אפשרויות פריסה לדירות שני חדרים

"דירת שני חדרים" או דירת שני חדרים היא הפופולרית ביותר בקרב משפחות רוסיות. לא כל אחד יכול להרשות לעצמו דירת שלושה חדרים, אבל דירת חדר צפופה. אז צריך להמציא אפשרויות איך לארגן ולאבזר דירת שני חדרים כך שתהיה נוחה ונוחה לכל בני המשפחה. ישנם מספר סוגים של פריסות עבור זה.

לדירות שני חדרים יכולות להיות פריסות שונות מאוד. בהתאם לסוג הבית, ייתכן שיהיה להם פריסה משופרת, זוויתית או ישרה, סטנדרטית.

מספר עצום של בתים בארצנו נבנו תחת המשטר הסובייטי, ולכן ניתן להיתקל במגוון סוגי תכנון, כולל כאלה שאינם נוחים במיוחד. בבניינים חדשים משתמשים באפשרויות פונקציונליות ונוחות יותר למיקום החדרים, אולם לעתים קרובות מאוד הפריסה תלויה במידת הנוחות של המפתחים. לדירות בבתי עילית אין לרוב מחיצות בין החדרים, זה נקרא פריסה חופשית. אם הבתים שייכים למתחמי מגורים, הפריסה שלהם מוכנה, סטנדרטית, ולעתים קרובות הגימור זהה.

טרם המשך התכנון הפנימי, מאשר היזם את תכניות הדירות בבט"י. כל שינוי אחר שיבוצע בפריסת החדרים נחשב לפיתוח מחדש וחייב גם באישור ה-BTI.

דירת 2 חדרים ב"סטלינקה" בעלת תקרות גבוהות, מסדרון רחב למדי ומטבח גדול. "סטלינקות" מסודרות לעתים קרובות בחצי עיגול, ולכן, במקומות של "קפל" של הבניין, לדירות עשויות להיות פתחי חלונות לא טיפוסיים, כמו גם תאורה נמוכה בחדרים מסוימים. חלונות מפרץ נמצאים לעתים קרובות, מרפסות, אם בכלל, אינן כפופות לזיגוג, חצי עיגול, מעוטר טיח.

בעיקרון, הפריסה של ה"סטאלין" אופיינית, אבל יש גם בתים שנבנו לפי פרויקט אינדיבידואלי. דירות שני חדרים יכולות להיות בשטח כולל של לפחות 47 או 53, 56 או אפילו 57 מ"ר. מ ', חדרים יכולים להיות מבודדים וללכת לצדדים שונים של הבניין, או סמוכים וללכת לצד אחד.

לדירות בבתי ברז'נייב יש חדרי רחצה נפרדים (ניתן לשלב אותם רק בדירת חדר אחד). החדרים מבודדים, מתוכננים בצורה כזו שהם פונים לצדדים שונים של הבית. במסדרונות יש מספיק מקום כדי להכיל ארון בגדים מובנה.

באשר לחומר לבנייה, נעשה שימוש בלוחות בטון מזוין עם מעטפת פנלים. לגבי בנייה, SNiP משנת 1962 בתוקף. בין אי הנוחות, אפשר לציין את הפריסה עם שימוש בקלמרים מוארכים, שבהם קשה לארגן רהיטים.

בית-"חרושצ'וב" מציע מיד את הרעיון של חדרים צפופים ופריסה לא נוחה, וזה באמת כך. עם זאת, הודות לתוכנית דיור זו, מספר רב של משפחות יושב מחדש מדירות משותפות. לכן, אלה שהתמזל מזלם לרכוש דיור משלהם, כלומר - מטבח נפרד, חדר אמבטיה ושירותים, כמעט ולא אמרו משהו רע על "חרושצ'וב".

