שיפוץ דירת שני חדרים

דירת שני חדרים היא האפשרות המבוקשת ביותר. בהשוואה אליה, דירת חדר אינו מרווחת מספיק לבני משפחה, ודירת שלושה חדרים די יקרה. למרות העובדה כי מלאי הדיור הישן ("סטלינקה", "חרושצ'וב", "ברז'נבק") הוא די עלוב, בעתיד, הוא מבוקש מאוד בקרב הקונים.

פרויקט לעיבוד דירת שני חדרים חייב לעמוד בכמה דרישות חובה.

• אסור לגעת בקירות נושאי עומס. בררו היכן הם עוברים בדירה, אם הם נמצאים בתוך הכיכר. אם הם עוברים רק לאורך ההיקף שלו, יכול להיות כל פיתוח מחדש.
• אין להשתמש בלבנים, שפע של ברזל יריעות ופרופיל, בטון מזוין כחומר. מבנים כאלה כבדים מאוד - אפילו קיר חצי לבנים שוקל עד כמה טונות. זו, בתורו, השפעה נוספת על רצפות בין רצפות, שעלולות להתחיל להיסדק ולצנוח תחת משקל עודף - שכתוצאה מכך, הוא עמוס בקריסה.
• לתאם כל שיפוץ עם משרד השיכון והרשויות הקשורות. העובדה היא שלכל דירה יש תעודת רישום, שבה כבר צוין פריסת הקירות בין החדרים והניצב. "שינוי בסתר" יתגלה כאשר תימכר אותה דירה - לא אתה, אלא ילדיך, נכדים ימכרו, אלא לענות להם על פי חוק. הקנס על שיפוץ לא מורשה מרשים ומסתכם ביותר מעשרות אלפי רובלים.
• אין להשתמש בחימום מרכזי לחימום תת רצפתי.
• אין למקם את המטבח בבית חד מפלס (כמעט כל הבתים נמצאים) מעל הסלון של השכן מלמטה.
• אין להעביר את חדר האמבטיה לאזור הממוקם מעל המטבח או הסלון.
• אין לשאת רדיאטורים לחימום למרפסת או אכסדרה.
• אור טבעי חייב לחדור לכל חדרי המגורים.
• אם במטבח יש תנור גז, ספק דלת מטבח.
• אין לחסום גישה למונים, אינסטלציה, אוורור, אספקת מים.
• הכניסה לשירותים צריכה להיות מהמסדרון, לא מהמטבח.

ניתן ליצור מחדש דירת 2 חדרים קיימת בתריסר דרכים או יותר.

אפשר לעשות "שטר של שלושה רובל" מ"חתיכת קופק" אם לחדר המשותף - ככלל, הסלון - יש שטח מרובע של יותר מ-20 מ"ר. מ 'חדר השינה לעולם לא יהיה גדול יותר מהסלון. האחרון מחולק לשני חדרים נפרדים במספר מקרים.

• המרפסת או האכסדרה מתקשרים איתה ישירות. המחיצה בין הסלון למרפסת נהרסת - והמרפסת עצמה מבודדת בנוסף. הזיגוג שלו נדרש - אם הוא לא היה סגור מבחוץ.

• ישנו אולם כניסה כמעט מרובע, שבפועל הופך לחלק מהסלון. היא דומה במעורפל לדירת סטודיו - עם ההבדל היחיד שמרחב המגורים בדירה אינו היחיד.

• מידות המטבח מאפשרות להעביר את המחיצה בינו לבין הסלון. זה, בתורו, עשוי לדרוש הסרת המחיצה בין חדר האמבטיה לשירותים, העברת מכונת הכביסה והמייבש לחדר האמבטיה המשולב שנוצר.

לאחר שיפוץ, שטחו גדל עד כדי כך שניתן לחלקו לשני חדרים.

• אם למשפחה יש ילד, ואז חלק מהסלון או אחד מחדרי השינה מגודר מתחת לחדר הילדים.

אין דרכים אחרות להמיר "חתיכת קופק" ל"שטר של שלושה רובל". שינוי זה לא יוסיף מטרים רבועים רבים. בשנות ה-80 וה-90 נפוצה הפרקטיקה הבאה: כלונסאות נוספות הונחו מתחת למרפסת, והיא פשוט נבנתה עליה. אם מדובר בקומה הראשונה, תפסו אנשי יוזמה את החלל בחצר הסמוכה לבית, והקימו הרחבה בירה עד 15 "ריבועים". אבל שיטה זו דרשה קשרים ברשויות הדיור והקהילתיות. המבנים בקומה הראשונה לא היו בטוחים - החלון הפך לדלת, כלומר חלק מהקיר הנושא נהרס.

הסלון, בשילוב עם המטבח, הופך למשהו כמו חדר מעבר, בתנאי שנחתכת קשת גדולה דרך המחיצה, שתופס חצי ממנה (ואפילו יותר).

האזור המתקבל הופך למטבח-סלון מן המניין. המעבר למטבח מהמסדרון סגור, אם היה, כיותר.

ניתן להפוך דירת שני חדרים לסטודיו על ידי הסרת כל המחיצות - למעט אלו שמגדרות את חדר הרחצה משאר השטח. אבל גישה זו משמשת לעתים קרובות יותר עבור דירות חדר אחד.

