תכונות של עלילות IZHS

צעדי הבידוד המגבילים האחרונים גרמו לרבים לשקול לעבור לגור בבתיהם. בין מספר אפשרויות לעיצוב קרקע, פורמט IZHS הוא הפופולרי ביותר. מה מסתתר מאחורי קיצור זה, מהם היתרונות והחסרונות של הקצאה כזו, כיצד לבחור את החלקה הנכונה לבניית דיור פרטנית - נושאים חשובים אלו ואחרים נדונים במאמר שלנו.

הפענוח של המונח IZHS נשמע כמו "בניית דיור פרטנית". נכון להיום, אפשרות זו לרישום קרקע פופולרית, הסיבה היא להשתמש בקרקע כמעט לכל בנייה ללא רשמיות מיותרות ולרשום אותה כרכוש. לבעלים הזכות להירשם בבית בעצמו ולרשום באותו מקום את מי שירצה. ניתן לרשום את הבניין עצמו בכתובת חוקית.

IZHS מסווגת כאחד מסוגי הקצאות שעליהן ניתן להקים מבני מגורים חד-משפחתיים במספר קומות מצומצם (לא יותר מ-3 קומות, מרתף אפשרי). מותר לבנות מחסנים, מוסך, משק בית ומבני חוץ. בית צמוד קרקע הוא בית בו יכולה לגור משפחה אחת.

אם גודל האתר מאפשר, אתה יכול לשתול גינת ירק, לעשות גינון. אבל IZhS אינו מיועד לגידול בעלי חיים ועופות.

קרקע לבניית דיור בודד ניתן לקנות מהמדינה או לקבל ללא תשלום. הקטגוריות הבאות של אזרחים יכולות לסמוך על קבלה חינם:

• משפחות המגדלות 3 ילדים או יותר שלא הגיעו לגיל הבגרות, בעוד ההורים חייבים להיות רשומים רשמית, והמשפחה צריכה להיות במעמד של משפחה גדולה;
• גיבורי ברית המועצות והפדרציה הרוסית;
• בעלי מסדר תהילת העבודה.

במספר אזורים, רשימה זו כוללת גם קטגוריות אחרות של אזרחים.

כדי לקבל את כל האישורים הדרושים, אתה צריך לאסוף חבילה מסוימת של מסמכים, להגיש אותה לגוף המנהלי. להמתין למתן קרקע לבנייה, ולאחר מכן - לרשום את ההקצאה. כדי לשמר אותו, התחילו בבניית בניין מגורים במקום המתקבל ב-3 השנים הראשונות.

תהליך רכישת קרקע לבניית דיור פרטנית מהמדינה כולל את השלבים הבאים:

• הגשת בקשה למינהל בבקשה להקצות מגרש לבניית דיור בודד;
• החלטה על מתן קרקע לבנייה (תקופת הדיון בבקשה היא עד 30 יום);
• במקרה של החלטה חיובית של המינהל, מתפרסמת הודעה על מכירה פומבית בתקשורת;
• לאחר המכירה הפומבית, תוכל להתחיל בעיבוד המסמכים, בעוד שהשתתפותם של משתתפי מכירה פומבית אחרים היא אופציונלית.

אחד היתרונות המרכזיים הוא האפשרות להפוך לבעלים המלא של הקרקע, להשתמש בה כמשק בית אישי ולקבל רישום קבוע. זהו היתרון העיקרי של IZhS, שממנו מגיעים מספר "פלוסים" אחרים:

• הפחתת ניכויי מס ואפשרות להנפיק החזר של 13% מסכום העסקה;
• הליך פשוט יותר לחיבור האתר לשירותים;
• היכולת לקבל הלוואה מובטחת באתר;
• אפשרות להקים מבני משק, נטיעת גינה;
• אפשרות רישום רישום והקצאת כתובת חוקית לבניין;
• עצמאות משותפויות שונות.

