הדקויות של פריסת "סטלינקה".

דירות מתקופת סטאלין תופסות את הנישה שלהן בשוק הנדל"ן ועדיין מבוקשות בשל יתרונותיהן הרבים. למלאי הדיור של התקופה 1930-1950, המכונה בפשטות "סטלין", יש מאפיינים ומאפיינים משלו. זהו רובד שלם של התקופה בבנייה ובפריסה של בנייני דירות.

על פי כרונולוגיה של הבנייה, ניתן לחלק בתים סטליניסטים על תנאי לשני סוגים: לפני המלחמה ואחרי המלחמה. הדרגה זו חשובה בבחירת דירה, שכן זמן הבנייה השפיע באופן משמעותי על פריסת הדירות ומידותיהן.

החל מאמצע שנות ה-30 ונמשך עד המלחמה, הבנייה לא הוגבלה במשאבים ובזמן, ועל כן הוקמו בנייני מגורים בהקפדה מיוחדת, בהקפדה מרבית על הפרטים הקטנים והקפדה על תפאורה. המבנים נבדלים על ידי חזיתות חינניות, תענוגות אדריכליים, היקף וקלות תכנון. הם נבנו לא רק כדיור נוח, אלא גם כקישוט חיצוני של ערים. בבנייה, לבנים אדומות שימשו לרוב.

כתוצאה מהמלחמה וההרס המוחלט של ערים, לא היה זמן לחשוב על נבכי האדריכלות. אלפי אנשים נותרו ללא קורת גג, המשימה הייתה לפשט את בניית המבנים ולספק לאוכלוסייה מרחב מחיה בזמן הקצר ביותר. בניית הבתים בוצעה כבר מלבנים לבנות זולות יותר, פחות תשומת לב הוקדשה למראה הבניינים, ופריסה של הדירות השתנתה באופן משמעותי בכיוון רציונלי. החלו להופיע דירות מסוג מסדרון - דירות קהילתיות ואכסניות.

בתי נומנקלטורה או גורדי שחקים למנהיגי הדרג העליון של האליטה הסובייטית, שנבנו על פי פרויקטים בודדים, הפכו לקישוט הרחובות המרכזיים של הערים והיו התגלמות החלום של דיור נוח. הצורות הארכיטקטוניות הקלאסיות של בניינים גבוהים עם קומת ביניים הפכו למאפיין אופייני של בתי המינוח. מעליות, רצפות בטון מזוין, תקרות גבוהות (מעל 3 מ'), עיטור טיח, חדרים מרווחים - אלה הם המאפיינים העיקריים של המינוח "סטלינקס". הפריסה כללה, ככלל, דירות בנות 3 ו-4 חדרים.

"סטלינקות" טיפוסיות אפילו בתקופה שלפני המלחמה נבדלו על ידי ביצוע פשוט, פריסה צנועה יותר והיעדר עיטורים על חזיתות המבנים. שטח הדירות ירד משמעותית. מבנים טיפוסיים כוללים לרוב דירות בנות חדר ושני חדרים, וכן מבנים מסוג מסדרון. הארכיטקטורה פשוטה ולא מסובכת: עיטורי טיח הם סטנדרטיים או נעדרים לחלוטין, הלבנה הקדמית אינה מטויחת. בבניינים אין מעלית, ולעתים קרובות חדר רחצה. בבניינים מסוג "מסדרון", חדר האמבטיה יכול להיות אחד למספר דירות.

בתים סטליניסטים עדיין פופולריים מאוד בשוק הנדל"ן. הסיבה לכך היא האמינות המוגברת של מבנים, בידוד קול ותרמי גבוה של הקירות, דירות רחבות ומרווחות וגובה תקרה, שלעיתים עולה על 3 מ'.

במונחים של רמת הבידוד התרמי, בתים של אז עולים באופן משמעותי על כל הבניינים הבאים של התקופה הסובייטית והפוסט-סובייטית. עובי הקירות בבתים רבים מגיע למטר, מה שמבטיח שימור חום אמין ומגן על הדירה מפני רעשי רחוב.

