ר. מ', הם גם 4 חדרים, בשטח של 78 עד 89 מ"ר. מ', ול"נשים צ'כיות" של 90 מטר יש גם 3 מרפסות עם אזור מטבח של 8-10 מ'! עבור דירות 3 חדרים, השטח הוא בין 60-70 מ"ר. M.

בבתי סדרת 111-97 שנבנו בשנים 1970-90, שטחן של "משפחות קטנות" בנות 2 חדרים בבניינים בני תשע קומות מגיע לכ-42 מ"ר. מ', דירות 2 חדרים רגילות - עד 54 מ"ר. מ', ודירות 3-5 חדרים של 97 בתים בסדרה היו מ-100 מ"ר. מ' - 103-145 מ"ר.

חדרים מבודדים, פריסה בצורת L:

תכנית הפריסה האירופית של דירה בשטח של 38.5 מ"ר. M .:

בדוק את אפשרויות עיצוב הפנים היפות.

דירת חדר אחד 28 מ"ר. סידור רהיטים בחדר הוא אפשרות פונקציונלית ונוחה:

סלון בדירה עם פריסה אירופאית עם ספה אדומה ואותם הדגשים אדומים בהירים בפנים:

דירת 2 חדרים 65 מ"ר ב"סטלינקה" עם חדרי מעבר - מהסלון לחדר השינה בגווני כחול ולבן:

חדר שינה באותה דירה:

מסדרון מואר ונעים בו:

דירה עם רעיונות חדשניים מעניינים מבחינת עיצוב ופריסה של המקום:

חדר הרחצה של דירה זו, מופרד מחדר השינה על ידי מחיצה:

בעת בחירת פריסת הדירה, עליך לשקול את הנקודות הבאות:

• כדי להגן על עצמך ולבצע שיפוץ בבית ישן או חדש, הכירו את תכנית ה-BTI: וודאו שאין שיפוצים לא מתואמים, בררו היכן נמצאים הקירות הנושאים, ואילו ניתן לפרק;
• עדיף לבחור בדירה שאינה צמודה לפיר המעלית, וגם בה לפחות חדר אחד ללא קירות משותף עם השכנים;
• הפינה ודירת הקרקע יכולה להיות לחה וקרה בכל בית;
• חשובות הנקודות הקרדינליות - בצפון קר וחשוך, בדרום שמשי ומחניק מדי בקיץ. עדיפים מזרח ומערב. אותו הדבר עם המרפסת, אכסדרה;

• הקירות הגובלים בשכנים צריכים להיות נושאי עומס, ואז הרעש של השכנים לא יפריע לך;
• הצילומים והפריסה תלויים בהרכב המשפחה - ללא קשר לכל דבר, לכל אחד צריך להיות חלל משלו;
• יש לבחור אולפנים עם יכולת לסגור את השטח הפרטי עם מחיצה;
• ככל שהתקרות גבוהות יותר, כך מרווח יותר ויותר אוויר, אבל אוורור צריך לעבוד היטב - ודא זאת;
• יש יתרונות וחסרונות בדירות חדשות. יתרונות - תקרות גבוהות, מעליות נוחות, פריסות מחושבות היטב, אפס הרעה של הקרן. חסרונות - אין תיקונים, צורך בשיפוץ, תיקונים בו-זמנית עם שכן, חוסר יכולת להיכנס מיד;

• בחירה באזור לא בטוח - עם שכנים רעים, תשתיות לא מפותחות, קרבה לאזור התעשייה וקווי חשמל, חנויות קמעונאיות ובתי קפה מתחת לחלונות, כביש מהיר סואן - אין שאלה של נוחות. אבל פארקים ושטחים ירוקים בקרבת מקום יהיו יתרון;
• דירה ללא קירות נושאי עומס ניתנת לתכנון מחדש על ידי הסכמה על תכנית חדשה ב-BTI, הפיכת דירת 1 חדר לסטודיו, או סטודיו לדירת 1-2 חדרים;
• ניתן להסיר את הקיר בין חדר האמבטיה והשירותים הנפרדים על ידי שילובם לשטח גדול יותר;
• פריסה סגורה לא צריכה להיות עם חדרי מעבר;
• חשוב שיהיה מקום למזווה או למזווה עצמו כחדר;
• לא צריכים להיות חדרי מגורים ללא אור טבעי;

• צילומים גדולים ברוסיה יהיו יקרים עקב חימום;
• חדרים לא סטנדרטיים מקוריים, אבל לא מתאימים לכולם, בניגוד לצורות מסורתיות - ריבוע ומלבן;
• מסדרונות אקסטרה ומימדיים - שימוש לא רציונלי בחלל;
• עם גג גמלון, הקומה האחרונה אינה נוראה, אפילו יתרון מופיע - היעדר שכנים מלמעלה.

