מרחק מהבית לגבול האתר ומבנים נוספים

המרחק מהבית לגבול האתר מוסדר על ידי מסמכים רגולטוריים רבים: מ-SNiP ועד תקני בטיחות אש. יש להקפיד על כולם במהלך הבנייה, אחרת אי אפשר יהיה להכשיר את המבנה. כמו כן נלקחות בחשבון הנורמות והמרחק לחריגה בין בתים במגרשים שכנים - הפרתן עלולה להוביל להריסת מבנים.

בעת בניית מדינה פרטית או בית כפרי, יש חשיבות מיוחדת לעמידה בדרישות שנקבעו לריחוק של חפצים זה מזה בתוך אותה התנחלות, SNT או מהכביש. כל המרחקים הסטנדרטיים מחושבים לפי SNiP. מסמך זה הוא המכיל מידע על גבולות המינימום, שלא מומלץ לחרוג מהם. עבור אובייקטים IZhS ו- SNT הם שונים. הסטנדרטים העיקריים שיש להסתמך עליהם:

• SP 11.106.97 (קובע את פריסת האתר);
• SNiP 11.03.99 (מסדיר IZHS);
• SNiP 02/30/97 (לבניית קוטג').

בתיעוד הרשמי אתה יכול למצוא מידע שימושי על כמה המרחק במהלך בניית בית פרטי צריך להישאר לקיר של מבנים ומבנים שכנים, כמו גם לקצה הקרקע או חלקת הגן. כל התקנים הללו מפותחים תוך התחשבות בתקני בטיחות אש וסניטריים. במאבק נגד הבנייה הספונטנית של דיור זמני בשותפויות בגינה, הופיעו תקנות משלהם על הזחה מבית של שכן לבית כפרי משלהם.

בעת קביעת המרחק המותר למבנה מהכביש או הגדר, מגבול האתר, חובה לקחת בחשבון את מצב החפץ. לדוגמה, באתר שכבר פותח, מיקום בית ואמבטיה יבוצע תוך התחשבות בהמלצות שונות. נוכחותם של מבנים חיצוניים, עצים יגבילו גם את מרחב התמרונים.

כמו כן מוסדר מיקום הקטעים ביחס לנתיב. בניית בית במקרה זה מתבצעת תוך התחשבות בכל הדרישות שנקבעו. עם תכנון נכון של השטח על קרקעות בעלות מעמד של בניית דיור פרטנית, צריך להיות נוכח מדרכות או שבילים להולכי רגל, כמו גם מעברי אש לכלי רכב מיוחדים. הדרישות הבסיסיות הן כדלקמן:

• עבור מבנים רב קומות בגובה של עד 10 קומות, המרחק מהבית לכביש נקבע בטווח של עד 8 מ';
• עבור חפצי IZHS, בעת התכנון, מונחים לפחות 5 מ', מרחק זה נקבע מהמבנים הבולטים של הבניין ועד למצע;
• ממעבר או נתיב לבניין מגורים פרטי, הם נשמרים לפחות 3 מ'.

כדאי גם לשקול את הדרישות הכלליות. לדוגמה, מהכביש המהיר לכפרים במצב של SNT במהלך תהליך התכנון, הם נסוגים ב-25 מ' לפחות. המרחק לבנייני מגורים צריך להיות בין 50 ל-100 מ', בהתאם למצב הכביש המהיר (פדרלי או משמעות מקומית).

כאשר מודדים את המרחק מהגדר או מגבול האתר, יש לזכור כי הפרה של דרישות החקיקה בתחום הבנייה תוביל לא רק לקנסות גדולים, אלא גם לפירוק חפצים שהוקמו ללא אישור. יש הנחיות בסיסיות.

• יש להיות לפחות 3 מ' מהגדר לבניין המגורים.בנוכחות מבנים באזורים סמוכים, המרחק הכולל ביניהם נבחר תוך התחשבות בעמידה בתקן לכל אובייקט.
• מרחק של לא פחות מ-1 מ' לאמבטיה, לשירותים או לבור ספיגה, אסור לקרב בית שימוש וחדר כביסה.
• לפני בנייני שירות, גזיבו מנותקים, נקבע תקן של 1 מ'.
• מרחק של לפחות 1 מ' נשמר לציפורים המשמשות לאחזקת חיות מחמד, לולים, לולים.
• המרחק לעצים ושיחים נקבע בהתאם לגובהם. מינים בעלי צמיחה נמוכה יכולים להיות ממוקמים במרחק של 1 מ' מגבול האתר, הגדר. עצים בגודל בינוני, גידולי פירות ננסיים ממוקמים 2 מ' או יותר. מינים גבוהים נטועים במרחק של יותר מ-3 מ'.

בדיקת ציות, תוך התחשבות בנורמות אלה, מתבצעת בעת שרטוט גבולות השטח על התוכנית הקדאסטרלית, כמו גם בהיעדר הזדמנויות לעמידה מדויקת ב- GOSTs. הגדר עצמה בין מקטעים סמוכים לא יכולה להיות רציפה גבוהה מ-75 ס"מ. מצד הרחוב לא חלים איסורים, הגדר יכולה להיות בעלת מבנה רציף. לא ניתן למקם מבנים בסמוך לגדר של השכן - במקרה של מחלוקות, הצבה כזו נחשבת לא חוקית.

לפחות 15 מ' מתרחקים מגדר האתר ליער. גורם זה נלקח בחשבון בעת ​​יצירת וחלוקת חלקות קרקע. אם יש מוסך עצמאי, הוא ממוקם לפחות 1 מ' מהגדר. מהגבול מצד הרחוב, המעבר הכללי במהלך בניית הבית נסוג ב-5 מ'.

