מיקום הבית באתר

קניית מגרש היא הזדמנות להתחיל בבנייה מאפס. מי שקנה ​​את הקרקע מתחיל בהכרח לתכנן תוכניות לגבי היכן ימוקם כל אחד מהבניינים המתוכננים, כולל הבית עצמו. יחד עם זאת, רבים שרוכשים מגרש בפעם הראשונה יכולים לעשות מספר טעויות עיצוביות. כדי למנוע את זה, אתה צריך לעקוב אחר כמה כללים ודרישות כלליות.

קודם כל, מה שעל בעל האתר לשים לב אליו הוא חקיקה. נורמות וכללי בנייה, בצורה מקוצרת SNiP, הם קבוצה של אותם פעולות משפטיות שבנאי אינדיבידואלי חייב לעקוב אחריהם. לקריאה נוחה יותר של מסמכים אלו, כל התקנות אוחדו לקבוצות. כל קבוצה היא מערכת כללים הדומים באופיים. כל בניין על מגרש, כולל מוסך, אסם, בית מרחץ ובית, חייב לעמוד בדרישות הכלליות הבאות.

• לספק מקום מגורים בטוח לבעל הבית והאתר.
• לספק חיים בטוחים לשכנים.
• אין להפריע לתנועת אנשים וכלי רכב בשטחים ציבוריים.
• להיות חוקי במדינה שבה נמצאת הקרקע.

יש כמה דקויות. אם אתה צריך לקבוע את המרחק בין הבניינים, המדידה מתבצעת מהמרתף או מהקיר אם אין בליטות ומבני על נוספים בבניין.

עצים ושיחים נמדדים ממרכז הגזע שלהם. יש כאן הערה מעניינת: אם עץ ניטע על פי כל הכללים והתקנות, אך הורחב לאחר מכן לחלקה סמוכה, הרי שבעל העץ צודק מבחינה משפטית ואינו חייב להיפטר ממנו. כדי למקם נכון את הבית ומבנים אחרים באתר, אתה צריך לעקוב אחר סוגי הדרישות הבאות.

נורמות אלו מכוונות לשמירה על הבטיחות הביולוגית של חיי אדם. קודם כל, הם מסדירים את המרחקים המינימליים בין מבנים, אשר לאחר השימוש בהם, יכול להזיק לאדם בכל דרך.

במידה ויש בעלי חיים במקום, יש להקפיד על מרחק של 12 מ' בין הבית למקומות גידול בעלי החיים - כמו עופות, רפתות וכדומה. הדבר הכרחי כדי שלא יוכלו ריח והפרשות מזיקות של בעלי חיים. להפריע לבריאות האדם.

צריך להיות מרחק של לפחות 12 מטר בין הבית לשירותים. כאן המצב הוא כמו אצל בעלי הבקר. ריח לא נעים ונוכחות של חיידקים רבים במיקום האסלה עלולים להזיק לאדם כשהוא קרוב לביתו. גם הבית עצמו צריך להיות ממוקם במרחק של 8 מטרים או יותר ממקומות הכביסה - מקלחות, אמבטיות, סאונות.

אם יש במקום באר או בניין הממלאים את תפקידיו, יש למקם חדרי אמבטיה וערימות קומפוסט במרחק של 8 מ' ממנו. כאן המשמעות ברורה - הבאר זקוקה למים נקיים. במקרה שפסולת נרקבת נמצאת בקרבתו, החומוס שלהם יכול להיכנס לבאר. שתיית מים כאלה כבר לא תהיה בטוחה.

היבט חשוב נוסף: יש לקחת בחשבון גם את מיקומם של בתים במגרשים שכנים בבניית מבנים כאלה. טוב אם תוכלו לנהל משא ומתן עם השכנים ובמידת האפשר לבקש מהם לסייע בפתרון הבעיה מצידם. זה עניין אחר כאשר שכן, באופן עקרוני, לא יכול לעזור בכלום - במקרה זה, עדיף להרחיק את בניית בית השימוש או הרפת מהגבול עם אתר שכן.

במקרים בהם למקומות לבעלי חיים יש קיר משותף עם הבית, יש להפריד בין הכניסות למגורים ובין החיות ב-7 מטרים. מהשכנים, המרחק של בניינים מסוג זה צריך להיות לפחות 3 מ'. אם אין אספקת מים מרוכזת באזור וארגון ניקוז הביוב, אזי מיקום בניינים משלו למטרה זו מוסדר ב. SNiP 2.04.02 - 84 ו-SNiP 2.04.01 - 85, כמו גם ב-SNiP 2.07.01–89.