קלאסיקה סגורה עם חדרים מבודדים תשמח משפחה גדולה, שחשובות לחבריה הפרטיות והיכולת לא להפריע זה לזה. פריסות אלה עם וריאציות נמצאות בבתים חדשים ישנים ונוחים יותר. בדרך כלל המטבח צמוד לחדר האמבטיה, אין כללים אחידים ליחס החדרים זה לזה, הכל תלוי בסוג הפריסה ובמספר החדרים. לפעמים מסדרון תופס הרבה מקום. אבל נציגי דורות שונים ובני משפחה עם לוחות זמנים שונים לשינה יהיו נוחים בדירה כזו, שהפריסה שלה מניחה פתרונות פנים מסורתיים.

תכנית קומה פתוחה לחלוטין נבחרת בשני מקרים - אם הכספים מוגבלים או אם הכספים מספיקים לפתרונות יקרים. לעתים קרובות משפחות צעירות בוחרות דירות סטודיו עם מדה קטנה - עד 40 מ', והופכות אותן לדירות בנות 1-2 חדרים מן המניין, שמתאימות למדי למשפחה של 2-3 נפשות.

אזור קטן מסודר ויזואלית ופונקציונלית, תוך שימוש, במקרה הראשון, תאורה וצבעים בריהוט ובקישוט, הדגשת אזורים, שינוי מפלסי הרצפה. ובמקרה השני, בחירת רהיטים הניתנים לשינוי, שבמצבים שונים יש להם מטרה אחרת.

הגדלים של פריסות חינמיות לאנשים עם תקציב בלתי מוגבל תלויים רק ברצונותיהם ובדמיון שלהם - במקרה זה, ניתן לממש את הרעיון של שטח פתוח לחלוטין.

יש גם אפשרות פשרה - פריסה סגורה חלקית. המרחב האישי סגור מזרים, והמטבח, הסלון וחדר האוכל משולבים. ניתן לממש זאת גם בדירה קטנה וגם בשטח בלתי מוגבל, בקומה הראשונה של דירה דו-מפלסית למשל.

גרסה זו של הפריסה האחרונה נמצאת לעתים קרובות - המטבח, חדר האוכל והסלון נמצאים על אותו קו, מה שמאפשר לראות את כל בני המשפחה והאורחים בבת אחת, והריחות המגיעים מהמטבח נמשכים החוצה על ידי אוורור , מוסתרים מאחורי מחיצות הזזה אם מכינים הפתעה או שהן אינן מתאימות.

אם אתה לוקח בחשבון את כל תנאי הבחירה הללו, אז תמנע טעויות חמורות ותמצא פריסה המתאימה לך.

דירה גדולה לא תהיה טובה מבחינת הנוחות, אם החלל שלה יתמלא בצורה לא נכונה - אז היא ריקה בגלל חוסר בריהוט, אז יש בה עודף דברים והיתרון העיקרי שלה הולך לאיבוד - מקום .בדירה צפופה עם ריהוט מגושם ותקרות נמוכות, אנשים חווים לחץ עקב היעדר מרחב מחיה ומרחב.

יש רק מוצא אחד במקרים כאלה - שיפוץ או אפשרות פחות יקרה - החלפת רהיטים ודקורציה חדשה. ריהוט מודולרי, מובנה, ניתן לשינוי לדירות קטנות, עיקרון האשליות החזותיות בעיצוב פנים, השימוש במסכים, מחיצות ודלתות הזזה יעזרו כאן.

הכללים עבור דירות קטנות הם כדלקמן:

• הכינו רהיטים בהזמנה אישית לפי המידות המדויקות של המקום, מכיוון שקשה יותר למצוא ריהוט מוכן מתאים. לא ניתן יהיה לאסוף אותו בדיוק של סנטימטר, בניגוד למובנה לפי הזמנה. אז המטבח-סלון בסטודיו יהפוך לחדר אידיאלי למנוחה ועבודה;
• בחרו בגוונים בהירים של רהיטים וגימורים, הימנעו מכהים, מכיוון שהם מצמצמים את החלל. משטחים רפלקטיביים שימושיים, ריצוף אלכסוני, ריהוט גבוה לתקרות נמוכות. צבעי פסטל יתנו קלילות ומרווחים. התקרה הנמוכה צריכה להיות קלה יותר מהקירות על מנת להיראות גבוהה יותר;

• בחרו בתאורה מקומית, המורכבת ממקורות שונים, שהיא נוחה ומרחיבה את החלל באמצעות ייעוד תאורה. מראות גם יגדילו את השטח ויזואלית וישחקו את התפקיד של תאורה נוספת;
• צבעים חיים עשויים להיות נוכחים, אבל בפרטים - ציורים, אביזרים;
• בעיית האחסון נפתרת על ידי סידור פודיום עם מזווה אופקי ממגירות, הנחתו מתחת למיטה או לשולחן במטבח. הארון מועבר למקום אחד לאורך הקיר החופשי, נפטר מהארון הכולל. מערכת המדפים איתו סגורה במסך - נייד או בד;

• הם לא הורסים את כל המחיצות כדי לא לאבד את השטחים הפרטיים שלהם - זה חל על כל קטע;
• דלתות הזזה ומחיצות נחוצות בפריסות סגורות באופן מלא או חלקי, מכיוון שהן חוסכות מקום.

