שיפוץ דירת 3 חדרים

מוטיבציה לפיתוח מחדש לתושב של היום היא לא רק רצון להצטיין, להיות מקורי. חדר שינה שלא מתאים לחדר הלבשה הוא רק מקרה אחד כזה. הבעלים של "חרושצ'וב" ו "Brezhnevok" על ידי זה שואפים להדביק את גל ההתקדמות נופל על בניינים חדשים מודרניים.

מטרת הפיתוח מחדש של כל דירה היא להרוס מחיצות מיותרות המפריעות לסידור הרגיל של ציוד וריהוט במידות גדולות. אם אי אפשר להיפטר מחיצות, הם נדחפים לאחור, ומשנים את גודל החדרים, המטבח והמסדרון. כל הפעולות הללו קשורות לחוסר התכנון של רוב הדירות הסובייטיות: מרחוק, מרחב מחיה כזה דומה לקלמר עם מחלקות. בבניינים חדשים, שהוקמו בשנות ה-2000, נפתרו ברובם הליקויים בפריסת הבתים של הדורות הקודמים.

כדי לארגן אנלוגי של מגרש כדורגל, חיבור שלושה חדרים עם מטבח לסלון ענק, לא צריך להיות בלי להסתכל לאחור. העובדה היא שמחיצות, שאינן קירות נושאות עומס, אך ממוקמות בדרך כלל (בכל הקומות אחת מעל השנייה), לוקחות על עצמן חלק ניכר מהעומס מהרצפות. הריסה גסה של מחיצות בדירות - בעיקר בקומות התחתונות - יכולה לשנות משמעותית את יציבות התקרות (הרצפות) בין הקומות - הם יתכופפו תחת עומס מאנשים, רהיטים וציוד ברחבי הבניין. אם המחיצה הפנימית של השכן מלמעלה עוברת באמצע הגדול מבין החדרים בדירתכם, זו כבר הפרה של המבנה כולו.

גם קומת המגורים האחרונה אינה יוצאת דופן - לעתים קרובות, במיוחד ב"ברז'נבקה", יש קומה טכנית מעליה - אנלוגי של עליית גג בבית פרטי. שתי התקרות הללו (תקרה וגג), המרוחקות כמה מטרים בגובהן, מהוות גם עומס משמעותי על קומת המגורים האחרונה. הפעם הגג של גורד השחקים עצמו יכול להתכופף.

בשום מקרה אין להשפיע על פריסת חדר האמבטיה. העובדה היא שגם לבניינים נמוכים (2-4 קומות), שנבנו בתקופת לנין וסטלין, יש תכונה משותפת לכולם - איטום אמין של חדרי אמבטיה. עבור חדרי אמבטיה ושירותים, בונים משתמשים בסקרים הנדסיים מיוחדים שמטרתם למנוע הצפה על ידי אנשים המתגוררים מעל שכניהם מלמטה. תקרות וקירות במקומות אלה אטומים למים. כאשר לשכנים מלמעלה יש אספקת מים מפוצצת, מים חמים, מערכת ביוב דולפת או סתומה, נזילת מים ממכונת הכביסה וכדומה - איטום לוחות בטון וציפוי אריחים, שהם אמצעי חובה, ימנע הצפה.

גם אם יוצקים כל כך הרבה מים שהמפלס שלו ממש מתחת לדלת, קצת יותר - ויזרום למסדרון. גם אם רצפת חדר האמבטיה מוצפת לחלוטין, יש מספיק זמן לנקז את כל המים האלה לביוב. אם מחיצות חדר האמבטיה יוזזו (כדי להרחיב את חדר האמבטיה והשירותים), המתחם יעבור מעבר לחלקים האטומים של התקרות. במקרה של תאונת אינסטלציה, המים שנשפכו על הרצפה יחלחלו חלקית אל השכנים מתחת. הדבר יגרור תשלום עבור תיקונם, שיגיע לרוב למאה אלף או יותר.

פיתוח מחדש של דירה ישנה (או חדשה), בניגוד לבית כפרי חד קומה, בית פרטי, מצריך אישורי חובה ממשרד השיכון וממספר רשויות נוספות המפקחות על כל שינוי בתכנית הבית... שיפוץ "שקט", למעט קנס בעת מכירת "חרושצ'וב" או "ברז'נייבקה", מיושן מבחינה מוסרית בימים אלה, יכול להוביל לשקיעה של רצפות בין רצפות. במקרה הרע - להתמוטטות הבית על ראשכם ושל שכניכם, שתגרור העמדה לדין מנהלי ופלילי של הבעלים, שהתחיל בשינוי התכנית.

ניתן לשנות את החלל של דירת שלושה חדרים (56 או 58 מ"ר), ניצול פתרונות מעניינים.

• צמצום המסדרון. אם במסדרון יש ארון בגדים קטן לבגדים עליונים, מדף פתוח תחתון לנעליים ומראה, אז רק 2-3 מטרים רבועים של שטח מספיקים. אולם כניסה גדול מצריך הזזת קיר המטבח או החדר הצמוד אליו לכיוון הכניסה לדירה.

• תיחום מחדש של שני חדרי שינה... שלושה חדרים הם סלון ושני חדרי שינה. אתה יכול להפוך את המחיצה בין חדרי השינה לא ישרה, אלא בצורה של קו הדומה במעורפל ל"חתיכת זיגזג". נראה ששני חדרי השינה, זה מול זה, "מתקעים" זה בזה. אורך המחיצה מתארך במטר או יותר. זה מאפשר לך להציב שני ארונות בגדים קטנים זהים או ארונות בגדים.