מכיוון שהמגרשים לבניית דיור פרטנית ממוקמים לרוב בתוך העיר, המשמעות היא נגישות תחבורתית טובה ואיכות כבישים משופרת. עם מכירת המגרש לאחר מכן, המחיר יעלה, כלומר, רווחיות הקרקע תגדל.

כפי שכבר צוין, ההקצאה של בנייה לדיור פרטני ממוקמת בתוך הישוב, ולכן מסופקים לו חשמל עירוני, טלפוניה, אספקת מים, ביוב, חשמל. זהו יתרון נוסף של מגרשים IZHS. הבעלים לא יצטרך לתקן כבישים ותקשורת על חשבונו - אלו משימות העירייה.

החסרונות הם הסדרת שטח ויעוד הקרקע, הצורך בעמידה בכללים ובפורמליות בקניית קרקע לבניית דיור פרטני. כך שלפי החקיקה הנוכחית, לאחר קבלת הקרקע עליה לא יאוחר מ-3 שנים לאחר מכן, יש להתחיל בבנייה. חל איסור לעשות שימוש באתר למטרות אחרות. זה מוסדר על ידי סעיף 284 של קוד תכנון ערים.

אם לא החלה בניית מתקן מגורים תוך 3 שנים, קיים סיכון שהמדינה תתפוס את הקרקע ללא פיצוי. חריגה היא תקופת פיתוח הקרקע וכן מצבים שבהם מסיבות שונות (יהיה צורך לתעד) לא ניתן היה להתחיל את הבנייה במועד.

צריך לזכור גם את זה המטרה העיקרית של חלקת IZhS היא חיים, לכן, אם אתה מתכנן לגדל בעלי חיים, גידול דבורים, עופות, מתכונת החזקה הקרקע הזו לא תתאים לך.

פרמטרי האתר נקבעים על פי תקנות תכנון ערים מקומיות. הדבר מוגדר בסעיף 30 לחוק התכנון העירוני ומשתמע מכך שהפרמטרים (אורך ורוחב) של האתר נקבעים ברמת המינהל אליה שייכת הקרקע.

ישנם תקנים הקובעים את שטחי הקרקע המקסימליים והמינימליים לבניית דיור בודד. נורמות אלו רלוונטיות רק בתנאי שההקצבות יחולקו על ידי הרשויות המקומיות.

גודל ההקצאה תלוי בגורמים הבאים: שטח האזור ושטח השטחים החופשיים בו, האוכלוסייה וצפיפות המבנים בתוך העיר (הכפר).

ככלל, השטח המינימלי הממוצע של ההקצאה הוא 6-7 ארות. באזורים מיושבים בדלילות הוא יכול להגיע ל-10-12 דונם.

למרות העובדה שהפרמטרים של האתר נקבעים על ידי השלטון המקומי, ישנן נורמות שמתחתן לא יכול להיות תחום בניית הדיור האישי. לפי SNiP, שטח IZHS לא יכול להיות פחות מ-3 דונם.

כל אזור יכול לקבוע סטנדרט משלו, מבלי לסתור את התקנות של SNiP, כלומר שטח בניית הדיור האישי יכול להיות יותר מ-3 דונם, אבל פחות - לא. לדוגמה, באזור לנינגרד, השטח המינימלי הוא 10 דונם.

עמידה של האתר בפרמטרים המינימליים שנקבעו היא אינדיקטור חשוב מאוד.... אם ההקצאה בשטח קטן יותר, אזי בעליה לא יקבל היתר בנייה.

באשר לשטח המקסימלי של ההקצאה, אין תקנות מחמירות. לרשויות המקומיות יש את הזכות לספק קרקע מכל אזור בהתבסס על כל מצב ספציפי. הגדולים ביותר מבחינת שטח הם החלקות של אזור מוסקבה - עד 30 דונם.

לפני תחילת הבנייה בקרקע של בניית דיור פרטני, יהיה צורך לערוך פרויקט לדיור עתידי ולאשר אותו במחלקה לארכיטקטורה של הישוב.