כמובן, אם מדברים על המרחק בין בניינים, ועוד יותר מכך בין הבתים, אתה צריך להזכיר את כללי האש. תפקידם פשוט וישר - למנוע התפשטות האש למבנים סמוכים. יש לקחת בחשבון את החומר להכנת הבית – הוא יכול להיות שונה ובהתאם לכך ייקבעו המרחקים בין הבתים.

על מנת למקם נכון בניין מגורים באתר, אתה יכול להשתמש בטבלה מיוחדת. הוא מפרט שלושה סוגי חומרים שמהם ניתן לייצר בתים.

• א - מבנים העשויים מאבן, בטון, לבנים וחומרים בלתי דליקים ובלתי דליקים אחרים.
• ב - בניינים מאותם אמצעים, אבל עם ההבדל היחיד שיש להם כמה תוספות, מעברים, חיבורים ביניהם, העשויים מחומרים דליקים.
• V - מבנים העשויים מעץ או מסגרת נחשבים למסוכנים ביותר לשריפה.

השולחן עצמו הוא די קטן, באמצעותו, אתה יכול לגלות מה המרחק צריך להיות בין בתים שאינם זהים בחומרי ייצור. לדוגמה, המרחק בין מבנה בטון לאבן הוא 6 מ', בין מבנה עץ לבטון - 8 מ' ובין שני מבני מסגרת - 10 מ'.

למיקום מוכשר ואופטימלי של מבני מגורים, אומץ חוק הקובע כי אם ל-2 או 4 בתים סמוכים יש קירות משותפים אחד או שניים, בהתאמה, אזי אפשרות זו מותרת על פי חוק.

אם נבנים שני בתים באתר כלשהו ובהמשך מופרדים על ידי גדר נוספת, אזי כללי המרחק ביניהם יהיו זהים לכללי המרחק בין שני בנייני מגורים סמוכים. בניית מבנים רב קומות חייבת לעמוד בשתי דרישות.

• ספק אור מתאים לבתים שכנים, שכן בניינים גבוהים יכולים להטיל הרבה צל.
• מתן בטיחות אש.

כל זה מפורט גם באחד מה-SNiPs, כלומר SNiP 2.07.01–89. עבור בניינים בני 2 או 3 קומות, המרחק ביניהם הוא 15 מ', ואם יש 4 קומות, המרחק גדל ל-20 מ'.

לעיתים אין אספקת גז מרכזית במקומות המגורים. במקרה זה, אתה צריך להשתמש בלוני גז. אם נפחו של צילינדר כזה עולה על 12 ליטר, יש לאחסן אותו במקום המיועד במיוחד עבורו.

זה יכול להיות בניין קטן נפרד העשוי מחומרים עמידים בחום או קופסת מתכת גדולה בה הוא יאוחסן.

בְּלִי סָפֵק, נקודה חשובה בבניית בית על חלקת גן היא אמצעי הזהירות ביחס לטבע. ההגבלות שמטילה המדינה מכוונות לשמר את העולם שסביבנו. אם יש אתר ליד חגורת היער, כדאי להקפיד על מרחק של 15 מ' ממנו. אמצעי זה מאפשר לך להגן על היער במקרה של שריפה במבנים בשטח.

דרישה נוספת קובעת בנייה ליד אגמים, נהרות, מאגרי מים וכו'. בהתבסס על החקיקה של הפדרציה הרוסית, כלומר קוד המים, אין להציב בורות קומפוסט, אדמות חריש לגידול יבולים וחיות מטיילות בקרבת קו החוף. אמצעים אלו מאפשרים לא לפגוע בשטחי מים, שכן החומרים המזיקים שעלולים להשתחרר במהלך פעולות אלו לא ייכנסו למים. כמו כן, אסורה כל בנייה פרטית במרחק של 20 מ' מהחוף. שטח זה נחשב בבעלות המדינה.

גם בימי קדם הייתה מסורת לאתר את הבית תוך התמקדות בנקודות הקרדינליות, הלחות והצדדים, מהם נשבה בעיקר הרוח. בזמננו אין צורך חיוני להתמקד בגורמים אלו. כל זה יכול רק לתת נחמה, אשר, כמובן, גם הכרחית לאדם.