• חיבור המטבח לסלון (אולם). מטבח עם סלון ניתן לחבר רק בדירות עם שני סלונים לפחות. אחד מהם - חדר שינה אחד לפחות - חייב להישאר מבודד. זה לא רק מגן עליך מפני ריחות בישול, אלא גם מגן חלקית על התושבים מפני דליפות גז. עם זאת, בכל מקרה לא אמורה להיות דליפת גז.

• חיבור חדר רחצה לשירותים... ככלל, חדר האמבטיה והשירותים אינם ממוקמים בנפרד - הם סמוכים זה לזה, אחרת אספקת המים והביוב יהיו מסובכים באופן משמעותי, מה שידרוש עלויות גבוהות לבניית בית. אפשר להרוס את המחיצה ביניהם - איטום הרצפה והקירות המפרידים בין השירותים והאמבטיה מהמטבח, המסדרון, הסלון והמזווה לא סביר שיופר.

• חיבור הסלון לאחד מחדרי השינה... חדר השינה השני יישאר ללא פגע.

• חיבור שני חדרי שינה לאחד גדול - אפשרות למשפחות עם מעט ילדים שקיבלו דירות שלושה חדרים (למשל לפי ירושה).

• הזזת המחיצה בין חדרי השינה לכיוון אחד מהם. חדר שינה קטן יותר יהפוך לחדר ילדים, אחד גדול - למבוגר. זה רלוונטי כשיש ילד אחד במשפחה.

• הפרדת הסלון לאזורי "מבוגרים" ו"ילדים". מחיצת הזזה או אפילו וילון, קיר עשוי זכוכית בטיחות משמש לעתים קרובות.

• חיבור המטבח לאחד משני חדרי השינה. במקרה זה, חדר השינה הזה מתבטל, והמטבח הופך לבלוק מרווח הרבה יותר, בו נעים וחופשי לעבוד. האילוץ בפעולה נעלם.

• חיסול המסדרון... אפשרות שמקרבת דירת שלושה חדרים לסטודיו ביתי. נעשה בו שימוש נדיר ביותר.

• חלוקה של אחד מחדרי השינה לחדר הלבשה ומחסן משותף... נדרשת התקנה של מחיצה חדשה.

• הפיכת אחד מחדרי השינה לחדר עבודה: המחיצה זזה, ושטח שטח המשרד מצטמצם.

• יצירת אזור "פודיום" במטבח-סלון, מורם או הוריד בכמה סנטימטרים. יתכן ויידרש מוט וילון עם וילון - כמו וילון בתיאטרון. אזור זה יכול להפוך לחדר שינה - ספה ממוקמת כאן.

• הפיכת המרפסת לחלק מהחדר איתו היא מתקשרת... החלון והדלת המשקיפים אליו מוסרים לחלוטין. המרפסת צריכה להיות מזוגגת ומבודדת.

• בנוכחות מסדרון גדול (5 או יותר "ריבועים") חלק מגודר ממנו - וחדר רחצה שני מצויד (לעיתים קרובות זה שירותים).

יש כעשרים אפשרויות להסב דירת 3 חדרים - כולל לדירת ארבעה חדרים. לא כל האפשרויות מופיעות כאן. זה לא משנה איזה סוג של בית: לבנים או פאנל, "חרושצ'וב" או "ברז'נייב" - רבים מצליחים ליצור מחדש אפילו את "סטלין".

פיתוחים מחודשים של בנייני מגורים היסטוריים מהמאה ה-19 הם נדירים. כדי להרחיב את החלל, קירות בעובי מטר, אם הבניין אינו רב קומות, "נחתכים" ("חותכים") לשניים, והופכים ל"חצי מטר". אבל חיפוש כזה מחייב טעות בחישוב זהירהאחרת המבנה האדריכלי הייחודי יקרוס.

הנה כמה רעיונות לא סטנדרטיים לפיתוח מחדש.

• במקום ליניאריים - קירות ומחיצות עגולים. ההתכנסות של מחיצות הסלון ושני חדרי שינה (מפרק מלבני) מוחלפת בקיר עגול, שבתוכו יש מעגל ברדיוס של 1 ... 1.5 מ'.

• עיצוב מתוחכם במיוחד מושג כאשר הקירות מעוקלים ולא ישרים. היום זה עדיין חידוש.

• ניתן למקם את המחיצות של המסדרון או חדר האמבטיה בזווית שרירותית, הדומה במעורפל למעבר חבטות (עם רוחב משתנה).

• פינות מעוגלות של מחיצות מפרידות, למשל, בין המטבח לקצה המסדרון.

• במקום מחיצה שהפרידה פעם בין המטבח לסלון, ניתן להשתמש בנישה או עמוד לצד מרכז המטבח-סלון, שלידם ניתן להציב בר. העמוד (עמוד) עשוי בצורת מבנה חלול עגול, ולא בנייה מוצקה.

• המסדרון יכול להיות ממוקם לאורך מדריך אלכסוני. לחדרים הסמוכים יש גם רוחב משתנה.

• דלתות קונבנציונליות בעלות גג מלבני מוחלפות בדלתות מקושתות (מעוגלות). לא מומלץ לשנות פתחים בקירות נושאי עומס העוברים בתוך דירות מרובות חדרים.