בנוסף לתכנית, על מנת לקבל היתר לתחילת בנייה, יש צורך:

• לספק מסמכים המבססים את הזכות לשיכון יחיד;
• אישור על קביעת גבולות ההקצאה ופירוק מבנים, צירי בסיס וקווים אדומים של חפץ מגורים;
• תכנית קדסטר של האתר;
• הפרויקט של הבית, שנעשה על ידי עובדי BTI.

אם הכל תקין עם המסמכים, הבעלים מקבל היתר בנייה שתקף ל-10 שנים.

ניתן יהיה להירשם ולהתגורר בבית כחוק לאחר קבלתו וחתימת המעשים המתאימים על ידי הכבאות, השירותים הקהילתיים והאדריכלית.

לאחר קבלת המעשים - היתרים להפעלת המתקן, ניתן להתחיל ברישום הזכויות במתקן. כדי לעשות זאת, עליך:

• לספק את אלה. מסמכים לבניין מגורים;
• למלא את המסמכים הדרושים;
• לשלם את אגרת המדינה.

הדרישות למתקני מגורים ועסקים נקבעות על ידי קוד הקרקע, כמו גם הוראות SNiP משנת 2001. ההוראות העיקריות מתייחסות להצבת מבנים, מיקום חפצים מסוימים ביחס זה לזה. בואו ניקח בחשבון את המשמעותיים ביותר.

• שטח הבניין המרבי הוא 1.5 אלף מ"ר.
• גובה הבניינים לא יעלה על 20 מטר.
• המרחק מהבניין למעבר או רחוב עם תנועה שקטה צריך להיות לפחות 3 מטרים, לכביש הקרוב - לפחות 5 מטרים.
• המרחק בין גדר המגרש לבית הוא לפחות 3 מטרים, בין הגדר לגושי השירות - לפחות 1 מטר.
• האסלה מותקנת במרחק של לפחות 8 מטר מהשכנים.
• אם יש בלוק לחיות מחמד, הוא צריך להיות ממוקם לפחות 4 מטרים מגדר האתר.
• הגדר בין אזורים סמוכים צריכה להיות עשויה מחומר אטום, וגובהה המרבי הוא 75 ס"מ (ניתן להתקין גדר גבוהה יותר בין שכנים בהסכמה הדדית).
• בניית נדל"ן מסחרי על קרקע של בניית דיור בודד אינה מקובלת, לא ניתן לחלק את חפץ המגורים שהוקם למספר חפצי מקרקעין.
• הבית בנוי למשפחה אחת, בניית בניין דירות אינה מתקבלת על הדעת.
• כאשר בונים ליד מאגר, נהר או אגם, יש להקים תשתית מחוזקת.

ישנן דרישות מסוימות לפריסה הפנימית של הבית. אז, גובה התקרות חייב להיות לפחות 2.5 מטרים. השטח המינימלי של הסלון הוא 12 מ"ר, חדרי שינה - 8 מ"ר, חדרי אמבטיה - 2.7 מ"ר.

בקניית מגרש של בניית דיור בודדת, מומלץ לבדוק זאת מבחינת קריטריונים מסוימים.

ראשית יש לשים לב האם תהליך מדידת הקרקע בוצע ביחס לאתר הנבחר. ככלל, ייעוד הגבולות המשפטיים של ההקצאה מתבצע על ידי המוכר, והרוכש מקבל תכנית קדסטרלית ותכנית מדידה טופוגרפית. באחרון מצוין תקשורת תת קרקעית.

לבסוף, כדאי לוודא שהנכס אינו במעצר או בחובות.

משתלם יותר לרכוש מגרש עם אספקת מים מרכזית. אם אין, כדאי להסתובב בין השכנים ולברר את הפרטים של קידוח באר ארטזית. שאלו גם על עומק המים, מה אופי המים והאדמה וכו'. חשוב להבין שקידוח הוא תהליך עתיר משאבים, כדאי לכלול מיד את העלות בעלויות הפוטנציאליות של האתר.