במרדף אחר חיסכון במקום באתר, הבעלים מנסה להשתמש בו בצורה רציונלית ככל האפשר. זה מוביל לכך שהבית שנבנה כתוצאה מכך אינו נמצא במקום נוח במיוחד ואינו מביא את הנוחות הראויה למגורים בו.

הכיוון של הבית באזור הפרברים לנקודות הקרדינליות נדרש מהסיבות הבאות.

• חיסכון בדלק שיוצר חום, שכן השמש, אם ממוקמת נכון, תחמם את הבניין יותר מהרגיל.
• תאורה טובה יותר עבור חדרים הזקוקים לכך.
• במקרים מסוימים, ניתן לפשט את צורת הבית.

אז הנה ההנחיות הבסיסיות.

הצד הדרומי נחשב בצדק לחם והקל ביותר. החלק של הבית בצד זה יהיה החדר הקל ביותר. גם בעונת החורף, יהיה חם ובהיר יותר מחלקים אחרים. עדיף למקם כאן את הכניסה לבית. זה שימושי, כי בשל חימום טוב יותר בחורף, השלג יימס שם מהר יותר, מה שיעזור לחסוך באנרגיה בניקויו. אפשרות מצוינת תהיה למקם כאן סלון או חדר מנוחה.

הצד הצפוני הוא בדיוק ההפך מהדרום. היא הכי קרה מכולם. חלק מהבתים המודרניים בנויים בצורה כזו שאין חלונות כלל בחלק הצפוני של הבית - זה יאפשר שימור טוב יותר בחום. בצד זה עדיף למקם לא רק את אותם חדרים שזקוקים לקור, אם בכלל, אלא גם חדרים שאינם זקוקים לא לחום ולא לקור. לדוגמה, זה יכול להיות מוסך, חדר דוודים, מחסן או מחסן.

צד בעל ערך רב. זה טוב בכך שהוא מקבל מספיק חום ואור, בזמן שהוא לא פוצץ אותם.

החלק המערבי של הבית נחשב לרטוב והקריר ביותר. עדיף להימנע מהצבת חדרי שינה וחדרי מגורים כאן. עדיף לקחת את המקום הזה עם חדרי שירות פשוטים וזולים יותר. על מנת לדמיין טוב יותר את הדיאגרמה של הבית העתידי שלך, אתה יכול לצייר אותו על נייר, מסומן בנקודות הקרדינליות. כאשר מתכננים בית בקוטג', חשוב להבין גם מה יהיה הצורה של הבית. הנפוץ ביותר הוא ריבוע. עם זאת, ישנם גם סוגים זוויתיים. לבתים בעלי צורה זו יהיו ייחודיות משלהם של מיקום ביחס לנקודות הקרדינליות.

חשוב לקחת בחשבון גם את גודל האתר. לבעלי קרקע של 15 דונם או יותר, אין מה לדאוג - יש להם הזדמנות לשים את הבית שלהם עם הטיה גדולה לנקודות הקרדינליות. קשיים עשויים להופיע עבור 8 דונם - כמה כללים לבניית בית יצטרכו להפר על מנת לחסוך במקום.

אם לא מתקיימות הדרישות למיקום הבית מ-SNiP, על בעל האתר להרוס את הבניין באופן עצמאי או לשלם עבור ההריסה. כמו כן, זכאי הבעלים לעונש מנהלי בדמות קנס שגובהו נקבע על ידי בית המשפט. לכן, בהיעדר זכויות בחלקת קרקע, מוטל על "בעליו", אם לא מוגדר כזה, קנס של 1.5% מהערך הקדסטרלי או עד 10,000 רובל.

במקרה של הפרה של תקנים סביבתיים וטכניים, מוטל קנס של 1000 עד 2000 רובל. אם הפרות של הכללים הובילו ליצירת תנאי חיים לא בטוחים לבעלי האתר ולשכניהם, כמו גם לבעלי חיים וצמחים, אזי יוטל קנס של עד 4000 רובל.

הכיוון השגוי של הבית לנקודות הקרדינליות, כמובן, לא יוביל לעונשים כלשהם. זה רק יוכל להשפיע על תחושות התושבים עצמם מהחיים בה. כאשר קונים אתר ריק ומתכננים בנייה נוספת בו, חשוב מאוד לעמוד בדרישות ובנורמות שנקבעו בחקיקה של הפדרציה הרוסית. אי עמידה בהם עלולה להוביל לאחריות מנהלית.