כמובן, הפריסות המקוריות של דירות שני חדרים בבתים אלה היו בלתי נוחות לחלוטין. סידור החדרים צמוד או דרך, בשטח כולל של 40-45 מ"ר. גובה התקרות 2.5 מ', עובי הקירות החיצוניים 0.3-0.4 מ' בהתאם לכך, מכיוון שהקירות דקים, אין כמעט בידוד מרעש. קשה גם לקרוא לדירות חמות מאוד. המטבחים בדירות אלו קטנים מאוד, בשטח מקסימלי של 6 מ"ר. "חרושצ'וב" סטנדרטי בן שני חדרים יכול לקבל את הפריסה הבאה:

• "סֵפֶר" עם שטח כולל של 41 מ"ר, הוא כולל חדרים צמודים, והוא נחשב לאחד הבלתי נוחים ביותר;
• "חַשְׁמַלִית" - קצת יותר גדול, 48 מ"ר, גם עם חדרים צמודים, עם זאת, נוח יותר לתכנן אותם מחדש;
• "מיני משופר" - 44.6 מ"ר עם חדרים מבודדים, כאן פיתוח מחדש אפשרי, ולא רק חדרים, אלא גם מטבחים;
• "אפוד" או "פרפר" (כאן השטח עשוי להשתנות בהתאם לגודל החדרים, אולי 38, 39 ו-46 מ"ר) - החדרים באותו גודל, מבודדים ומסודרים באופן סימטרי, בעוד שלמרות הנוחות הברורה, הפיתוח מחדש של כאלה דירה קשה מאוד.

אחת הבעיות העיקריות בעת תכנון חתיכות קופיקות היא החלונות. פרויקטים של בנייני לבנים או פאנלים, יפים מבחוץ, בעלי צורה מוזרה, מאפשרים באופן מלא היווצרות של דירות "עיוורות". מגורים אלה קיבלו את שמם מהיעדר או מספר קטן של חלונות בהם. לכן כל כך קשה לאבזר בהם חדרי שינה וחדרי מגורים כראוי - המחסור באור יום הופך את החדרים לקופסאות בטון.

זה חל לא רק על מה שנקרא דיור "בר השגה", בבתי עילית זה גם לא נדיר. ישנן אפשרויות כאשר לדירה או סטודיו מודרניים יש שטח עצום של עד 200 מ"ר, אך יחד עם זאת זה מתוכנן בצורה כזו שאי אפשר לשנות שום דבר.

ישנם מספר קריטריונים לנוחות הבית. אחד מהם הוא מספר הדירות הממוקמות בגרם מדרגות אחד. ב"סטלינקאס" ו"חרושצ'ובים" יש שלושה מהם, בבתי פאנל לרוב יש 4. עם זאת, בבתים מודרניים (ואפילו עם דירות יקרות מאוד) יכולות להיות 10-12 דירות על המדרגה. בתים כאלה הם זולים יותר ונוחים יותר לבנייה, עם זאת, בשל חיסכון, לעתים קרובות יש להם בידוד קול גרוע. התוכניות של בתים כאלה מזכירות בתי מלון.

יתר על כן, אם אתה מסתכל על השרטוטים של דירות מודרניות, יש להם שטח הרבה יותר גדול מאשר בבניינים ישנים (לפחות 54-55 מ"ר). לרוב יש להם מטבחים מרווחים, אוורור ממוקם מחוץ לאזור המטבח, אכסדרה או מרפסות גם מרווחות מאוד. בבניית בתים ברמה עסקית, היזם מציע ללקוחות בחירה בין פרויקטים עיצוביים שונים לדירות עתידיות, כך שניתן יהיה לצייד את העיצוב והפריסה באופן מיידי בהתאם לרצונות הבעלים, וכן להכשיר את כל השינויים שנעשו.

בעת בחירת דירה, עליך לזכור את הסטנדרטים שאומצו עבור "חתיכת הקופק":

• המטבח בבתים עם פריסה חדשה לא יכול להיות פחות מ-10 מ"ר. M;
• צורת החדרים צריכה להיות קרובה ככל האפשר לריבוע;
• צריך להיות מספיק אור בחדרים הפינתיים;
• תקרות לא יהיו נמוכות מ-280 ס"מ;
• נדרשת נוכחות של חדרי שירות;
• לדירה יש מרפסת או אכסדרה;
• נדרשת נוכחות של חדר אמבטיה;
• שטח הדירה צריך להיות כ-70 מ"ר. M;
• חדרי שירות חייבים להיות חובה, עם זאת, השטח הכולל שלהם לא יכול להיות יותר מ-1/5 מהשטח הכולל של הדירה.

למידע על איך לפתח מחדש דירת שני חדרים, ראה את הסרטון הבא.