לעתים קרובות, תהליך הבנייה מתעכב במשך שנים רבות. במקביל, מבנים חיצוניים מופיעים לראשונה על החפצים, ורק אחר כך - מגורים. במקרה זה, בעת תכנוןם, נלקחים בחשבון תקני בטיחות אש, המציינים באיזה מרחק ניתן למקם חפצים זה ביחס לזה באותו אזור. ככל שהבניין צפוף יותר, כך יהיה חשוב יותר לעמוד בדרישות שנקבעו. הגבולות נקבעים עבור אובייקטים של IZHS.

• מאמבטיה או מקלחת קיץ, כביסה. אם יש מבנים כאלה באתר, יש צורך לשמור על לפחות 5-8 מ' ביניהם, תלוי מאיזה חומר הוקמו החפצים. תקן זה רלוונטי עבור חפצים עם ניקוז חיצוני.

• יש להקפיד על מרחק של לפחות 10 מ' מהבית מהאסלה או בור הספיגה, בור קומפוסט. במקביל, נצפה מרחק של 50 מ' למקור אספקת המים באזור מחפצים אלו.

• מבנייני חוץ ועד לבניין מגורים, נהוג לשמור על טווח של 15-25 מ'. הרבה תלוי איך חומרים דליקים משמשים בבניית מתקנים באתר.

• מבתי עופות, רפתות, יש צורך לשמור על מרחק של לפחות 4 מ'. אם מופרות הדרישות של תקנים סניטריים, ניתן להרוס את החפץ על סמך תוצאות החלטת בית המשפט. אסור להצמיד חצרים כאלה ישירות לבית, לקרב אותם לגדרות המפרידות בין אזורים סמוכים, אפילו בתנאי SNT.

• מהחממה לקיר או מבנים בולטים של בניין מגורים עומדים במרחק של לפחות 100 ס"מ.

• מהמעשנה, ברביקיו, מטבח קיץ, מקור פוטנציאלי נוסף לאש פתוחה, עליך לסגת לפחות 3 מ' מהגדר, ולשמור על מרווח של 8 מ' מבניין המגורים.

המרחק בין בנייני מגורים באותו יישוב חייב לעמוד בתקנים.חשוב להבין שרק בית 1 בגובה של לא יותר מ-3 קומות יכול להיות ממוקם באתר 1 בשטח הקרקע של IZhS. שטחים סמוכים עם גדר או גבול ביניהם בנויים על פי הכללים. בטיחות אש מחייבת לקחת בחשבון במקרה זה בעת תכנון החומרים מהם נבנים החפצים.

• בין בתי עץ. הדרישות המחמירות ביותר מוטלות על המרחק ביניהם. ההנחיות הסטנדרטיות לבחירת המרחק קובעות להשאיר לפחות 15 מ' בין בנייני מגורים סמוכים העשויים מחומרים דליקים.

• בין מבני לבנים ואבן עם קורות עץ. במקרה זה, מחלקת הדליקות שהוקצתה קובעת הצבת חפצים במרחק של לפחות 8 מ' אחד מהשני, והגגות שלהם חייבים להיות ממוקמים בכיוונים שונים. דרישות מרחק דומות נקבעות עבור מתקני פיתוח משולבים אם מבנים נבנים מחומרים שונים.

• בין מבני מגורים מחומרים בלתי דליקים. קטגוריה זו כוללת מבני בטון, בטון מזוין וכן מבני אבן. בין אובייקטים כאלה, אתה יכול לשמור על מרחק של 6 מ' - 3 מ' מהגבול בין האתרים עבור כל אחד. זה נוח לבעלי מגרשים קטנים.

כלומר, בעת המדידה, יש צורך להיות מונחה על ידי המיקום של המרפסת, המרפסת, המרפסת. בנוכחות בתי דוודים, מבני מוסך הסמוכים לבית, המרחקים המצוינים נמדדים מהקירות שלהם.

• בתחילתה של בניה חדשה, שמירת המרחקים נמצאת דווקא אצל היוזם. אם השכנים הפרו בעבר את התקנים הסניטריים או האש שנקבעו, הדרישות הכלליות לחריצים מגבולות מבנים או אתר עדיין נשארות בתוקף.
• כאשר בונים בית באתר צמוד למגרש פנוי או גיא, ניתן להתקין גדרות מכל סוג וגובה, אין להקפיד על התקנות העדכניות. הרפיה זו נובעת מחוסר שכנים.
• כאשר בנייני מגורים ממוקמים באזורים סמוכים, בנייתם ​​מותרת כשהצד האחורי זה לזה. במקרה זה, ניתן לשמור על מרחק של פחות מ-3 מ' לגבול האתר.
• בהיעדר הזדמנויות לעמוד בדרישות בטיחות אש, יש לבצע חישובים פרטניים ולאשר את הפרויקט. למשל, פשוט לא יעבוד לסגת 15 מ' מבית לבית כשבונים חפצים מעץ על שטח קטן.
• כל הרחבות הן סיבה להזיז את הגבולות. לדוגמה, מקופסת המוסך הסמוכה לפני השטח של הקירות החיצוניים של הבניין, תצטרך לספור לאחור לבניינים שכנים, כולל אלה הממוקמים באתר הסמוך.
• בעת ביצוע חישובים ראשוניים, חשוב לשקול לא רק את תוכנית האתר. ידועים מצבים בהם ההבדל במספר הקומות של חפצים הוביל להופעת תביעות של שכנים. הצללה מוגזמת, כל טענות אפשריות אחרות, עדיף לחזות מראש.

אי אפשר לקחת בחשבון את כל הדקויות בהקשר של חקיקה המשתנה כל הזמן. אבל אם אתה מקפיד על ההמלצות הבסיסיות, ניתן למנוע בעיות.