מאפיין יתרון נוסף של ה"סטלינקות" היה השימוש בעמודים פנימיים ובצלבים (רצפות בטון מזוין). הודות למבנים אלה, רוב הקירות אינם נושאי עומס, מה שמספק את האפשרות של כמעט כל שיפוץ בתוך המקום.

דירות סטאליניסטיות שייכות לשיכון העילית, קודם כל, בזכות החדרים המרווחים והתקרות הגבוהות, המסדרונות הרחבים, המטבחים הנפחיים והמחסנים הגדולים. בתים סטליניסטים מאופיינים בכניסות גבוהות, ומספר הדירות בחדרי מדרגות, ככלל, הוא שתיים או שלוש.

החסרונות של "סטלין", כמובן, כוללים את העובדה שיש צורך לשנות לאורך זמן תקשורת הנדסית מיושנת. מאז תקופת הבנייה, מערכות אספקת המים וחיווט החשמל היו די בלויות. אספקת מים ב"סטלינקס" מתבצעת לעתים קרובות מלמטה למעלה לאורך הכניסה, ולכן לעתים קרובות תושבי הקומות העליונות של הבית סובלים מלחץ מים לא מספיק.

חיווט חשמלי בסגנון ישן אינו עומד במתח הגבוה משפע מכשירי החשמל המודרניים. והבעיה הזו לא תמיד נפתרת על ידי החלפת המערכת בתוך דירה בודדת.

כפי שהוזכר קודם לכן, לבתים סטליניסטים יש הזדמנויות רבות לפיתוח מחדש בשל המספר המינימלי של קירות ותקרות ראשיים. הפונקציה של מבנים נושאי עומס מבוצעת על ידי קורות בטון מזוין - מוטות צולבים, אשר לא נראים מאוד אסתטיים מתחת לתקרה, אבל הם די ניתנים לקישוט.

לרוב, מסדרונות ארוכים מפותחים מחדש, שחללם יכול לשמש למטרות אחרות. לדוגמה, להגדיל עוד יותר את השטח של אחד החדרים ולשנות את הצורה המוארכת של המסדרון.

יש לומר כי ניתן בהחלט לשנות חזותית את צורת המסדרון ללא פיתוח מחדש. על ידי בחירת התאורה הנכונה, הצבעים והחומרים הנכונים, אתה יכול בסופו של דבר לקבל גלריה נהדרת של עבודות עיצוב. ציורים על הקירות, יצירות אמנות על כנים או קונסולות צרים מוארים, עיצוב תקרה, מראות - כל זה יכול להפוך חלל לחדר מסוגנן עצמאי.

ניתן לפתור את משימת הפיתוח מחדש של חדרים בדרכים שונות, בהתאם להיתכנות המטרות. האפשרות הנפוצה ביותר היא לשלב שני חדרים לאחד.

אפשרות פופולרית נוספת עבור אולמות סטלינקה מרווחים היא חלוקת הסלון לשני אזורים, שאחד מהם יכול לשמש כחדר ילדים. דירת שלושה חדרים הופכת מרחב סטודיו מצוין לקבלת פנים ועבודה אם שני חדרים משולבים לאחד והשלישי נשאר כחדר שינה.

בעיית המחסור במ"ר נפתרת לעיתים בצורה חריגה - בניית קומת ביניים. קומת ביניים היא קומה בנויה בחדר המרכזי. כך, באולם רחב ידיים ניתן לחלק חצי אחד לשני חלקים ביחס של 1 מטר מעל ו-2 מטר מתחת. בקומה ה"שנייה" מסדרים מקום שינה נוח ומתחתיו חדר עבודה. זוהי הזדמנות מצוינת לחסוך את המטרים הרבועים הנדרשים.כמו כן, שיפוץ כזה אינו מצריך את אישור הגורמים הרלוונטיים, שכן לא נפגעים מאפיינים מבניים של המבנה.