מדד חשוב נוסף, כולל קביעת שווי ההקצאה. אם המחיר מאופיין באופן חשוד, כדאי לשים לב למצב ולמאפייני הקרקע. לשם כך מבוצעים מחקרים מיוחדים. התוצאות המתקבלות במהלכם יהיו שימושיות בבחירת סוג הבסיס לבית ולבניינים מותרים אחרים.

בעת הערכת איכות הקרקע, אתה צריך לשים לב לעומק מי התהום. זה יכול להיעשות בעצמך באמצעות מקדחה ידנית. יוצרים חור רדוד ומשאירים אותו למשך שעה וחצי. אם לאחר זמן זה נאספים מים בבאר, זה מצביע על כך שיש צורך במערכת ניקוז.

כדאי לשאול את השכנים באיזו מהירות המים עוזבים את אזוריהם לאחר הפשרת שלג, מקלחות, האם יש מקרים של רטיבות מים באדמה. אם אתה מתכנן לבנות מרתף, אתה צריך אתר שאינו שומר מים.

האפשרות הטובה ביותר היא מערכת ביוב מרכזית... נוכחות כזו משפיעה על עלות האתר לכיוון עלייתו. בהיעדר מערכת ביוב מרכזית תצטרך לבנות מערכת פרטנית. יחד עם זאת, סעיף ההוצאה העיקרי הוא בור ספיגה איכותי, שכן השירותים הסניטריים והאפידמיולוגיים שולטים בקפדנות רבה על מצב בורות הניקוז בבתים פרטיים.

קודם כל, עליך לשלוח בקשה למינהל המקומי כדי לברר כמה קילוואט מוקצים לסעיף 1. בדרך כלל, בית עם שטח של 200-300 מ"ר דורש 20-30 קילוואט.

אם המינהל רק מבטיח לקיים את האור, חשוב להבין שניתן לשנות את תנאי ההבטחות. אם אתה יכול לספק חשמל או לחכות זה תלוי בך. יש צורך לעקוף שוב את השכנים ולברר ממקור ראשון איך הדברים באספקת החשמל.

האם יש גישה נוחה לאתר? איך זה ייראה במהלך ההפשרה מחוץ לעונה וירידות שלג בחורף? אם אתם מתכננים לבנות בית וחפצים אחרים, האם דרכי הגישה הקיימות מתאימות למעבר של ציוד מיוחד במידות גדולות (מערבלי בטון, משאיות KamAZ)?

חשבו איך תגיעו לעיר. גם אם יש לכם רכב פרטי, ודאו שאתם יכולים להגיע מהבית לאתרים עירוניים חשובים בתחבורה ציבורית.

בדקו עם התושבים המקומיים אם נוח להם להגיע לנקודות משמעותיות מבחינה חברתית, אם נוצרים פקקים בשעות העומס.

אחת השאלות החשובות בחיפוש אחר אתר היא השטח שלו. באופן אופטימלי, כאשר יש 100 מ"ר של קרקע לכל 10 מ"ר של בנייה. לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית בשטח של 100 מ"ר, אז שטח ההקצאה חייב להיות לפחות 10 דונם.

בתוך האתר מוקצה בדרך כלל מקום לבית ולשטח צמוד, אזור בילוי ואזור מבני חוץ.

שימו לב לנוף מהאתר... עדיף לסרב לקנות אם יש מפעלים תעשייתיים, מזבלות, כבישים מהירים גדולים בקרבת מקום. כדאי לבקש מהמינהל תכנית לפיתוח עתידי של האזור בו אתם מעוניינים.

בקרו את השכנים שלכם כדי לברר עוד על המנגנון של הרחוב, הכפר. הבהירו פרטים חשובים: האם ניתן לחבר את האינטרנט, באילו ספקים הם בוחרים לפתור בעיות יומיומיות שונות, עד כמה נכונות ההבטחות מהמינהל. לעתים קרובות יש תמונה כאשר הרשויות המקומיות מבטיחות לבצע שיפוץ כבישים או לפתוח גן ילדים / חנות בקרבת מקום. קונה מרוצה עושה עסקה, אבל למעשה המקומיים מחכים כבר שנים למימוש ההבטחה.