בדירה של כמעט כל שנת בנייה, ניתן לשלב חדר רחצה נפרד. אבל נתחיל ב"חרושצ'וב". זה לא משנה אם בית לבנים או בית פאנל, לשתי האפשרויות יש כמעט אותו פריסה.

ישנם שלושה זנים.

• "סֵפֶר" - 41 מ"ר מ ', אזור המגורים מחולק לכמה חדרים סמוכים. יש מטבח קטן וחדר רחצה.

כדי לבודד את חדר השינה והסלון, הצילומים שלהם מופחתים באופן משמעותי. חדר אחד הוא מחסום.

• "חַשְׁמַלִית" מרווח יותר - 48 מ"ר. מ', החדרים ממוקמים אחד אחרי השני.

• "אֵפוֹד" - המוצלח ביותר: שטח מגורים מודולרי ומבודד לחלוטין (44.6 מ"ר).

שינוי ה"ספר" - המשך המסדרון עד קצה חדר המעבר. זה מקרב את התוכנית שלה ל"אפוד". ב"חשמלית" ממשיכים את המסדרון עד שהוא מגיע לקיר נושא עומס האורך - מחיצות מנותקות חלק מהסלון, אך במקביל מחוברים המטבח ושאר הסלון (המחיצה בין זה והשני נהרס). ב"אפוד" הם מוגבלים רק על ידי שילוב המטבח עם חדר השינה (קטן יותר בשטח).

מעין "חרושצ'וב" - "קרוואן" - הוא מבנה מודולרי עם תאיםדמוי מושבים מגודרים בכרכרה. החלונות בחדר כזה פונים לצדדים מנוגדים של הבית. התוכנית מזכירה "חשמלית", אפשר לחלק באופן שרירותי את חדר השינה בקצה המרוחק לשני חדרי ילדים, המחברים בין הסלון למטבח.

פיתוח מחדש של "ברז'נייבקה" מורכב ממיזוג של חדר רחצה ושירותים לחדר רחצה אחד, בחיבור המטבח עם אחד מחדרי השינה. וגם ליד המטבח מוסר תא מובנה מקרשים, והמטבח מקבל קצת יותר מקום.

דירת ה"שליט" נמצאת גם בבתים סובייטים וגם בבניינים חדשים. כל החלונות פונים לצד אחד. האופציה המסורתית משמשת לעתים קרובות יותר - חיבור אחד מחדרי המגורים עם המטבח, המשך המסדרון עם "נושך" חלק מהחדר הגדול.

מספר החדרים מחולק אך ורק לפי מספר החלונות.

רצוי להשתמש בפרופיל פלדה דק עם קרטון גבס כחומר למחיצות חדשות. היא לא תעמיס את הקומות הבין-רצפות יותר ממה שנקבע בתקנים לסוג זה של לוחות ולמבנה הבית בכללותו.

אם מתארגנים בדירה מקום לחדר ילדים, מומלץ להקצות מראש מקום מתאים, אך לפחות 8 ריבועים. העובדה היא שילד גדל יזדקק בקרוב לחדר גדול יותר - במיוחד כשהוא מתחיל בית ספר. מומלץ לחלק חדר לשניים כאשר שטחו הוא לפחות 18 מ"ר. מ.אם אין חלון שני באותו חדר, השתמשו במחיצות חלביות ושקופות אור.

כאשר המעבר באחד החדרים מתבטל, שטחם יורד - לטובת המשך המסדרון. ואז המעבר המעבר נסגר - ומהפרוזדור שנוצר, מסודר מעבר לכל אחד מהחדרים המשתנים בשטח.

הארון, אם אתה לא יכול בלעדיו, ניתן להעביר לאכסדרה או מרפסת. אופציה אפשרית כאשר הוא מצויד במטבח-סלון - לשם כך נעשה שימוש בייעוד של מרחב המגורים. ניתן להשתמש במסכים מיוחדים (כולל ניידים) - או לגדר את השטח עם פנלים עשויים פרספקס בלתי שביר, פלסטיק או קומפוזיט. האחרונים כמעט ולא תופסים מרחב מחיה.

ל"חתיכת קופק" פינתית, למשל, בבניין חרושצ'וב, יש לרוב חלון צד הפונה ל-90 מעלות לעומת שני החלונות האחרים הפונים לצד הראשי - למשל בשדרה או ברחוב. כשמשלבים שני חדרים עם חלונות כאלה, מקבלים חדר אחד גדול שאליו נכנס אור השמש למשל מדרום וממזרח, מדרום וממערב, אם הבית עצמו פונה לדרום.

הסדר של "חתיכת קופק" לשכירת אחד החדרים לטווח ארוך הגיוני אם אין לך "שטר של שלושה רובל" המאפשר לך ליישם את התוכנית הזו. במקרה זה, הסלון או חדר השינה מחולקים לשניים.

שיפוץ דירות, כולל דירות שני חדרים, מקרב אנשים לדירה עליה חלמו זמן רב. אפילו מדירה צפופה ב"חרושצ'וב", אתה יכול ליצור מרחב מחיה הרבה יותר פונקציונלי. אפשרות זו מהווה שלב מעבר למי שטרם חסך לדירה בבניין חדש העונה על כל הדרישות המודרניות.

להלן מספר אפשרויות נוספות לפיתוח דירה בת שני חדרים.