למרות העובדה שמטבחים ב"סטלינקות" גדולים יותר בגודלם מאשר בסוגי בתים אחרים, הריבוע של החלל השימושי לעולם לא יהיה מיותר. לכן האופציה של שילוב הסלון והמטבח כל כך פופולרית.

שיטה זו משמשת גם כאשר הקיר בין המטבח לסלון מפריע לגישה מהירה מחדר אחד למשנהו. ניתן להרוס את הקיר כולו או חלקו, וליצור סטודיו רב תכליתי. במקרה של הריסה חלקית של הקיר, נעשה מעבר רחב בצורת קשת, המחלקת חזותית את אזורי החלל.

חדר גדול לדמיון מספק חדר אמבטיה. ככלל, בבתים של בנייה סטליניסטית, חדר האמבטיה נפרד, וזה לא תמיד נוח ואסתטי. על ידי שילוב שני חדרים לאחד, נוצר חדר רחצה מרווח למדי, אשר, אם תרצה ודמיון עיצובי, יכול להתבצע דו-מפלסי. במקרה זה, אמבטיה, ג'קוזי ותא מקלחת ימוקמו במפלסים שונים.

גובה התקרות ב-"stalinkas" מאפשר לך להתקין בקלות מבנים מודרניים מרובי רמות ומספק הזדמנויות נהדרות להתקנת גופי תאורה.

קורת בטון מזוין (צולב), הנחשבת לאחד החסרונות של בית מסוג זה, ניתנת להכות בקלות באחד ממפלסי התקרה.

עובי הקירות של מבנים סטליניסטים הוא לא רק בידוד תרמי מצוין, אלא גם אדני חלונות רחבים עמוקים. יש מספיק מקום לסידור גן חורף מיניאטורי או התקנת מקום רך עם כריות לקריאת ספרים.

לבתים מסוג סטאליניסטי יש גג גמלון, המאפשר לבעלי הקומות העליונות לצייד עליית גג מרווחת. כמובן, זה יכול לגרום למספר קשיים, אבל חדר מן המניין מתחת לגג לעולם לא יהיה מיותר.

יש לתת את הדעת לעלות הגבוהה ולהיקף העבודה העתידית בעת תכנון שיפוץ גדול.

בנוסף לעלויות התיקון הרגילות, ניתן לכלול את הדברים הבאים:

• אם בבית יש רצפת עץ במקום רצפת בטון מזוין, אז תצטרך לעשות מגהץ רצפה הון. זה הכרחי עבור ריצוף באיכות גבוהה;
• כמות גדולה של עבודות גבס, צריכה מוגברת של כל חומרי הבניין;
• החלפת צנרת מים וביוב. מערכת החימום, ככל הנראה, תצטרך גם להיות שונה;
• החלפת חובה של חיווט חשמלי אם הוא לא השתנה מאז ימי ברית המועצות. חיווט בבתים של 30-50 פשוט לא יעמוד במתח של כל מכשירי החשמל המודרניים;
• למשלכת האשפה ב"סטלינקס" יש לרוב יציאה ישירות למטבח, מה שיכול להיות הסיבה להתפשטות החרקים והמכרסמים. ברוב המקרים הוא מכוסה ומקושט.

למרות כל קשיי השיפוץ, בתים מסוג סטלין נותרו אחד מסוגי הדיור המובחרים ביותר. יש המקשרים זאת עם המונומנטליות של הבניין, לאיכות הסובייטית, שאיתה לא ניתן להשוות בניין חדש. אחרים מתרשמים מהתשתית סביב הבתים הסטליניסטים ומהפתרונות האדריכליים.סטלינקאס, ככלל, ממוקמים ברחובות מרכזיים במרחק הליכה מתחנות אוטובוס, ובמקביל מצוידים בחצרות מרווחות עם גינון טוב.

למידע על איך אתה יכול לשנות את מועד ה"סטלינקה", ראה את הסרטון הבא.