הפריסה החופשית של דירה גדולה יכולה וצריכה להיות פונקציונלית. יש צורך לשמור על העיקרון של יעוד שטח אישי ומשותף.

הפריסה האידיאלית מרמזת על הנוחות של ייעוד, הפרופורציות הנכונות של הנחות וארגונומיה, נוכחותם של החדרים הדרושים - חדרי מגורים וחדרי שירות, האזורים האופטימליים שלהם, פנים מתאים.

פרופורציות חשובות לתפיסה פסיכולוגית - יש עיקרון של מידתיות של סך הצילומים למספר החדרים. אם שטח הדירה הוא 90 מ', היא צריכה להיות בת 3 חדרים. גם היחס בין גובה התקרות לשטח הדירה צריך להיות נכון: הגובה הנוח של התקרות מתחיל מ-2.7 מ' עם שטח פתוח עד 25-30 מ', או 2.5 מ' עבור שטח של עד 20 מ'.

עדיף לתכנן מחדש חדרים צרים, אבל לא להשאיר חללים פתוחים ללא מחיצות, הם גם יציפו. הפריסה האידיאלית היא נקייה משימוש לא הגיוני, מסדרונות מיותרים. חייבת להיות לה כניסה לכל חדר מהמסדרון או האולם.

דוגמה לדירה נעימה של שטח קטן, נוף מלמעלה.

בדרך כלל אולפנים הם בצורת מלבנית, אבל יש גם פריסות בצורת L או פינות. בתחילה, הם לא יכולים להיקרא נוח בגלל הצילומים ומיקום המטבח בפינה ללא חלון, אבל אם אתה מצייד כראוי את החלל, לשים מחיצת זכוכית הזזה מול המטבח, לשפר את מערכת האוורור, אתה יכול להשיג נוחות תכנון גדולה יותר.

הפתרון המקורי יהיה מתווה "מעגלי" - שיפוץ והפיכתו לדירת 2 חדרים בשטח של 35-40 מ'.

החלטות לא מוצלחות מרמזות על הפרה של עקרונות התכנון הטוב.

דוגמאות להפרה של העקרונות של חלוקה הרמונית של החלל:

• פרופורציות שגויות - שטח הדירה אינו פרופורציונלי למספר החדרים;
• חוסר בצילומים ושטח אחסון הכולל;
• אין מרפסת או אכסדרה, אזור פרטי, אור טבעי בחדרי המגורים ובמטבח;
• חלונות יציאה רק לצפון או לדרום;
• חוסר עקביות בין גודל וצורת הרהיטים לגודל החדר.

תכונות של פריסה שגויה:

• חדר שינה או סלון אחר ללא חלונות;
• חדר רחצה אחד בדירה עם יותר מ-3 חדרים;
• היעדר חדר כביכול "חשוך" עבור אחד לפחות עבור 2-3 מגורים הוא בעיה באחסון הדברים;
• מערכת אוורור גרועה שוללת כל פריסה מועילה;
• דירת דופלקס ללא מעלית לקשישים היא אופציה גרועה;
• אנשים מקשרים חדרים בצורות לא סטנדרטיות עם קשיים בתכנון ואי נוחות בתפעול;
• יציאה אחת לאכסדרה אינה נוחה.

מעצבים והדמיון שלנו נותנים לנו רעיונות לפריסת הדירה ולקישוט הפנים בסגנון הלופט, קלאסיקות נעימות, סקנדינביות, פרובנס עדין, היי-טק, שאוהבים הכל אולטרה-מודרני. מבנים חדשים מאפשרים להשתמש בשטח חסר העיצוב כסדין ריק, להרגיש כמו יוצר החלל בבית!

סלון בסגנון סקנדינבי - ניקיון, סדר, פונקציונליות, קירות בהירים, חומרים טבעיים וצמחים חיים. במקרה זה, הפריסה עוזרת לפתור הן בעיות אסתטיות והן בעיות נוחות - חלונות גדולים בהירים מספקים אור ואוויר, וצבע הפנים תומך ומשפר זאת. אפילו אדני חלונות משמשים כמשטחי עבודה, התנור עובד, הוא יפה ומחמם בחורף, הודות לעיצוב החדר נראה גדול יותר. הרהיטים מסודרים בצורה נוחה:

המטבח-סלון בסגנון לופט מכיל שולחן עבודה. שטיח ישן בלוי, שולחן עור בצבע חרדל וכורסא אדומה ומסוגננת מוסיפים שיק ונעימות. המרווח גדל על ידי הרצפה המבריקה והצבע הלבן של המשטחים, אבל חדר גדול אינו לוחץ מריק, כי הוא מלא בדברים נוחים ומעשיים בגודל מתאים:

קבל השראה מהרעיונות האלה, חפש רעיונות חדשים!

כיצד לבחור דירה בבניין חדש, ראה את הסרטון הבא.